В проектной документации зданий и сооружений должно быть предусмотрено оборудование зданий и сооружений системой вентиляции и/или кондиционирования воздуха, которые должны обеспечивать подачу в помещения воздуха с содержанием вредных веществ, не превышающим предельно допустимых концентраций для таких помещений или для рабочей зоны производственных помещений (ч. 1 ст. 20 Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ)).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок систем инженерно-технического обеспечения (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ).

Основными документами учета технических сведений систем вентиляции и кондиционирования воздуха, их технического состояния, о выполненных работах по надзору, их содержанию, техническому обслуживанию и ремонту в течение всего срока службы здания являются паспорта и технический журнал по эксплуатации здания (п. 14.3 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации (далее — СП 336.1325800.2017)).

К эксплуатации допускаются вентиляционные системы, полностью прошедшие пуско-наладочные работы и имеющие паспорта, журналы ремонта и эксплуатации (п. 3.1.1 ГОСТ 12.4.021-75 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Системы вентиляционные. Общие требования (далее — ГОСТ 12.4.021-75)).

Перед сдачей в эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования воздуха, после передачи монтажной организацией работы оформляют актом (п. 8.3.1 СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85).

Кроме того, связь между концентрацией загрязнений в приточном воздухе, вытяжном воздухе и внутри эксплуатируемой зоны является эффективностью вентиляции. Методы очистки воздуха и эффективность вентиляции должны быть четко определены, причем эффективность очистки должна проверяться при пусконаладочных работах и в процессе эксплуатации системы (п. 3.2., 8.2.5. ГОСТ Р 59972-2021 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха общественных зданий. Технические требования (далее — ГОСТ Р 59972-2021).

ГОСТ Р 59972-2021 включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ, утвержденный Приказом Росстандарта от 02.04.2020 N 687.

Таким образом, система вытяжной технологической вентиляции, входящей в систему инженерно-технического обеспечения, должна иметь акт и быть введена в эксплуатацию согласно проекту, в котором должны быть изложены требования к эксплуатационной документации и периодическим осмотрам, которые отображаются в паспорте на эту систему.

Форма паспорта вентиляционной системы представлена в приложении Д СП 336.1325800.2017.

Ввиду этого, органы Роспотребнадзора вправе проверить наличие технической документации на вентиляционные сооружения, а именно паспорт и акт проверки эффективности работы вентиляции.

Для предохранения строительных конструкций зданий от воздействия атмосферных осадков следует обеспечивать своевременную очистку, удаление наледей и сосулек с карнизов и при необходимости — уборку снега с кровли (п. 11.3 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее — СП 255.1325800.2016)).

Контроль за уровнем снега на крыше необходимо осуществлять после сильных снегопадов (п. 8.2 СП 255.1325800.2016).

Для кровель всех типов зданий законодательством установлены следующие требования к их очистке от снега, а именно (п. 11.4 СП 255.1325800.2016):

1. Очистку кровли от снега следует проводить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли (п. 11.4 СП 255.1325800.2016).
2. При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на остальных — около 5 см.
3. Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб (п. 11.4 СП 255.1325800.2016).

Для общественных зданий законодательство не предусматривает требований к очистке снега с их кровли. В связи с этим в целях недопущения механических воздействий на конструкции таких зданий и перегрузок, вызванных накоплением избыточного количества снега на их кровлях, рекомендуем руководствоваться требованиями, установленными для других типов зданий, а именно: для жилого фонда и промышленных зданий.

Так, для зданий жилого фонда установлены следующие требования к очистке снега с их кровель (п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170)):

1.Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

• желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
• снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

2. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Также обращаем внимание, что снег с плоских кровель промышленных зданий, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли (п. 8.6.22 ПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений (далее — ПОТ Р О-14000-004-98)).

При наличии внутренних водостоков удаление снега при температуре наружного воздуха не ниже −5°С должно производиться методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных рукавов под давлением (п. 8.6.21 ПОТ Р О-14000-004-98).

Исходя из вышесказанного, можно сделать следующий вывод:

Крыши общественных зданий из мягкой кровли с внутренним водостоком рекомендуется очищать от снега в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли. При такой очистке следует оставлять слой снега толщиной около 10 см.

Внутренний водосток рекомендуется очищать от снега при температуре наружного воздуха не ниже −5°С методом размывания снега струей холодной воды.

