Вопросы и ответы

При проведении осмотра любого здания и сооружения в первую очередь следует ориентироваться на нормы СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее — СП 255.1325800.2016), поскольку он относится ко всем типам зданий и сооружений (п. 1.1, 1.2 СП 255.1325800.2016).

В случае, если здание относится к объектам коммунального и культурно-социального назначения, необходимо также руководствоваться ВСН 58-88 (р)/Госкомархитектуры Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения и для промышленных зданий ПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений в отношении конкретных типов зданий.

Общие положения об осмотре для любого типа здания и сооружения содержатся в разделе 8 СП 255.1325800.2016. Осмотры подразделяются на несколько видов, рассмотрим каждый отдельно.

Разработка проектной документации при проведении текущего ремонта не является обязательной. Подробности в Обосновании.

Данное положение приведено в разъяснениях Министерства культуры РФ.

В отношении схем водоснабжения и водоотведения промышленной площадки законодательством не установлена фиксированная (обязательная) периодичность актуализации. Нормативные документы предписывают вносить корректировки не по истечении определенного интервала времени, а при наступлении конкретных оснований. К числу таких оснований относятся, например:

Демонтаж части склада приведёт к изменению параметров объекта недвижимости (площади, строительного объёма). В рассматриваемом случае демонтаж части склада необходимо проводить в рамках реконструкции.

Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров (высоты, количества этажей, площади, объёма) объекта, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Для зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, должна вестись эксплуатационная документация, включая эксплуатационный паспорт на здание (п. 18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

После приемки здания в эксплуатацию составляется эксплуатационный паспорт на здание в двух экземплярах и хранится в техническом архиве службы эксплуатации и у руководителя предприятия — по одному экземпляру (п. 7.1 СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации).

По общему правилу тот, кто осуществляет строительный контроль, должен быть членом саморегулируемой организации (далее — СРО). Например, для застройщика такая обязанность следует из того, что данный контроль относится к деятельности по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства. Для ее осуществления застройщику в большинстве случаев требуется членство в СРО (ч. 3.1 ст. 52, ч. 2 ст. 55.8 ГрК РФ, п. 32 Перечня, утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624).

1. Проведение обследования здания является обязательным.
2. Случаи и сроки проведения обследования здания приведены в Обосновании.
3. Риски, связанные с непроведением обследования, приведены в Обосновании.
4. Организация не вправе переносить сроки проведения обследования в случае отсутствия дефектов при проведении осмотров. Подробности — в Обосновании.

С ответами на вопросы вы можете ознакомиться в справочном материале: «Гид по промышленным зданиям».

Контроль за состоянием и обслуживанием систем вентиляции осуществляется различными государственными органами и организациями в зависимости от типа объекта и характера деятельности. Основными контролирующими органами являются: