Вопрос-ответ

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Качалина Мария Александровна

Вопрос:

При эксплуатации зданий и сооружений необходимо вести технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений. Возможно ли вести этот журнал в электронном виде? Может быть, где-то прописано, что только в бумажном, или еще какие-то требования именно к форме.

Ответ:

Да, возможно ведение технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений в электронном виде при условии, что он подписан электронной подписью.

В действующем законодательстве отсутствует единая форма технического журнала по эксплуатации, применимая к любому типу здания.

Требования к оформлению технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений указаны в:

— ч. 5 ст. 55_25 Градостроительного кодекса РФ;

— ГОСТ Р 7.0.97-2016.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Ситуация:

Имеется двухэтажное производственное здание: на первом этаже слесарные мастерские, на втором — кабинеты мастеров и санитарно-бытовые помещения (душевые, раздевалки). Для входа в помещения второго этажа выполнена прямая металлическая лестница (металлические косоуры — двутавры № 24, проступи металлические без подступенков). Высота лестничного проема 3,6 м, горизонтальная проекция лестницы 3,0 м. У проверяющих органов (Ростехнадзор) при проверках стали возникать претензии по поводу нарушения требований СНиП при проектировании данной лестницы.

Вопросы:

1. Правомерны ли их претензии?

2. Действительно ли нарушены нормы проектирования в данной лестнице?

3. И могут ли впоследствии возникнуть предписания от надзорных органов по поводу существующей неудобной в эксплуатации лестницы?

Ответ:

1. Считаем, что претензии проверяющих органов правомерны.

2. Да, в вашей ситуации нарушены требования к проектированию лестницы. Подробности в обосновании.

3. Да, по результатам проверок надзорные органы могут вынести предписание об устранении нарушений (неудобной в эксплуатации лестницы).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Можно ли в рамках капитального ремонта производственного здания выполнить смотровую канаву (новую) для электровозов?

Ответ:

Нет, в рамках капитального ремонта здания осуществлять работы по устройству новой смотровой канавы для электровозов неправомерно. Данные работы необходимо выполнить в рамках реконструкции здания.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Ситуация:

Прошу помочь сформировать мнение о возможности размещения в помещении минус 1-го этажа (подземный паркинг) зарядки для автомобилей на тяговых литий-ионных аккумуляторах.

Согласно п. 209 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта запрещается: подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, не выделяющих при зарядке и эксплуатации горючие газы.

Согласно п. 6.4.5 СП 154.13130.2013 использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается.

Вопрос:

  1. Можно ли установить зарядное устройство на подземной автостоянке и производить подзарядку тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей?
  2. Будет ли считаться нарушением требований СП 154.13130.2013 установленное, но не используемое зарядное устройство?
  3. Будет ли являться нарушением установка зарядного устройства в производственном помещении минус 1-го этажа (возле диспетчерской), которое не является подземной парковкой, и использование зарядного устройства?

Ответ:

  1. Да, можно установить зарядное устройство на подземной автостоянке и производить подзарядку тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, при условии что заряжаемые объекты не выделяют горючие газы.
  2. Положения СП 154.13130.2013 являются рекомендательными к применению и не носят обязательного характера. Подробности приведены в обосновании.
  3. Федеральное законодательство не предусматривает запретов на установку зарядного устройства в производственном помещении минус 1-го этажа (возле диспетчерской).
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Возник вопрос между собственником производственного здания и владельцем тепловой сети. Тепловая сеть проходит вдоль здания на расстоянии 0,5 метра от него. Собственник требует убрать от здания тепловую сеть. Насколько правомочны его требования и есть ли правила, определяющие расстояние прокладки тепловых сетей от производственных зданий?

Также добавлю, что тепловая сеть эксплуатируется 20 лет. Вопрос возник после смены собственника здания. Земля, по которой проходит тепловая сеть, принадлежит собственнику тепловой сети.