В остальных случаях снег с таких крыш не очищают, за исключением снежных навесов.

Вышеизложенное подтверждается анализом следующих документов:

• Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;
• СП 255.1325800.2016;
• ПОТ Р О-14000-004-98.

С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в справочном материале «Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли»

Обоснование:

По общему правилу срок эксплуатации здания отражается в проектной документации. В случае, если срок эксплуатации в проектной документации не установлен либо проектная документация отсутствует, установление срока эксплуатации возможно путем проведения обследования специализированной организацией либо расчетным способом на основании нормативной документации.

Документом, в котором указывается категория технического состояния объекта, в том числе срок его эксплуатации, является паспорт на здание (сооружение). Согласно подп. 1 п. 18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее — 255.1325800.2016) паспорт на здание (сооружение) оформляют в соответствии с ГОСТ 31937–2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (далее — ГОСТ 31937–2011).

Таким образом, срок эксплуатации здания (сооружения), в случае если он определялся расчетным способом, без привлечения специализированной организации, отражается в паспорте на здание (сооружение).

Ведение технической эксплуатационной документации относится к обязанностям службы эксплуатации согласно п. 7 СП 255.1325800.2016.

Форма паспорта на здание содержится в Приложении Г ГОСТ 31937–2011. Отразить срок службы здания можно в графе № 31 паспорта на здание: «Категория технического состояния».

Таким образом, срок службы здания, установленный расчетным способом, необходимо указать в графе № 31 паспорта на здание: «Категория технического состояния». В случае отсутствия паспорта на здание, его необходимо подготовить в соответствии с требованиями ГОСТ 31937–2011 по форме Приложения Г.

Дополнительно обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная подготовка паспорта на здание и отражение в нем необходимой информации не снимает со службы эксплуатации обязанности по проведению обследований с привлечением специализированной организации, в установленных п. 4 ГОСТ 31937–2011 случаях:

• первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после ввода зданий и сооружений в эксплуатацию;
• в дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет;
• обследование проводится по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале «Техническая эксплуатационная документация здания».

Обоснование:

В случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических или эксплуатационных свойств возможна замена оконных и дверных блоков (поливинилхлоридные, деревянные, противопожарные) в общественном здании, если это не влечет изменение характеристик здания, предусмотренных проектной документацией (п. 16 Перечня элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120).

Обращаем внимание, что важным условием такой замены является сохранение технических характеристик здания (подробнее — в Решении Новосибирского УФАС России от 28.02.2022 № 054/06/31-310/2022).

Если в результате замены деревянных дверных и оконных блоков на пластиковые и противопожарные в общественном здании произойдет изменение технических характеристик здания (например, изменение ширины оконного проема), то эти работы будут относиться к капитальному ремонту (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в справочном материале «Текущий ремонт зданий (сооружений) и инженерных систем».

Обоснование

1, 2. Текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются:

• поддержание параметров устойчивости и надежности зданий, сооружений;
• исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (ч. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)).

В случаях, определенных Правительством РФ, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться:

• замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций);
• элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ).

Так, Правительство РФ определило, что работы по восстановлению отмостки здания (без ограничения объема) выполняются в рамках текущего ремонта (п. 31 Перечня элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120 (далее — Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120)).

Таким образом, восстанавливать (ремонтировать) отмостку здания как в полном, так и в частичном ее объеме необходимо при проведении текущего ремонта (то есть производить замену старого асфальтового покрытия на новое).

Требования п. 31 Перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120, предусматривают, помимо прочего, как восстановление гидроизоляции (за исключением отсечной), так и ее проведение.

Основываясь на дословном толковании этой нормы, можно сделать следующий вывод: если в проектной документации не предусмотрен гидроизоляционный слой асфальтовой отмостки, то его добавление можно осуществить в рамках текущего ремонта.

Обоснование:

Качество и безопасность питьевой (холодной) воды должны соответствовать гигиеническим нормативам (п. 75 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее — СанПиН 2.1.3684-21)).

Согласно установленным требованиям законодательства, обязанность по осуществлению контроля качества (производственного контроля) воды возложена на организации, осуществляющие холодное водоснабжение с использованием централизованной системы холодного водоснабжения, то есть на ресурсоснабжающие организации (пп. 6 ст. 2, ст. 23 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ
«О водоснабжении и водоотведении» (далее — Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ), п. 77 СанПиН 2.1.3684-21).

