Вопрос-ответ

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Шухман Никита Владимирович

Вопрос:

На предприятии должен проводиться сезонный осмотр зданий и сооружений два раза в год на основании Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения». Подскажите, пожалуйста, за неисполнение данного требования, то есть за непроведение данных осмотров, предусмотрена ли какая-либо ответственность? Какой надзорный орган проверяет исполнение данного требования?

Ответ:

Должностные лица Ростехнадзора вправе проверить периодичность проведения осмотров. За несоблюдение периодичности проведения осмотров предусмотрена административная ответственность. Подробности в Обосновании.

Читать весь ответ
Обзор подготовил эксперт службы поддержки пользователей систем

Шухман Никита Владимирович

Вопрос:

Какие законодательные нормы регламентируют список документов, необходимых для подготовки зданий и сооружений к весенне-летнему сезону?

Ответ:

Перечень документов, которые необходимо оформлять при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период, содержится в следующих нормативных актах:

Читать весь ответ
Специалист службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Шухманом Никитой Владимировичем

Вопрос:

Требуется ли членство в СРО специализированной организации, которую планируется привлечь для выполнения работ по проведению комплексного обследования зданий (сооружений)?

Ответ:

Специализированной организации, которую планируется привлечь для выполнения работ по проведению комплексного обследования зданий (сооружений), требуется членство в СРО.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Е. А.

Вопрос:

Эксплуатация электроустановок

Каков перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации электроустановок?

Ответ:

В зависимости от объема и сложности работ по эксплуатации электроустановок, у Потребителя создается энергослужба, укомплектованная соответствующим по квалификации электротехническим персоналом.

Допускается проводить эксплуатацию электроустановок по договору со специализированной организацией.

Перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации электроустановок, определяется путем осмотра и диагностирования оборудования электротехническим квалифицированным персоналом или специализированной организацией по договору.

Читать весь ответ
Эксперт Службы поддержки пользователей  систем «Кодекс»/«Техэксперт

Звонарева Ю. Б.

Вопрос:

Обязаны ли мы включить специалиста по эксплуатации здания в состав службы главного инженера или он может подчиняться напрямую генеральному директору?

Ответ:

В рассматриваемом случае рекомендуем включить специалиста по эксплуатации зданий в состав службы главного инженера. Подробности в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Е. А.

Вопрос:

Эксплуатация бизнес-центров

Чем руководствоваться при эксплуатации зданий бизнес-центров или административных зданий в целом?

Ответ:

Законодательство не устанавливает единого документа по требованиям к техническому обслуживанию зданий бизнес-центров. Эксплуатация и обслуживание осуществляются на основании совокупности нормативно-технической документации. Подробности в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Е. А.

Вопрос:

Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при проведении ремонтных и восстановительных работ фундамента и отмостки здания? Какие осмотры необходимо проводить при эксплуатации здания? Как оформлять результаты осмотров? Как должна быть составлена дефектная ведомость по результатам осмотра здания?

Ответ:

  1. Нормативные правовые акты, которыми следует руководствоваться при проведении ремонтных и восстановительных работ фундамента и отмостки здания, приведены в Обосновании.
  2. Виды осмотров, их цели и периодичность приведены в Обосновании.
  3. Оформление результатов осмотров рассмотрено в Обосновании.
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Е. А.

Вопрос:

Необходимо ли устанавливать тепловую завесу на предприятиях алюминиевой продукции (где есть взрывоопасное производство)?

Ответ:

Необходимо устанавливать тепловые завесы на предприятиях алюминиевой продукции (где есть взрывоопасное производство) для обеспечения требований охраны труда.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Евгения Александровна

Вопрос:

Документы, регламентирующие осмотры и обследования зданий

На основании каких документов проводятся осмотры и обследования зданий?

Ответ:

Обязанность проведения осмотров и обследований зданий предусмотрена Градостроительным кодексом РФ. Перечень документов, регламентирующих проведение осмотров и обследований, приведен ниже.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Евгения Александровна

Вопрос:

Выполнена замена мягкой кровли. Подрядчиком на поверхности были обнаружены ямы и бугры. Каковы допустимые нормативы образовавшихся углублений?

Ответ:

Законодательно не установлено конкретное значение допустимых углублений на мягкой кровле. При этом, исходя из смысла нормативно-технической документации, рекомендуем придерживаться нормативов образовавшихся углублений согласно ровности самого основания кровли, которая составляет не более ± 10 мм. Подробный ответ представлен в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Евгения Александровна Логинова

Вопрос:

Обязательные документы для организации, обслуживающей лифты

Какие обязательные документы, аттестации должна иметь организация, обслуживающая лифты?

Ответ:

1. Специализированная организация, выполняющая работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта, должна иметь:

  • квалифицированный персонал в штате;
  • допуск квалифицированного персонала к выполнению соответствующих видов работ на основании распорядительного акта;
  • регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;
  • распорядительный документ.

2. Квалификация персонала, выполняющего работы по монтажу, демонтажу, обслуживанию, включая аварийно-техническое обслуживание лифта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию лифта, должна соответствовать положениям профессиональных стандартов, устанавливающих квалификационные характеристики для выполнения соответствующих видов работ.

Подробности — в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Евгения Александровна

Вопрос:

На территории предприятия имеется склад хранения СУГ (пропан) до 600 кг общего объема газа. Склад расположен отдельно и представляет собой конструкцию с крышей и естественной вентиляцией.

Необходима ли для данного объекта хранения молниезащита?

Ответ:

Да, склад для баллонов с горючими газами должен иметь молниезащиту. Подробности в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Е. А.

Вопрос:

Требуется ли на предприятиях назначать ответственного за систему вентиляции здания?

