Онлайн-издания
для профессионалов
Гид по эксплуатации зданий

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

Все самое важное у вас в почте

С 1 сентября 2025 года действуют новые правила консервации объектов капитального строительства

Источник изображения: freepik.com

В случае приостановления строительных работ на срок свыше шести месяцев Градостроительный кодекс Российской Федерации обязывает застройщика или заказчика обеспечить надлежащую консервацию объекта капитального строительства.

Почему это важно?

Проведение мероприятий по консервации помогает предотвратить разрушение зданий, падение элементов конструкции и возникновение чрезвычайных ситуаций.

Кроме того, правильная консервация предотвращает загрязнение окружающей среды строительными материалами и отходами, способствует сохранению природных ландшафтов и снижению негативного воздействия на экологию региона.

С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые Правила проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 802 от 30.05.2025. Этот документ полностью заменяет предыдущие правила, действовавшие с 2011 года.

Новыми Правилами уточняется система правовой и финансовой регламентации процедуры консервации, которую проводят для приостановки строительных работ более чем на шесть месяцев. Причем по новому документу не имеет значения, планируется ли в перспективе продолжение строительства или реконструкции или нет.

Частные объекты сохраняют прежний порядок — решение принимает застройщик.

Для объектов государственной и муниципальной собственности введен дифференцированный порядок принятия решений. Консервация федеральных объектов требует издания отдельного акта правительства РФ.

Риски несоблюдения

Нарушение требований консервации влечет административную ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ с наложением штрафов на юридических лиц до 1 млн рублей. Кроме того, несвоевременная или ненадлежащая консервация объекта может привести к аварийным ситуациям, создающим угрозу жизни и здоровью людей.

Чтобы вы могли детальнее разобраться в вопросе и сэкономить время на поиске информации, советуем ознакомиться со справочными материалами в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Найти в справочном материале «Демонтаж и консервация зданий и сооружений»

Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка, вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.

Воспользуйтесь пробным доступом

Заказчик обязан оплатить работы по договору подряда даже при отсутствии исполнительной документации

Исполнительная документация является ключевым элементом договора подряда на проведение ремонтных работ, поскольку является доказательной базой при приемке работ и их оплате, а также в спорных ситуациях, которые возникают между подрядчиком и заказчиком при исполнении заключенного договора подряда, а также при его расторжении.

Рассмотрим случай из судебной практики.

Заказчик в одностороннем порядке отказался от договора, сославшись на нарушения со стороны подрядчика (отсутствие страховки и непредоставление уведомления об изменении собственников). После расторжения договора подрядчик передал акты выполненных работ (КС-2, КС-3), но заказчик отказался их подписывать и оплачивать, ссылаясь в том числе на непредоставление исполнительной документации. Подрядчик был вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности.

Суды первой и второй инстанции признали факт выполнения работ доказанным, ссылаясь, помимо прочего, на полученное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кассационный суд отменил данные решения и направил дело на новое рассмотрение, при этом указав, что нижестоящие инстанции не проверили состав исполнительной документации на соответствие нормативным требованиям.

При новом рассмотрении в суде первой инстанции была назначена экспертиза, которая оценила работы. В итоге суд обязал заказчика заплатить ровно в том размере, который указали эксперты

Апелляционный суд при новом рассмотрении назначил повторную экспертизу, которая оценила объем работ на значительно меньшую сумму. На данном этапе апелляционный суд отказал в иске полностью, сославшись на существенное нарушение договора — непередачу надлежаще оформленной исполнительной документации.

Верховный Суд РФ отменил все предыдущие постановления апелляции и кассации. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Мы в VkМы в МАКС