Таким образом, данная обязанность по контролю качества (производственный контроль) воды возложена на ресурсоснабжающую организацию, а не на собственников зданий, в которых используется централизованная система водоснабжения. Это следует из анализа следующих норм:

• пп. 6 ст. 2, ст. 23 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ;
• п. 77 СанПиН 2.1.3684-21.

Требования по составлению инструкций по эксплуатации систем водоснабжения (холодного и горячего (далее — ХВС и ГВС)) силами службы эксплуатации установлены в п. 6.2.1, 6.2.1.2, 6.3.2 СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации».

Дополнительно сообщаем, что инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок составляются на основании требований Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, заводских и проектных данных, типовых инструкций и других нормативно-технических документов, опыта эксплуатации и результатов испытаний оборудования, а также с учетом местных условий (п. 2.8.4 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок).

В инструкциях по эксплуатации тепловой энергоустановки приводятся (п. 2.8.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок):

• краткое техническое описание энергоустановки;
• критерии и пределы безопасного состояния и режимов работы;
• порядок подготовки к пуску, пуск, остановки во время эксплуатации и при устранении нарушений в работе;
• порядок технического обслуживания;
• порядок допуска к осмотру, ремонту и испытаниям;
• требования по безопасности труда, взрыво- и пожаробезопасности, специфические для данной энергоустановки.

По усмотрению технического руководителя инструкции могут быть дополнены.

Пересматривать и переутверждать инструкции необходимо не реже 1 раза в 2 года (п. 2.8.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок).

Также считаем возможным применение вышесказанного при составлении инструкций по эксплуатации для систем водоснабжения (ХВС и ГВС).

В системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме «Эксплуатация систем отопления зданий и сооружений».

Обоснование:

1. Исходя из совокупного анализа федерального законодательства, температура сбрасываемой воды из трубопроводов тепловых сетей (в том числе из индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)) должна составлять не более 40°С. Это подтверждается следующими нормами:

• п. 6.2.63 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115;
• п. 3.19 МДК 4-02.2001 Типовая инструкция по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения;
• п. 10.23 СП 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003.

2. Федеральное законодательство не устанавливает требования для температуры воды при дренировании тепловых сетей.

Вместе с тем данное требование может быть установлено на уровне регионального законодательства (например, в типовых инструкциях по дренированию воды из внутридомовых систем отопления).

Так, в качестве примера Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 № 906-ПП утверждена «Типовая инструкция по дренированию воды из внутридомовых систем отопления при повреждениях на сетях централизованного теплоснабжения и последующему наполнению и включению систем отопления после восстановления теплоснабжения зданий» (далее — Типовая инструкция).

Согласно данной инструкции, дренирование системы отопления проводится при снижении температуры воды (теплоносителя) до 15°С (п. 2 раздела V Типовой инструкции).

В системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме «Эксплуатация систем отопления зданий и сооружений».

Обоснование

Можно выделить следующие основные нормативные документы, которые устанавливают требования к эксплуатации зданий и сооружений предприятия:

• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».
• ПОТ Р О-14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений».
• ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
• СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001» (применяются пункты, включенные в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815).
• СП 303.1325800.2017 «Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации» (далее — СП 303.1325800.2017).
• СП 324.1325800.2017 «Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации» (далее — СП 324.1325800.2017).
• СП 394.1325800.2018 «Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации».
• СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80».
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*».
• СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003».
• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».
• СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003».
• СП 347.1325800.2017 «Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации».
• СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации».

Деятельность подразделений предприятия (цехов, отделов, служб и т. д.) и должностных лиц по эксплуатации и ремонту строительных конструкций и инженерных систем организуется главным инженером, заместителем руководителя или заместителем главного инженера предприятия (п. 5.1 СП 303.1325800.2017, п. 5.2 СП 324.1325800.2017).

Руководитель службы эксплуатации назначается приказом директора предприятия и несет персональную ответственность за правильную эксплуатацию и своевременный ремонт здания или его части (этажа и т. п.) (п. 5.3 СП 324.1325800.2017, п. 5.2 СП 303.1325800.2017).

Руководитель службы эксплуатации подчиняется непосредственно главному инженеру предприятия и обладает правами его заместителя по вопросам эксплуатации и ремонта здания (п. 5.4 СП 303.1325800.2017, п. 5.7 СП 324.1325800.2017).