Ответ:

Сведения о правомочности требований собственника здания, а также установленные требования к расстоянию от здания до тепловых сетей приведены в обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

У нас сдаются отдельные помещения в здании со своими щитками электроснабжения. Кто несет юридическую ответственность за электробезопасность в арендуемом помещении, кто отвечает за состояние электрооборудования в арендуемом помещении? Составляется ли акт балансовой и эксплуатационной ответственности по электрическим сетям в зданиях между арендатором и арендодателем и, если да, на основании какого документа?

Ответ:

Ответственным за эксплуатацию здания (помещения) является его собственник. Кроме того, таким ответственным может быть лицо, которое владеет данным зданием (помещением) на праве аренды, т. е. арендатор. В таком случае на арендатора договором аренды должна быть возложена данная ответственность (ч. 1 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Гордынский Александр Антонович

Вопрос:

Сколько хранится документация на строительство зданий или техперевооружение в архивах застройщика и эксплуатирующих организаций?

Ответ:

Сроки хранения проектной, рабочей, исполнительной документации, договоров подряда по строительству и счетов на оплату в архивах заказчиков (застройщиков) и эксплуатирующих организациях на строительство зданий или техперевооружение приведены в обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию сети газопотребления (0,6 МПа) исходя из положений ст. 51 ГрК РФ?

Ответ:

В вашей ситуации разрешение на ввод в эксплуатацию сети газопотребления (0,6 МПа) не требуется.

Читать весь ответ

Вопрос:

Чем руководствоваться при проведении текущего ремонта помещений служебно-бытового здания? Текущий ремонт включает отделку стен, полов, потолка, замену электропроводки, сантехнического оборудования, освещения.

Ответ:

При организации и проведении текущего ремонта служебно-бытового здания необходимо руководствоваться следующими нормативными документами:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Основание каких детских площадок можно засыпать галькой? Какое там может находиться детское оборудование, а какого быть не должно?

Ответ:

Под любым оборудованием детской игровой площадки, с которого могут упасть дети, должно быть ударопоглощающее покрытие. Оно может состоять в том числе из гравия (гальки) с размерами частиц 2–8 мм.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Кто должен оформлять ордер на производство земляных работ — заказчик или исполнитель? Необходимо восстановить асфальтобетонное покрытие тротуаров и дорог.

Ответ:

Заявителем получения ордера на производство земляных работ может быть лицо, установленное региональными правилами благоустройства территории поселения.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Как часто проводится санитарная вырубка сухостоя и чем это аргументировано?

Вопрос касается территорий, прилегающих к зданию спортивного комплекса.

Ответ:

Для определения периодичности вырубки сухостоя на прилегающей к зданию территории спорткомплекса рекомендуем обратиться к региональному законодательству, а именно к Правилам благоустройства территории непосредственно вашего муниципального образования.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Приборы учета необходимо ставить на каждое здание (строение) или достаточно одного прибора учета на весь объект? У нас 17 строений находятся на одной территории, установлены приборы учета на общее потребление воды, электрической энергии и тепловой энергии.

Ответ:

Если здания (сооружения) подключены к централизованной сети ресурсоснабжающей организации, а именно от единой точки присоединения, на границах балансовой принадлежности которой установлен прибор учета, то установка данного прибора на все остальные объекты не требуется.

Если же здания подключены от разных точек сети ресурсоснабжающей организации, то для данных объектов необходим отдельный прибор учета.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Роспотребнадзор выдал предписание о проведении дезинфекционных мероприятий в помещениях здания. После уплаты штрафа по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ можно не исполнять предписание?

Ответ:

Уплата штрафа не освобождает вашу организацию от исполнения ею обязанности, за неисполнение которой она была привлечена к административной ответственности (ч. 4 ст. 4.1 КоАП РФ).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Базанов Дмитрий Александрович

Вопрос:

Относятся ли к работам по эксплуатации здания содержание и ремонт внутренней ливневой канализации?

