Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Взаимодействие с подрядчиками: как не потерять время, деньги и избежать штрафов
Источник изображения: magnific.com
Весенний осмотр зданий позади, дефекты выявлены. В летний период необходимо их устранять, пока погодные условия позволяют комфортно проводить ремонтные работы. Однако у большинства предприятий недостаточно собственных ресурсов: бригад и спецтехники, — поэтому приходится привлекать подрядные организации.
Почему важно сейчас
Летний сезон — время, когда специалист по эксплуатации зданий активно занимается ремонтными работами. Именно в этот период необходимо:
- разработать техническое задание с учётом всех актуальных нормативных требований;
- выбрать подрядчика и заключить договор;
- контролировать ход выполнения работ;
- своевременно фиксировать нарушения и принимать меры.
Риски
Отсутствие системного подхода к работе с подрядчиками может повлечь серьёзные последствия:
- Если в техническом задании будет пропущено важное требование, подрядчик его не выполнит. Это может привести к аварийной ситуации по вине заказчика и судебным разбирательствам.
- Некачественно выполненные работы или работы не в полном объёме могут привести к переплатам и повторным ремонтам.
- Затянувшаяся аварийная ситуация — к простою оборудования и производства.
- Ошибки при реконструкции или модернизации зданий и сооружений также могут повлечь за собой административную ответственность по части 1 статьи 9.4 КоАП РФ — штраф до 300 000 рублей.
Своевременная и грамотная организация работы с подрядчиками — это залог качественного ремонта, бесперебойной работы производства и оборудования и отсутствия штрафов.
Чем вам поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
В системе подготовлен комплект инструментов и справочных материалов для организации контроля за подрядными организациями:
- Сервис подбора нормативной документации позволяет получить полный перечень актуальных ГОСТов и СП под конкретный тип здания. Документы поддерживаются в актуальном состоянии.
- Справочные материалы «Контроль работ по договорам подряда в процессе эксплуатации зданий» содержит образец договора подряда, акты приёмки выполненных работ и алгоритм взаимодействия со сторонними исполнителями.
- Сервис «Технологии ремонтно-восстановительных работ» содержит технологические инструкции по ремонту, обслуживанию и восстановлению строительных конструкций с детальным описанием процессов.
Использование этих инструментов позволит вам:
- минимизировать штрафы, размер которых может достигать 300 000 рублей, переплаты подрядчикам и затраты на переделки;
- снизить риск аварий и простоев производства и оборудования.
Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.
Получите бесплатный доступ к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Из зала суда
Охранная зона: почему регистрация права на здание не всегда спасает от демонтажа
При эксплуатации зданий и сооружений ответственным специалистам важно помнить: расположение объекта в охранной зоне может не только нарушать нормативные требования, но и создавать реальную угрозу безопасности жизни и здоровью людей.
Рассмотрим случай из судебной практики.
Газораспределительная организация обратилась в суд с требованием к собственнику здания об обязании устранить нарушения — привести в соответствие нормативные расстояния от газопровода до здания путем демонтажа строения. Собственник заявил встречный иск с требованием выноса части сети подземного газопровода высокого давления за пределы охранной зоны — на расстояние не менее 7 метров от фундамента здания.
Судом установлено, что подземный стальной газопровод высокого давления диаметром 219 мм построен и введен в эксплуатацию в 1991 году. В 2008–2014 годах на земельном участке, через который проходил газопровод, было возведено здание. По результатам судебной строительно-технической экспертизы расстояние от оси газопровода до фундамента здания составило 1,2 метра при нормативном значении охранной зоны 7 метров. Эксперты пришли к выводу, что здание расположено в охранной зоне газопровода, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает нормы безопасной эксплуатации зданий.
При рассмотрении данного дела суд указал
В соответствии с Федеральным законом «О газоснабжении в Российской Федерации» и Правилами охраны газораспределительных сетей, охранная зона газопровода высокого давления устанавливается для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения. Размещение любых зданий и сооружений в пределах охранной зоны без согласования с эксплуатирующей организацией запрещено.
Суд отметил, что факт государственной регистрации права собственности на здание и земельный участок не снимает обязанности по соблюдению нормативных расстояний. Газопровод является действующим опасным объектом, и его техническое состояние (в том числе истечение нормативного срока службы) не отменяет требований безопасности.
Существенное значение имело установление хронологии: газопровод существовал на момент строительства здания, его местоположение было отражено на топографической съемке 2014 года. Следовательно, собственник или его правопредшественник знал или должен был знать о наличии охранной зоны.
Доводы ответчика о сроке службы газопровода и его действительном состоянии были предметом рассмотрения нижестоящих инстанций и не нашли подтверждения. Суды первой и апелляционной инстанций правильно оценили доказательства и применили нормы материального и процессуального права.
Итоговое решение
Суд кассационной инстанции оставил в силе решения нижестоящих судов, обязав собственника демонтировать здание. В удовлетворении встречного иска о переносе газопровода отказано.
Рекомендации
При вводе объекта в эксплуатацию необходимо проверить наличие охранных зон газопроводов, линий электропередачи, теплотрасс, сетей водоснабжения и канализации, а также иных линейных объектов, которые могут создавать ограничения в использовании земельного участка.
При планировании ремонтных работ, реконструкции здания необходимо проверить соблюдение нормативных расстояний от здания до расположенных поблизости линейных объектов (газопроводов, ЛЭП, тепловых сетей и др.). Любые работы должны проводиться без нарушения границ охранных зон этих объектов. Нормативные расстояния различаются в зависимости от вида объекта, его давления, диаметра, класса напряжения и других характеристик.
В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме:
Обзор подготовлен экспертом службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Звонаревой Юлией Борисовной на основе анализа Определения СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2026 по делу № 8Г-450/2026.
Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем. Обратитесь к представителю «Техэксперта» в вашем регионе.