Руководитель службы эксплуатации имеет право приказом (распоряжением) возложить персональную ответственность за выполнение отдельных работ по эксплуатации, ремонту здания (его части) на конкретных сотрудников службы (подразделения) или заключить договор на выполнение отдельных работ по эксплуатации и ремонту с подрядной организацией (п. 5.5 СП 303.1325800.2017, п. 5.4 СП 324.1325800.2017).

Исходя из содержания приведенных норм, можно сделать вывод, что на предприятии необходимо назначить лицо, ответственное за эксплуатацию зданий (сооружений).

Например, на небольшом предприятии служба эксплуатации может состоять из одного человека.

Нормативными документами не регламентируется минимальный состав службы эксплуатации зданий.

Численный состав службы эксплуатации определяется штатным расписанием, утвержденным директором предприятия (п. 5.6 СП 324.1325800.2017).

Вместе с тем функции службы эксплуатации зданий могут выполнять также и отдельные цеха, отделы службы предприятия и отдельные лица, назначенные руководителем предприятия.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале «Служба эксплуатации зданий: планирование, правила функционирования, структура, ресурсы».

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

По общему правилу срок эксплуатации здания отражается в проектной документации на это здание (ст. 33 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

При отсутствии такого срока в проектной документации на здание рекомендуем опираться на сроки, установленные в п. 5.7 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее — СП 255.1325800.2016). Например, не менее 50 лет для зданий массового строительства в обычных условиях эксплуатации здания жилищно-гражданского и производственного строительства.

Более подробные сроки эксплуатации для отдельных видов зданий в зависимости от их материала и назначения, а также сроки эксплуатации отдельных элементов, конструкций, систем таких зданий установлены:

— для промышленных зданий — приложениями № 6, 7 к ПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений;

— для общественных и жилых зданий — приложениями № 2, 3 к ВСН 58-88(р)/Госкомархитектуры Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Дополнительно сообщаем, что срок эксплуатации (расчетный срок службы) здания определяется от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта (или реконструкции) (п. 3.9 СП 255.1325800.2016, п. 2.1.11 ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения).

При этом год ввода здания в эксплуатацию или год проведения его капитального ремонта (или реконструкции) содержится в эксплуатационном паспорте на это здание (п. 3.19 СП 255.1325800.2016).

В связи с этим для определения срока эксплуатации конкретного здания рекомендуем обратиться к его эксплуатационному паспорту с учетом нормативных документов, приведенных выше.

В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий.

Обоснование:

1, 2. При эксплуатации подвалов необходимо обеспечить, чтобы подвальные помещения имели освещение (п. 10.19 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения, п. 5.1 СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*).

При этом нормативы освещения подвальных помещений содержатся в Таблице 5.52 СанПиН 1.2.3685-21 Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания (далее — СанПиН 1.2.3685-21).

При наличии в подвалах рабочих мест и помещений общественного назначения необходимо также руководствоваться Таблицами 5.53, 5.54 СанПиН 1.2.3685-21.

Обоснование:

Для предохранения строительных конструкций зданий от воздействия атмосферных осадков следует обеспечивать своевременную очистку и удаление наледей и сосулек с карнизов и уборку, при необходимости, снега с кровли (п. 11.3 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее — СП 255.1325800.2016).

Контроль за уровнем снега на крыше необходимо осуществлять после сильных снегопадов (п. 8.2 СП 255.1325800.2016).

Для кровель всех типов зданий законодательством установлены следующие требования к их очистке от снега, а именно (п. 11.4 СП 255.1325800.2016):

1. Очистку кровли от снега следует проводить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли (п. 11.4 СП 255.1325800.2016).
2. При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных — около 5 см.
3. Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб (п. 11.4 СП 255.1325800.2016).

Для общественных зданий законодательство не предусматривает требования к очистке снега с их кровли. В связи с этим в целях недопущения механических воздействий на конструкции таких зданий и их перегрузок, вызванных накоплением избыточного количества снега на их кровлях, рекомендуем руководствоваться требованиями, установленными для других типов зданий, а именно жилого фонда и промышленных зданий.

Так, для зданий жилого фонда установлены следующие требования к очистке снега с их кровель (п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170):

1. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

— желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

— снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

2. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Также обращаем внимание, что снег с плоских кровель промышленных зданий, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли (п. 8.6.22 ПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений (далее — ПОТ Р О-14000-004-98).

