Гид по эксплуатации зданий

Обследование здания: когда обычного осмотра недостаточно?

Источник изображения: freepik.com

Сезонные осмотры здания — обязательная процедура для любого специалиста, ответственного за его эксплуатацию. Но что делать, если осмотр выявил тревожные признаки: появились трещины на несущих конструкциях, зафиксированы просадки грунта, обнаружены следы коррозии арматуры?

В этом случае обычного осмотра недостаточно. Дальнейшая эксплуатация здания без углубленной диагностики может привести к аварии.

Обследование технического состояния здания — это комплекс мероприятий, который проводится, когда (п. 4.2 СП 13-102-2003):

• обнаружены значительные дефекты и повреждения конструкций здания;
• планируется реконструкция здания (даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок);
• выявлены отступления от проекта, снижающие несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• отсутствует проектно-техническая документация;
• меняется функциональное назначение здания;
• произошли деформации грунтового основания;
• рядом с объектом ведутся строительные работы, влияющие на состояние конструкций здания;
• здание пострадало от пожара, стихийных бедствий или техногенных аварий;
• требуется оценка пригодности здания для нормальной эксплуатации (проживания).

А также в сроки:

• через 2 года после ввода его в эксплуатацию (п. 4.2 ГОСТ 31937-2024);
• дальнейшее обследование — 1 раз в 10 лет (п. 4.2 ГОСТ 31937-2024);
• для отдельных видов строительных конструкций или зданий (сооружений) в целом допускается увеличивать сроки обследования при условии реализации мероприятий в соответствии с требованиями национальных сводов правил в области эксплуатации зданий и сооружений (п. 4.2 ГОСТ 31937-2024).

Отличие обследования от осмотра

Основное различие между осмотром и обследованием здания заключается в цели производимого контрольного мероприятия:

• Осмотр имеет своей основной целью проверку технического состояния здания и выполнение профилактических работ, направленных на исключение серьезных проблем в дальнейшем.
• Обследование проводится уже в том случае, когда найдены дефекты и необходимо выявить причины их появления ивыработать методы и средства их устранения.

Риски, если обследование проведено некачественно или не в срок

1. Компенсация за аварию — до 3 000 000 руб.

Если из-за невыявленного при обследовании дефекта произошло обрушение конструкций, собственник обязан выплатить компенсацию по ч. 1 ст. 60 Градостроительного кодекса РФ.

2. Штраф за ухудшение параметров санитарного состояния здания — до 20 000 руб.

Возможность административного приостановления деятельности сроком до 90 суток или наложение административного штрафа по ст. 6.4 КоАП РФ.

Инструменты-помощники для организации обследования

Чтобы вы могли грамотно подготовиться к обследованию, эксперты системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» подготовили для вас комплект материалов:

3. Справочный материал «Оценка технического состояния здания. Обследование».

Здесь вы найдете:

• порядок организации обследования;
• процедуру обследования на каждом этапе с экспертными пояснениями;
• критерии оценки по типам конструкций с нормативными значениями;
• таблицу отклонения геометрических размеров и деформаций конструкций;
• правила оформления результатов обследования технического состояния здания.

1. Готовые образцы и формы документов (ведомости дефектов, техническое заключение по обследованию здания и др.).
2. Справочный материал «Оценка технического состояния здания. Осмотры».

Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.

Получите бесплатный доступ к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Присоединяйтесь к профессиональному сообществу специалистов в области эксплуатации зданий, где вы найдёте:

• Свежие новости поэксплуатации зданий.
• Экспертные подкасты.
• Анонсы мероприятий.
• Обсуждение профильных вопросов сколлегами.