Из зала суда

Ответственность за нарушения требований в сфере теплоснабжения

Согласно требованиям законодательства при эксплуатации производственных зданий и сооружений котельных надлежит (п. 3.3.1, 3.3.14, 5.3.7 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 (далее — Правила)):

— содержать их в исправном состоянии;

— обеспечивать им длительное, надежное использование по назначению с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда.

При этом за последнее время увеличились случаи нарушения требований по технической эксплуатации тепловых энергоустановок в таких зданиях и сооружениях.

Читать дальше

Зачем нужно ограничивать доступ в заброшенные помещения?

На практике встречаются случаи, когда у предприятий в собственности находятся не используемые задания.

Как правило, таким зданиям не уделяют должного внимания, а именно:

— нет контроля за техническим состоянием;

— отсутствуют мероприятия по консервации.

Здания долгое время находятся в заброшенном состоянии, а также образуется их свободный доступ к ним для посторонних лиц.

Читать дальше

Ответственность за невыполнение предписания Ростехнадзора

Собственники предприятий зачастую не придают должного значения своевременному исполнению предписаний об устранении нарушений. Предписания могут быть связаны в том числе с выявленными нарушениями в сфере эксплуатации зданий.

Читать дальше

Ответственность за несвоевременный капитальный ремонт крыши (кровли) здания, сданного в аренду

При арендных отношениях важно должным образом выстроить взаимодействие арендатора и арендодателя.

На практике зачастую возникают спорные моменты по границам ответственности за содержание и ремонт арендованного здания.

По общим правилам капитальный ремонт здания лежит в зоне ответственности собственника, то есть арендодателя.

Одним из самых распространенных конструктивных элементов здания, которым требуется капитальный ремонт, является крыша.

На практике собственники зданий при сдаче их в аренду зачастую не обращают должного внимания на техническое состояние крыши (кровли).

В результате такого халатного отношения (несвоевременного проведения капитального ремонта) возрастает вероятность причинения вреда собственности арендаторов, например, в результате заливов после дождя.

Читать дальше

Убытки при некачественных работах по капитальному ремонту здания

На практике часто встречаются случаи некачественного выполнения работ в рамках капитального ремонта здания. Последствия выполнения таких работ раскрываются в том числе уже в процессе самой эксплуатации здания. В связи с чем у специалистов служб эксплуатации возникают спорные вопросы с исполнителем ремонтных работ на предмет устранения недостатков. Рассмотрим данную ситуацию на основе судебной практики.

Читать дальше

Ответственность предприятия за эксплуатацию зданий до ввода их в эксплуатацию

На практике нередко встречаются ситуации, когда предприятия, в силу определенных обстоятельств, начинают фактическую эксплуатацию зданий до ввода их в эксплуатацию.

Такие ситуации встречаются не только при строительстве, но и зачастую при реконструкции.

Читать дальше

Здания на смежных земельных участках. Что нужно знать собственникам?

Зачастую на промышленных территориях соседствуют разные организации, здания которых не всегда находятся в надлежащем техническом состоянии. Это может создавать угрозу причинения вреда не только вблизи расположенным зданиям, но находящимся рядом с ним людям.

В связи с этим собственники соседних зданий (организации) опасаются возможного причинения такого вреда.

Рассмотрим один из примеров судебной практики, где собственник здания «К» обратился в суд с исковым заявлением в отношении собственника соседнего здания «С», которое находится в ненадлежащем состоянии, с требованием провести в нём ремонтные работы.

Читать дальше

Перепланировка арендованного нежилого помещения

При арендных отношениях между арендатором и арендодателем зачастую возникают спорные ситуации. Одной из таких спорных ситуаций является перепланировка арендованного здания (помещения). Вопросы перепланировки лежат в зоне ответственности специалистов по эксплуатации зданий. В связи с этим решение подобных спорных ситуации проходит при их участии.

Читать дальше

Нарушение санитарных требований

Наиболее распространенными нарушениями в процессе эксплуатации зданий являются нарушения требований санитарного законодательства. В связи с этим рассмотрим один из примеров судебной практики, где специалистами служб эксплуатации зданий были допущены нарушения требований санитарного законодательства.

Согласно ст. 11, п. 5 ст. 15 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:

Читать дальше

Последствия ненадлежащей очистки территории предприятия от наледи, снега

Отсутствие уборки территории от снега и обработки реагентами может привести организацию к крупным затратам.

Рассмотрим один из примеров судебной практики, где в результате несвоевременной противогололедной обработки территории организации был причинен вред здоровью гражданина.

В результате с организации была взыскана компенсация:

— за временную утрату трудоспособности потерпевшего лица;

— за причиненный ему моральный вред.

Читать дальше

Границы ответственности за пожарную безопасность при арендных отношениях

Зачастую специалистами служб эксплуатаций зданий и, как следствие, собственниками таких зданий допускаются нарушения требований пожарной безопасности.

Рассмотрим один из примеров судебной практики, где на собственника здания (Арендодателя) и на его Арендатора возлагается обязанность по устранению допущенных нарушений пожарной безопасности.

Читать дальше

Распространяются ли новые требования на старые здания?

Специалисты по эксплуатации зданий, как правило, отвечают за соблюдение требований пожарной безопасности. При появлении новых требований зачастую возникает вопрос по порядку применения. А именно – распространяются ли новые требования на здания, введенные в эксплуатацию до их вступления в силу?

Читать дальше

Халатное отношение к очистке снега с крыши может стоить 500 000 руб.

Закончился летний сезон, и уже скоро наступят холода и обильные снегопады. В связи с этим хочется еще раз напомнить о важной обязанности специалиста по эксплуатации задний (сооружений) по очистке снега с кровель зданий.

Важно помнить, что скопившийся снег на кровле здания может:

  • привести к превышению нагрузки на здание (его конструктивов), порче самого покрытия кровли в результате образовавшейся наледи;
  • внезапно сойти вниз и причинить ущерб находящемуся внизу имуществу;
  • упасть на человека, что приведет к трагедии.

Рассмотрим судебную практику, где в результате халатного отношения к обязанности по очистке снега с крыши здания был причинен ущерб имуществу постороннего лица.

Читать дальше

Неисправная вентиляция. Прекратят ли деятельность организации?

Специалисты службы эксплуатации зданий отвечают за содержание коммуникационных систем зданий в исправном состоянии и их соответствие требованиям действующего законодательства. Это приводит к соблюдению условий проживания, отдыха, лечения, труда людей во вверенных им зданиях. Такие нормы зафиксированы в п. 2.2 СП 2.3.6.1079-01. Рассмотрим судебное решение о нарушении этих требований.

Читать дальше

Здание цеха заброшено. Зачем суд требует оградить его территорию?

В настоящее время существует проблема эксплуатации зданий, которые имеют заключение об их аварийном состоянии. В соответствии с заключением дальнейшая эксплуатация здания без капитального ремонта невозможна.

Читать дальше

Аварийная кровля – запрет эксплуатации здания?

В настоящее время существует проблема эксплуатации зданий, которые имеют заключение об их аварийном состоянии. В соответствии с заключением дальнейшая эксплуатация здания без капитального ремонта невозможна.

Читать дальше
Календарь мероприятий специалистов по эксплуатации
Попробовать бесплатно