При наличии внутренних водостоков удаление снега при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 °С должно производиться методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных рукавов под давлением (п. 8.6.21 ПОТ Р О-14000-004-98).

Таким образом, суммируя вышесказанное, можно прийти к следующему выводу.

Крыши общественных зданий из мягкой кровли с внутренним водостоком рекомендуется очищать от снега в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае необходимости срочного ремонта кровли. При такой очистке следует оставлять слой снега толщиной около 10 см.

Внутренний водосток рекомендуется очищать от снега при температуре наружного воздуха не ниже минус 5 °С методом размывания снега струей холодной воды.

В остальных случаях снег с таких крыш не очищают, за исключением снежных навесов.

Вышеизложенное подтверждается анализом следующих документов:

— правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;

— СП 255.1325800.2016;

— ПОТ Р О-14000-004-98.

Более подробную информацию вы можете получить в справочном материале:

— «Эксплуатация конструкций зданий и сооружений»;

— «Мероприятия по эксплуатации зданий и сооружений в осенне-зимний и весенне-летний периоды»..

Обоснование:

1. Необходимость выполнения микробиологического анализа воздуха и микробиологического анализа среды на внутренних поверхностях воздуховодов приточно-вытяжных систем вентиляции установлена для контроля биозагрязнений только в чистых помещениях и связанных с ними контролируемых средах в рамках ГОСТ ИСО 14698-1-2005 «Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Контроль биозагрязнений. Часть 1. Общие принципы и методы».

При этом нормативно-технические документы, регламентирующие необходимость выполнения во всех административных и производственных зданиях микробиологического анализа воздуха в помещениях и микробиологического анализа среды на внутренних поверхностях воздуховодов приточно-вытяжных систем вентиляции, в настоящее время отсутствуют.

Для административных и производственных зданий необходимость выполнения микробиологического анализа воздуха и микробиологического анализа среды на внутренних поверхностях воздуховодов приточно-вытяжных систем вентиляции предусматривается следующими обязательными к соблюдению нормативно-правовыми актами:

— ст. 32 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

— п. 11 СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней»;

— СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

2. Требования о необходимости выполнения в административных и производственных зданиях очистки и санитарной обработки воздуховодов и оборудования систем вентиляции и кондиционирования воздуха закреплены в:

— п. 43 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (далее — Правила противопожарного режима);

— п. 3.2.7 ГОСТ 12.4.021-75 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Системы вентиляционные. Общие требования»;

— п. 9.5.2 СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации».

Обращаем внимание, что вышеуказанные ГОСТ и свод правил носят добровольный, рекомендательный характер в отличие от Правил противопожарного режима, требования которых являются обязательными.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

1, 2. Поверхности элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций промышленного здания необходимо периодически очищать от мусора, пыли и других загрязнений. Для каждого элемента системы инженерного оборудования (водопровода, лотка для электрического кабеля, пожарного трубопровода, вентиляции) и строительной конструкции (колонн, ригелей, балок, ферм и т.п) должны быть установлены календарные сроки и способы очистки. Во всех случаях периодичность очистки должна быть не реже 1 раза в год (п. 43 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479), п. 3.61 Руководства по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий (4-е издание, стереотипное)).

Необходимо отметить, что периодичность и конкретные сроки очистки строительных конструкций и инженерных систем устанавливаются руководителем организации или иным лицом, им уполномоченным (п. 43, 132 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Таким образом, периодичность очистки строительных конструкций (колонн, ригелей, балок, ферм и т.п) и инженерных систем (в том числе конкретных трубопроводов, воздуховодов приточной и вытяжной вентиляции) промышленных зданий:

— устанавливается руководителем организации или иным уполномоченным лицом;

— при этом должна быть не реже 1 раза в год.

3. По вопросу необходимости наличия членства в саморегулируемой организации (далее — СРО) для выполнения работ по очистке строительных конструкций и инженерных систем промышленных зданий сообщаем следующее.

В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании лицензии, членства в СРО или выданного ей свидетельства о допуске к определенному виду работ (п. 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ).

Действующим градостроительным законодательством предусмотрено, что членство в СРО требуется для выполнения:

— инженерных изысканий (ч. 2 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ));

— работ по разработке проектной документации (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ);

— работ в рамках строительства, реконструкции, капитального ремонта (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).

