Гид по эксплуатации зданий

Летний ремонт кровли: что важно успеть в июне

Источник изображения: magnific.com

Начало лета — оптимальное время для исправления дефектов кровли, найденных во время весеннего осмотра здания. Своевременная проверка и ремонт — залог сухих помещений в течение всего сезона и спокойная подготовка к зиме без срочных работ.

Почему важно следить за состоянием кровли и крыши?

Кровля является частью конструкции покрытий зданий и сооружений, выполняющей защиту от атмосферных воздействий. Именно через повреждения покрытия здания осадки попадают на несущие элементы: стропильные балки, арки, плиты перекрытия, — запуская механизм их разрушения.

Для металлических конструкций это оборачивается коррозией и потерей несущей способности, для железобетонных — коррозией арматуры и отслоением защитного слоя бетона, для деревянных — грибковой гнилью и обрушением.

Риски

Нарушение организации работ по эксплуатации покрытий может привести:

• к возникновению аварийных ситуаций и полной остановке работы предприятия;
• необходимости дополнительных затрат на ремонт и восстановление;
• наложению административного штрафа до 300 000 руб. за нарушение требований технических регламентов (ч. 1 ст. 14.43 КоАП РФ);

На что обратить внимание при эксплуатации покрытий

В процессе эксплуатации несущих элементов покрытий специалистам службы эксплуатации зданий рекомендуется проводить следующие мероприятия:

• проверять состояние окрасочного слоя, защищающего металлические конструкции от коррозии;
• регулярно очищать кровлю от мусора и снега, не допускать образования снеговых мешков;
• исключать сосредоточенное складирование материаловна покрытии при выполнении ремонтных работ;
• не допускать многократных наслоений кровельного покрытия, увеличения толщины утеплителя и стяжки, так как это создаёт перегрузку несущих конструкций;
• содержать в исправном состоянииэлементы по отводу дождевых и талых вод (разжелобки, фартуки, сливы, наружные и внутренние водостоки);
• своевременно проводить текущий ремонткровельного покрытия для исключения увлажнения теплоизоляционного слоя.

Особое внимание — деревянным конструкциям

Деревянные конструкции менее долговечны, чем металлические и железобетонные. Основные враги древесины — усушка, разбухание и загнивание. Начало процесса загнивания можно выявить по признакам: древесина приобретает желтоватый оттенок, затем буреет, появляются глубокие трещины, и в итоге она рассыпается в бурый порошок.

Также стоит уделить внимание местам примыкания деревянных конструкций к наружным стенам: там чаще всего происходит загнивание из-за разрушения гидроизоляции.

Дефекты кровель, которые нельзя пропускать

• Для рулонных кровель: трещины водоизоляционного ковра, разрывы в местах примыкания к парапетам и вентиляционным шахтам, вздутия, разрушение защитного слоя гравия, повреждения в местах примыкания к воронкам внутреннего водостока.
• Для кровель из листовых и штучных материалов (металлочерепица, шифер, ондулин): поперечные и продольные трещины, коррозия металлических листов, разрушение креплений к обрешётке.

Как упростить контроль за состоянием кровли и крыши?

В системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» доступен справочный материал «Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли», который содержит:

• техническое описание различных видов покрытий, причины деформаций и дефектов;
• критерии определения уровня технического состояния покрытий и кровель, а также описание действий по их техническому обслуживанию и текущему ремонту;
• информацию об обогреве кровли зданий;
• технологические карты на ремонт различных типов кровель (рулонные, черепичные, из ондулина, мастичные);
• готовые формы документов — ведомости дефектов несущих конструкций и др.

Получите бесплатный доступ к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий» — используйте готовые алгоритмы, чек-листы, технологические карты и нормативы для организации эксплуатации кровли без ошибок и лишних затрат.