Ответ:

Содержание в технически исправном состоянии внутреннего водоотвода здания относится к обслуживанию здания и является обязанностью сотрудников службы эксплуатации зданий.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Базанов Дмитрий Александрович

Вопрос:

Каков срок хранения актов ввода сетей газопотребления в эксплуатацию? По какой форме они могут составляться?

Ответ:

Акты ввода сетей газопотребления в эксплуатацию должны быть составлены по форме, приведенной в Приложении Д к ГОСТ Р 54961-2012 «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация». Это указано в п. 6.2.7 ГОСТ Р 54961-2012.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Кульченков Дмитрий Иванович

Вопрос:

Какие документы регламентируют включение и выключение приборов освещения в темное время суток? Интересуют приборы, смонтированные в местах общего пользования в зданиях (в коридорах, холлах, на лестничных маршах и др.) и на территории предприятия.

Ответ:

Порядок включения и выключения приборов освещения в темное время суток, смонтированных в местах общего пользования в зданиях (в коридорах, холлах, на лестничных маршах и др.) и на территории предприятия, регламентируется:

  • СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95 (далее — СП 52.13330.2016);
  • СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (далее — СП 256.1325800.2016).
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Допускается ли дальнейшая эксплуатация лифта до приведения в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011, без указанной модернизации или замены до 14.02.2025?

Ситуация:

В Заключении по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, определен срок замены или модернизации лифта (до 14.02.2020).

В 2020 году вступило в силу изменение к ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов».

В пункте 5.5 указано: лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящего Технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями настоящего Технического регламента в срок, не превышающий 12 лет (в пред. редакции — 7 лет) с даты вступления в силу настоящего Технического регламента.

Ответ:

Нет, в вашем случае не допускается эксплуатация лифта до 14.02.2025 без выполнения работ по приведению его в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее — ТР ТС 011/2011). Подробности — в обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Каковы последствия (в том числе ответственность) нарушения потребителем (юрлицо, нежилые здания) режима холодного водопотребления и водоотведения, указанных в договоре (увеличение объемов)? В договоре данные последствия не указаны.

Ответ:

В случае превышения объемов полученной воды и отведенных сточных вод над договорными потребитель обязан будет оплатить:

  • объем полученной холодной воды по правилам ее коммерческого учета;
  • сточные воды — по тарифам на водоотведение, действующим в отношении сверхнормативных сбросов сточных вод (в том случае, если объем сточных вод абонента составляет 50 куб. м в сутки и более).

Превышение объемов будет считаться нарушением потребителем (юридическим лицом) режима холодного водопотребления и водоотведения, указанного в договоре.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Какие профилактические меры (работы) необходимо принимать (проводить) службе эксплуатации здания в помещениях, где находится большое количество людей (работников организации), в целях защиты от пандемии коронавирусной инфекции?

Ответ:

В связи с неблагоприятной ситуацией в стране, связанной с пандемией коронавируса (COVID-19), рекомендуем службам эксплуатации производственных и общественных зданий обратить особое внимание на обязанность по проведению дезинфекции эксплуатируемых зданий (помещений) (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Будет ли являться реконструкцией изменение внутренних сетей здания (добавление потребителей, изменение мощностей и т. п.)? Или реконструкция — это только изменение конструктивных особенностей здания?

Планируются демонтаж ненесущих перегородок (несущие перегородки отсутствуют) и возведение новых внутри здания, перенос и добавление коммуникаций (изменение инженерных систем внутри здания).

Здание не относится к опасным объектам. По функциональному назначению — склад.

Возможно ли эти изменения провести как капитальный ремонт?

Ответ:

Изменение внутренних сетей здания (добавление потребителей, изменение мощностей и т. п.), а также демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых внутри здания могут осуществляться при капитальном ремонте здания.

Читать весь ответ
Календарь мероприятий специалистов по эксплуатации
Попробовать бесплатно