Работы по очистке строительных конструкций и инженерных сооружений зданий относятся к работам по содержанию промышленных зданий, то есть не относятся к вышеперечисленным работам.

Таким образом, действующее законодательство не содержит требования о необходимости наличия членства в СРО для проведения работ по очистке строительных конструкций и инженерных сооружений промышленных зданий.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале «Эксплуатация зданий промышленных предприятий».

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

В настоящее время утратили силу МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений и РД 11-126-96 Методические рекомендации по организации и осуществлению контроля за обеспечением безопасной эксплуатации зданий и сооружений на подконтрольных металлургических и коксохимических производствах.

Действующим законодательством не вводились документы заменяющие вышеуказанные.

Таким образом, в целях надлежащей эксплуатации промышленных (производственных) зданий (сооружений) необходимо руководствоваться следующими основными документами:

— Градостроительный кодекс РФ;

— СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения;

— СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001;

— СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации;

— СП 324.1325800.2017 Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Таким организациям налоговым органом присваивается код 81.29.1 — «дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования» из общероссийского классификатора видов экономической деятельности, далее — ОКВЭД (ОК 029-2014 Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

При осуществлении дератизационных работ вне рамок оказания медицинской помощи необходимость получения лицензии отсутствует (Постановление Верховного суда РФ от 29.04.2019 N 46-АД19-1, Письмо Минздрава России от 27.02.2018 N 27-3/3008543-81 «О получении лицензии на медицинскую деятельность при осуществлении дезинфекционных работ»).

На основании изложенного при заключении договора на проведение дератизационных работ с подрядной организацией необходимо учитывать тот факт, что ей:

— должен быть присвоен код ОКВЭД — 81.29.1;

— не требуется лицензия.

С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в справочном материале «Санитарно-гигиенические мероприятия: дератизация, дезинсекция, дезинфекция».

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

К организации, выполняющей работы по комплексному обследованию зданий и сооружений, предъявляют следующие требования, а именно наличие (п. 4.1 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, п. 4.1 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений):

— современной приборной базы;

— высококвалифицированных и опытных специалистов.

Необходимо отметить, что в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании лицензии, членства в саморегулируемой организации (далее — СРО) или выданного ей свидетельства о допуске к определенному виду работ (п. 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ).

Следует отметить, что исчерпывающий перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, определен ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Обращаем ваше внимание, что деятельности по комплексному обследованию зданий и сооружений в вышеуказанном перечне нет.

Следовательно, для выполнения работ по комплексному обследованию зданий и сооружений лицензия не требуется.

Однако деятельность по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относится к специальным видам инженерных изысканий согласно п. 2 раздела II Перечня видов инженерных изысканий, установленного Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 № 20.

Градостроительным законодательством установлено, что работы по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, заключенному с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должны выполняться только членами СРО в области инженерных изысканий (ч. 2 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)).

Суммируя вышесказанное, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений по договору подряда на выполнение инженерных изысканий могут выполняться только членами СРО в области инженерных изысканий (см. Письмо Минстроя России от 20.09.2018 № 38887-ЛС/02).

Исключения, когда членство в СРО для выполнения указанных выше работ не требуется, содержатся в ч. 2, 2.1 ст. 47 ГрК РФ.

Итого, к организации, выполняющей работы по комплексному обследованию зданий и сооружений предприятия, предъявляются следующие требования, а именно наличие:

— современной приборной базы;

— высококвалифицированных и опытных специалистов;

— членства в СРО в области инженерных изысканий, за исключением случаев, указанных в ч. 2, 2.1 ст. 47 ГрК РФ.

С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в справочном материале «Оценка технического состояния здания и сооружения (осмотр, обследование)».

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

Технические устройства сетей газопотребления включают в том числе арматуру трубопроводную (клапаны) и регуляторы давления (редукторы) (п. 7 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 № 870, далее — Регламент).

Сеть газопотребления — это единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя среди прочего технические устройства (клапана, редукторы) и газоиспользующее оборудование (котлы) (п. 7 Регламента).

Предельные сроки дальнейшей эксплуатации сетей газопотребления устанавливаются по результатам технического диагностирования (п. 76 Регламента).

