Вопросы и ответы

Вопрос:

Требуется ли разработка проектной документации при проведении текущего ремонта?

Ответ от экспертаЮлия Звонарёва

Разработка проектной документации при проведении текущего ремонта не является обязательной. Подробности в Обосновании.

Вопрос:

Какими документами регламентируется необходимость восстанавливать архитектурные фасадные элементы на объектах культурного назначения из таких же материалов, что они и были первоначально?

Ответ от экспертаШухман Никита Владимирович

Данное положение приведено в разъяснениях Министерства культуры РФ.

Вопрос:

Как часто должна актуализироваться схема водоснабжения и водоотведения промышленной площадки и каким документом это определено?

Ответ от экспертаШухман Никита Владимирович

В отношении схем водоснабжения и водоотведения промышленной площадки законодательством не установлена фиксированная (обязательная) периодичность актуализации. Нормативные документы предписывают вносить корректировки не по истечении определенного интервала времени, а при наступлении конкретных оснований. К числу таких оснований относятся, например:

Вопрос:

Часть склада выполнена из кирпича, находится в удовлетворительном состоянии. Другая часть состоит из железобетонных плит, внутри ёмкости по 60 кубов. Часть из железобетонных плит была пристроена к кирпичной части. В настоящее время необходимо демонтировать часть склада, которая состоит из плит. Как правильно провести демонтаж?

Ответ от экспертаШухман Никита Владимирович

Демонтаж части склада приведёт к изменению параметров объекта недвижимости (площади, строительного объёма). В рассматриваемом случае демонтаж части склада необходимо проводить в рамках реконструкции.

Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров (высоты, количества этажей, площади, объёма) объекта, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Вопрос:

Необходимо ли разрабатывать эксплуатационный паспорт на здание склада в соответствии с п.7.1 СП 303.1325800.2017 и п.18.1 СП 255.1325800 и проводить систематические обследования здания в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024, если разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию отсутствуют?

Ответ от экспертаШухман Никита Владимирович

Для зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, должна вестись эксплуатационная документация, включая эксплуатационный паспорт на здание (п. 18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).

После приемки здания в эксплуатацию составляется эксплуатационный паспорт на здание в двух экземплярах и хранится в техническом архиве службы эксплуатации и у руководителя предприятия — по одному экземпляру (п. 7.1 СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации).

Вопрос:

Требуется ли для специалиста по эксплуатации зданий обязательное членство в национальном реестре специалистов?

Ответ от экспертаШухман Никита Владимирович

По общему правилу тот, кто осуществляет строительный контроль, должен быть членом саморегулируемой организации (далее — СРО). Например, для застройщика такая обязанность следует из того, что данный контроль относится к деятельности по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства. Для ее осуществления застройщику в большинстве случаев требуется членство в СРО (ч. 3.1 ст. 52, ч. 2 ст. 55.8 ГрК РФ, п. 32 Перечня, утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2009 № 624).

Вопрос:

Проведение обследования здания является обязательным требованием? В каких случаях и в какие сроки проводится обследование здания? Какие риски несет организация при непроведении обследования здания? Вправе ли организация переносить сроки проведения обследования в случае отсутствия дефектов при проведении осмотра?

Ответ от экспертаЗвонарева Юлия Борисовна

Проведение обследования здания является обязательным.
Случаи и сроки проведения обследования здания приведены в Обосновании.
Риски, связанные с непроведением обследования, приведены в Обосновании.
Организация не вправе переносить сроки проведения обследования в случае отсутствия дефектов при проведении осмотров. Подробности — в Обосновании.

Вопрос:

Топ-15 вопросов по эксплуатации зданий

Отвечаем на самые популярные вопросы пользователей системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Ознакомьтесь с ответами экспертов и будьте в курсе того, как действовать в тех или иных ситуациях.

Перечень вопросов с ответами:

Кто, согласно законодательству РФ, является лицом, ответственным за эксплуатацию зданий?
Какое обучение должно пройти лицо, ответственное за эксплуатацию зданий?
Какими документами регламентируется проведение ППР зданий?
Какими документами определена периодичность и состав работ по техническому обслуживанию и по поддержанию надлежащего технического состояния зданий и сооружений?
Какой перечень документов необходимо запросить у подрядчика при принятии объекта?
Кто и с какой периодичностью должен проводить осмотр зданий и сооружений?
Какой порядок ввода лифта в эксплуатацию?
Какая сопроводительная документация должна быть на лифт?
Какой порядок технического обслуживания лифта?
Является ли обследование здания обязательным и в какие сроки нужно его проводить?
В каких случаях обследование можно провести по инициативе собственника здания?
Какими нормами законодательства РФ установлены обязанности организаций в отношении антитеррористической защищенности промышленных предприятий?
Какая информация должна содержаться в паспорте безопасности здания?
Какой порядок согласования паспорта безопасности промышленного здания?

Какая документация на здание должна быть у специалиста по эксплуатации?

Ответ от экспертаШухман Никита Владимирович

С ответами на вопросы вы можете ознакомиться в справочном материале: «Гид по промышленным зданиям».

Вопрос:

Какие органы государственной власти осуществляют контроль за состоянием систем вентиляции в промышленном здании?

Ответ от эксперта Звонарева Юлия Борисовна

Контроль за состоянием и обслуживанием систем вентиляции осуществляется различными государственными органами и организациями в зависимости от типа объекта и характера деятельности. Основными контролирующими органами являются:

Вопрос:

Какими нормативными документами необходимо руководствоваться при проведении планово-предупредительного ремонта зданий, сооружений, технологического оборудования?

Как рассчитать норму часа на проведение планово-предупредительных ремонтов технологического оборудования, зданий и сооружений?

Ответ от эксперта

При проведении планово-предупредительного ремонта рекомендуем руководствоваться следующими документами:

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;
СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения». Подлежит применению при эксплуатации и ремонте любого здания, кроме зданий опасных, технически сложных и линейных объектов;
ПОТ Р О-14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»;
Положением о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов, утвержденным Приказом Минстройматериалов СССР от 05.11.1979.