Гид по эксплуатации зданий

Обоснование:

Под обследованием технического состояния здания понимается комплекс мероприятий по оценке параметров, отражающих работоспособность здания и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта здания (п.3.16 ГОСТ 31937-2024 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (далее — ГОСТ 31937-2024)).

Обследование необходимо проводить в следующие сроки:

• через 2 года после ввода здания в эксплуатацию (п.4.2 ГОСТ 31937-2024);
• дальнейшее обследование 1 раз в 10 лет (п.4.2 ГОСТ 31937-2024);
• для отдельных видов строительных конструкций или зданий (сооружений) в целом допускается увеличивать сроки обследования при условии реализации мероприятий в соответствии с требованиями национальных сводов правил в области эксплуатации зданий и сооружений (п.4.2 ГОСТ 31937-2024).

Помимо указанных случаев, необходимых для обследования здания, можно выделить ряд дополнительных оснований для его проведения, в числе которых (п.4.2 СП 13-102-2003):

• наличие дефектов и повреждений конструкций здания (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации (в том числе при техническом перевооружении предприятия) и увеличении этажности здания;
• реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• изменение функционального назначения зданий и сооружений;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Процедура обследования здания проходит в 3 этапа (п.5.1.2 ГОСТ 31937-2024):

1. Подготовка к проведению обследования;
2. Предварительное (визуальное) обследование;
3. Детальное (инструментальное) обследование.

По результатам проведенного обследования эксперт составляет заключение о техническом состоянии здания или сооружения (п.6.2.8. ГОСТ 31937-2024).

В заключении эксперт указывает следующие категории технического состояния здания или сооружения (п.4.5. ГОСТ 31937-2024):

• нормативное (эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений);
• работоспособное — здание или сооружение может эксплуатироваться без ограничений, но нормативно может быть установлен более частый порядок проведения периодических обследований;
• ограниченно работоспособное — при эксплуатации необходим постоянный контроль технического состояния и проведение работ по восстановлению или усилению конструкций и систем зданий и сооружений;
• аварийное — эксплуатация не допускается.

В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительным материалом по теме:

• «Служба эксплуатации зданий: планирование, правила функционирования, структура, ресурсы».