Таким образом, в данном случае, когда отсутствует достоверная информация о сроке службы газоиспользующего оборудования, рекомендуем вам провести техническое диагностирование сетей газопотребления.

По результатам технического диагностирования сетей газопотребления будет установлен срок службы газоиспользующего оборудования.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

Перечень типовых работ по текущему ремонту систем вентиляции и кондиционирования среди прочего включает проведение работ по очистке и дезинфекции данных систем (п. 9.5.2 СП 336.1325800.2017).

Очистка и дезинфекция систем механической приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования должны проводиться 1 раз в год (п. 4.5.2 СП 2.1.3678-20).

Чистка вентиляционных систем должна производиться в сроки, установленные инструкциями по эксплуатации (п. 3.2.7 ГОСТ 12.4.021-75).

Из вышеизложенного следует, что при составлении технического задания на проведение работ по очистке и дезинфекции систем вентиляции вы можете сослаться на следующие нормативные акты:

– СП 336.1325800.2017;

– ГОСТ 12.4.021-75;

– СП 2.1.3678-20.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Добровольность применения стандартов и сводов правил, включенных в этот Перечень, означает не то, что они могут не соблюдаться, а то, что предоставлена возможность использования вместо них других документов, не противоречащих требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Например, использовать какие-либо свои внутренние стандарты организации или иные документы для оценки соответствия требованиям технических регламентов (ФАУ «ФЦЦС» (Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов) «Разъяснения к Перечню документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

Статья 9.4 КоАП РФ предусматривает административную ответственность в том числе за нарушение требований технических регламентов к объектам капитального строительства при:

— проектировании;

— строительстве;

— реконструкции;

— капитальном ремонте;

— применении строительных материалов (изделий).

Таким образом, положения указанной статьи предусматривают ответственность не только за нарушение требований при проектировании объекта капитального строительства.

На основании изложенного, если в процессе реконструкции или ремонта эксплуатируемого вами здания будут нарушены требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», данные деяния подпадают под действие ст. 9.4 КоАП РФ.

Дополнительно сообщаем, что Ростехнадзор на своем официальном сайте http://www.gosnadzor.ru привел Перечень типовых нарушений обязательных требований в сфере компетенции Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее — Перечень).

Согласно Перечню, административную ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ влекут в том числе следующие нарушения:

— отклонения от проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы;

— нарушения требований к порядку ведения исполнительной документации (журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ и т. д.).

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

Форма технического журнала по эксплуатации здания и требования к его ведению должны быть утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой РФ) (ч. 6 ст. 55_25 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)).

Необходимо отметить, что в настоящее время Минстроем РФ не принята общая для всех видов зданий форма технического журнала по их эксплуатации.

В развитие указанных выше законодательных норм существуют своды правил, утвержденные приказами Минстроя РФ и устанавливающие форму технического журнала по эксплуатации определенных типов зданий. Например:

— Технический журнал по эксплуатации одноэтажного здания промышленного предприятия содержится в СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации;

— Технический журнал по эксплуатации многоэтажного здания промышленного предприятия утвержден СП 324.1325800.2017 Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации;

— Технический журнал по эксплуатации многофункционального торгового комплекса есть в СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы. Правила эксплуатации;

— Технический журнал по эксплуатации многоквартирного жилого здания предусмотрен СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации.

Если форма технического журнала по эксплуатируемому вами типу здания отсутствует, то можно самостоятельно составить технический журнал по эксплуатации нужного вам типа здания при условии соблюдения требований:

— к содержанию, которые указаны в ч. 5 ст. 55_25 ГрК РФ;

— к созданию и оформлению документов, предусмотренных ГОСТ Р 7.0.97-2016 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу (СИБИД). Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов (далее — ГОСТ Р 7.0.97-2016).

Обращаем ваше внимание, что действующее законодательство не регламентирует ведение технического журнала по эксплуатации здания исключительно в бумажной или электронной форме.

Например, документы (в том числе технический журнал по эксплуатации здания) могут создаваться на бумажном носителе и в электронной форме с соблюдением установленных правил оформления документов (п. 3.1 ГОСТ Р 7.0.97-2016).

При этом эксплуатационную документацию длительного хранения (в том числе и технический журнал по эксплуатации здания) рекомендуется дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях (п. 18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

Также допускается оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования в электронной форме при условии обеспечения архивирования (п. 5.2.12 ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация).

