Гид по эксплуатации зданий

Весенний осмотр здания без ошибок: план работ, нормативы и скрытые риски

Источник изображения: freepik.com

Эксплуатация зданий в зимний период сопряжена с повышенными нагрузками на строительные конструкции: перепады температур, снеговая нагрузка, повышенная влажность нередко становятся причиной скрытых повреждений.

Чтобы вовремя их обнаружить, осмотр здания необходимо проводить сразу после таяния снега — в марте или апреле. Раннее выявление дефектов — основное условие для их своевременного устранения и безопасной эксплуатации объекта на протяжении года.

При весеннем осмотре следует:

• проверять готовность здания к эксплуатации в весенне-летний период;
• устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период;
• уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра (п. 3.5 ВСН 58-88 (р)).

Результаты сезонного осмотра фиксируют в акте по итогам осмотра объекта капитального строительства по форме приложения Д.

На основании результатов весеннего осмотра лицом, осуществляющим эксплуатацию здания, устанавливаются причины появления повреждений и может быть принято решение о необходимости проведения:

• аварийного ремонта;
• текущего ремонта;
• обследования технического состояния здания или его отдельных конструкций и (или) систем инженерно-технического обеспечения в соответствии с ГОСТ 31937;
• оценки технического состояния жилого многоквартирного здания по СП 454.1325800 и (или) ГОСТ 31937;
• внеплановых мероприятий по обслуживанию здания (п. 8.2 СП 255.1325800.2016).

Именно в летний период наиболее актуально и выгодно производить ремонтные работы, поэтому в интересах специалиста надлежащим образом выявить все дефекты именно весной.

Риски

• Административное приостановление деятельности сроком до 90 суток или наложение штрафа до 20 000 руб. (ст. 6.4 КоАП РФ) за ухудшение параметров санитарного состояния здания.
• Несоблюдение периодичности проведения осмотров, невыполнение работ, предусмотренных при проведении осмотров, отсутствие в Техническом журнале эксплуатации здания информации о проведении осмотров и ремонтов рассматриваются органами Ростехнадзора как нарушения требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений и влекут наложение штрафа (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ):
• на должностных лиц — от 20 000 до 30 000 руб.;
• на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 руб.
• Дополнительная ответственность и расходы на компенсацию вреда, причиненного обрушением конструкций, в размере до 3 000 000 руб. (ч. 1 ст. 60 Градостроительного кодекса РФ).

Инструменты-помощники для организации и проведения весенних осмотров

Чтобы помочь вам провести весенний осмотр качественно и в соответствии с актуальными нормами, специалисты системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» подготовили комплект справочных материалов. С ними вы легко составите план работ, учтете все требования к весеннему осмотру и оформите документы без ошибок.

1. Справочный материал «Оценка технического состояния здания. Осмотры» поможет оценить техническое состояние здания и продлить срок его службы, а также минимизировать риск возникновения аварийных ситуаций и наложения штрафа до 20 000 руб. за ухудшение параметров санитарного состояния здания и до 3 000 000 руб. на компенсацию вреда, причиненного обрушением конструкций.

2. Готовые образцы и формы для заполнения, которые пригодятся вам при проведении осмотра здания.

3. Видеосеминар «Наиболее распространенные дефекты в результате эксплуатации зданий и сооружений».

4. Комплект справочных материалов для организации системы планово-предупредительных ремонтов зданий и сооружений.

Получите бесплатный доступ к   системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Из зала суда

Дефекты кровли из-за снега: почему суд взыскал 2,6 млн с подрядчика

Ответчик, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обжаловал решение в апелляционном порядке.

В жалобе он указал:

• До претензии истец вопросов по качеству работ не предъявлял.
• Убытки можно взыскать, только если подрядчик отказался исправлять недостатки или они неустранимы. А экспертиза показала, что недостатки устранимы, но истец не просил их исправить — сразу потребовал деньги.

При рассмотрении данного дела суд указал:

• При наличии гарантийного срока подрядчик отвечает за качество работ в течение этого периода. Срок гарантии отсчитывается с даты приемки работ заказчиком, если договором не предусмотрено другое. Недостатки, выявленные за это время, заказчик вправе предъявить подрядчику для устранения (п. 1 ст. 722, пп. 3, 5 ст. 724 ГК РФ).
• В случае выполнения подрядчиком работы с недостатками, которые делают результат непригодным для использования, заказчик вправе:
• потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (п. 2 ст. 723 ГК РФ)

• Судом отмечено, что истец сразу обратился к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств на устранение недостатков выполненных работ.

Итоговое решение

Суд апелляционной инстанции признал решение суда первой инстанции о взыскании ущерба в сумме 2 636 761 руб. 24 коп. за демонтаж и монтаж новой кровли, а также 50 000 руб. расходов на проведение технической экспертизы законным и обоснованным.

Рекомендации

Службе эксплуатации здания важно вовремя замечать дефекты кровли и несущих конструкций, фиксировать их актами осмотра и техническими заключениями.

Если есть нарушения — сразу уведомлять подрядчика и требовать их устранить по гарантии. Особое внимание следует уделять проверке кровель после зимнего периода и контролю снеговой нагрузки, так как превышение проектных значений может вызвать деформацию конструкций и аварийные ситуации.

В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме:

• Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли;
• Контроль работ по договорам подряда в процессе эксплуатации зданий;
• Ответственность подрядчика при выполнении работ в процессе эксплуатации зданий.

Обзор подготовлен экспертом службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Звонаревой Юлией Борисовной на основе анализа Постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2024 № 14АП-7013/24 по делу № А13-12769/2023.

Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.
Обратитесь к представителю «Техэксперта» в вашем регионе.