Ответ:

Законодатель не устанавливает обязанности назначать ответственного за систему вентиляции здания.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Логинова Евгения Александровна

Вопрос:

В каркасном здании путем наезда технологического транспорта повреждена несущая колонна. Прошу предоставить информацию о необходимых мероприятиях и их последовательности.

Ответ:

Необходимые к проведению мероприятия и их последовательность при повреждении несущей колонны указаны ниже.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Качалина Мария Александровна

Вопрос:

Кто должен вести надзор за неэксплуатируемыми зданиями и сооружениями, за консервируемыми зданиями и сооружениями (следить за состоянием строительных конструкций и прочее) на промышленных предприятиях? Какими при этом нормативными документами руководствоваться?

Ответ:

Следить за техническим состоянием здания может как сам собственник, так и привлеченные третьи лица.

Основными мерами после прекращения эксплуатации здания являются:

  • эксплуатационный контроль;
  • предупреждение причинения вреда населению и окружающей среде;
  • запрет на несанкционированный доступ людей в здание;
  • утилизация строительного мусора.

При этом рекомендуем руководствоваться:

Подробнее в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Качалина Мария Александровна

Вопрос:

Роспотребнадзор при проверке цеха и рабочих мест запросил паспорта систем приточно-вытяжной вентиляции и акт проверки эффективности. Правомерно ли их требование?

Ответ:

Да, требование Роспотребнадзора правомерно. Подробнее в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Имеется нежилое общественное здание (бизнес-центр) с плоской неэксплуатируемой крышей (мягкая кровля), парапетом и внутренним водостоком.

Существуют ли нормы (правила) или иные документы для подобных объектов, устанавливающие сроки периодического контроля за уровнем снега на плоской крыше, максимально допустимый уровень снега и уровень снега, при котором необходимо осуществлять его уборку?

Ответ:

Нормы, устанавливающие требования к очистке снега с плоской крыши общественного здания, приведены в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Качалина Мария Александровна

Вопрос:

Какие внутренние документы должны быть разработаны в организации для установления срока службы здания в соответствии с п. 5.7 СП255.1325800.2016?

Ответ:

Срок службы здания отражается в паспорте на здание на основании данных проектной документации.

Однако, в случае отсутствия проектной документации, в паспорте на здание может быть указан срок службы, который установлен расчетным способом. Документом, в котором содержатся сведения о сроке службы здания, является паспорт на здание.

Подробнее смотрите в обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Качалина Мария Александровна

Вопрос:

Является ли замена деревянных дверных и оконных блоков на пластиковые и противопожарные в общественном здании текущим ремонтом?

Ответ:

Да, замена деревянных дверных и оконных блоков на пластиковые и противопожарные в общественном здании относится к работам, проводимым в рамках текущего ремонта.

Подробности приведены в Обосновании.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

По нескольким объектам необходимо произвести ремонт асфальтовой отмостки. На некоторых объектах нужно выполнить частичную замену, на других — полную. Могу ли я провести данные работы в рамках текущего ремонта в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 2120 от 30.11.2021?

Могу ли я при замене основания отмостки в рамках текущего ремонта добавить гидроизоляционный слой, не учтенный в изначальной проектной документации?

Ответ:

Ответ

  1. Да, Вы можете осуществить работы по частичной и полной замене асфальтового покрытия отмостки в рамках текущего ремонта в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120.
  2. Да, в рамках проведения работ по текущему ремонту отмостки Вы можете добавить гидроизоляционный слой, который не был предусмотрен в проектной документации.
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Наша организация является собственником административного здания, основной вид деятельности — выполнение проектных работ.

На централизованную поставку холодной воды заключен договор с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Требуется ли нашей организации, как собственнику административного здания осуществлять контроль качества воды, подаваемой централизованно?

Ответ:

Нет. Вам как собственнику здания не требуется осуществлять контроль качества воды, подаваемой из централизованной системы. Данный вывод основан на анализе следующих норм:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Качалина Мария Александровна

Вопрос:

На основании пунктов каких нормативных документов руководителем организации или ответственным представителем организации должны быть разработаны инструкции по эксплуатации внутренних инженерных систем здания (внутренняя система водоснабжения (ХВС, ГВС после ИТП) и внутренняя система отопления (после ИТП))?

Ответ:

Руководитель организации назначает ответственного за эксплуатацию тепловых энергоустановок, который обеспечивает разработку в том числе инструкций по эксплуатации таких установок в силу п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее — Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

Каким нормативным документом нормируется температура воды при спуске ее из трубопроводов (ИТП, отопления)?

Какая температура воды должна быть при дренировании?

Ответ:

  1. Список нормативных документов, которыми нормируется температура воды при ее спуске из трубопроводов (ИТП, отопления), приведен в Обосновании.
  2. Федеральное законодательство не предусматривает нормирование температуры воды при дренировании. Данное требование может устанавливаться региональным законодательством.
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/«Техэксперт»

Сачков Виктор Павлович

Вопрос:

На предприятии есть здания, сооружения, производственные цеха. Какими документами нужно руководствоваться в работе при эксплуатации зданий и сооружений?

Должна ли быть служба по эксплуатации зданий и сооружений или достаточно приказом по предприятию возложить обязанности на определенное лицо?

Ответ:

  1. Список документов, которыми необходимо руководствоваться в работе при эксплуатации зданий и сооружений предприятия, приведен в Обосновании.
  2. На предприятии должно быть назначено лицо, ответственное за эксплуатацию зданий. Создание отдельной службы эксплуатации зданий не требуется, ее функции могут исполнять другие отделы, службы, цеха и отдельные лица, назначенные руководителем предприятия. Подробности в Обосновании.
Читать весь ответ
Календарь мероприятий специалистов по эксплуатации