Иными словами, действующими нормативными и техническими документами предусмотрена возможность ведения технического журнала по эксплуатации здания и на бумажном носителе, и в электронном виде.

Необходимо отметить, что в вышеуказанных сводах правил и технических документах содержится требование об указании в техническом журнале по эксплуатации здания подписи лица, ответственного за ведение журнала.

Обращаем ваше внимание, что технический журнал по эксплуатации здания в форме электронного документа только с электронной подписью будет признан равнозначным журналу на бумажном носителе с собственноручной подписью (ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

1, 2, 3. Требования к проектированию лестницы в производственном здании установлены СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (далее — СП 56.13330.2011).

Внутренние открытые лестницы (при отсутствии стен лестничных клеток) должны иметь уклон не более 1:1. Уклон открытых лестниц для прохода к одиночным рабочим местам допускается увеличивать до 2:1. Для осмотра оборудования при высоте подъема не более 10 м допускается проектировать вертикальные лестницы шириной 0,6 м (п. 5.19 СП 56.13330.2011).

Уклон маршей в лестничных клетках следует принимать не менее 1:2 при ширине проступи 0,3 м; для подвальных этажей и чердаков допускается принимать уклон маршей лестниц 1:1,5 при ширине проступи 0,26 м (п. 5.18 СП 56.13330.2011).

Следует также отметить, что при наличии в данном здании работающих инвалидов с нарушениями опорно-двигательного аппарата уклон лестниц на путях эвакуации должен быть не более 1:2 (п. 5.20 СП 56.13330.2011).

Обращаем ваше внимание, что указанные положения включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 № 985. Таким образом, данные требования являются обязательными для исполнения.

Из вашего вопроса мы поняли, что у вас внутренняя открытая лестница. Высота лестничного проема 3,6 м, горизонтальная проекция лестницы 3,0 м. На основании изложенного, данная лестница не отвечает установленным требованиям по уклону — не более 1:1.

Резюмируя вышесказанное, замечание проверяющих органов считаем обоснованным. В связи с этим по результатам проведенных проверок должностные лица надзорных органов могут вынести собственнику здания предписание об устранении нарушения.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

В вашей ситуации смотровая канава (яма) является конструктивным элементом производственного здания, так как она находится непосредственно в самом здании и является его составной частью.

Устройство новой смотровой канавы (ямы) относится к работам по изменению параметров первоначального строительства, так как в результате данных работ будут увеличены площадь и объем здания.

Исходя из положений градостроительного законодательства под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка и т. д. (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Следовательно, работы по возведению новой смотровой канавы (ямы) для электровозов в производственном здании будут являться реконструкцией. Данный вывод подтверждается судебной практикой — Решением Оричевского районного суда (Кировской области) от 29.06.2015 № 2-312/2015 2-312/2015~М-282/2015 М-282/2015 по делу № 2-312/2015.

Таким образом, указанные работы не могут выполняться в рамках работ капитального ремонта производственного здания.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» в «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Обоснование:

1, 2. Согласно требованиям противопожарной безопасности, в помещениях для хранения (стоянки) транспорта запрещается подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах, за исключением тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, не выделяющих при зарядке и эксплуатации горючие газы (п. 209 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Таким образом, можно сделать вывод, что устанавливать зарядное устройство на подземной автостоянке и производить подзарядку тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей разрешается. При этом необходимо учесть, что на данном зарядном устройстве не должны заряжаться аккумуляторные батареи, выделяющие горючие газы.

В противном случае установка и использование данного зарядного оборудования будут нарушать установленные требования законодательства.

Следует отметить, что п. 6.4.5 СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности (далее — СП 154.13130.2013) предусмотрено, что использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается.

Вместе с тем СП 154.13130.2013 включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», утвержденный Приказом Росстандарта от 14.07.2020 № 1190.

На основании изложенного положение о запрете на использование зарядных устройств в помещениях подземных автостоянок носит рекомендательный характер и не подлежит обязательному исполнению.

3. В части размещения зарядного устройства в производственном помещении минус 1-го этажа (возле диспетчерской) сообщаем, что законодательство не предусматривает запретов на такое размещение.

В связи с этим размещение зарядного устройства в производственном помещении минус 1-го этажа (возле диспетчерской) не будет являться нарушением требований действующего законодательства.

Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» в «Техэксперт: Эксплуатация зданий».