Изменения в реконструкции зданий с 01.09.2023
Лето — оптимальное время для проведения строительных работ, включая реконструкцию зданий. Многие здания нуждаются в обновлении и изменениях, чтобы оставаться функциональными и соответствовать современным требованиям.
При планировании таких работ рекомендуем учитывать изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2023 года.
Согласно новому Приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 № 344/пр, специалисты, занимающиеся эксплуатацией зданий и сооружений, должны руководствоваться изменениями при проведении реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
Для кого
Для различных отраслей. Для главных инженеров, технических директоров, руководителей и специалистов по обслуживанию и эксплуатации зданий.
Почему важно
Потребность в реконструкции возникает достаточно часто, когда требуются масштабные изменения зданий, такие как:
- надстройка, перестройка, расширение здания;
- полная замена или восстановление несущих строительных конструкций здания.
Процесс реконструкции регламентируется Градостроительным кодексом РФ, который определяет, что относится к реконструкции зданий и сооружений, а также устанавливает требования к ее выполнению.
Целью реконструкции является повышение эффективности использования здания. Для этого все планируемые работы должны быть включены в проектную документацию, которая проходит процедуру согласования для получения разрешения на строительство.
Обратите внимание, что с 01.09.2023 года вступает в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства», основной концепцией которого является утверждение на законодательном уровне состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
Исполнительная документация включает в себя:
- акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта;
- акт разбивки объекта на местности;
- акт освидетельствования строительных конструкций;
- акт освидетельствования скрытых работ;
- акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
- замечания лица, ответственного за эксплуатацию зданий;
- рабочие чертежи;
- геодезические схемы;
- исполнительные схемы;
- акты испытания технических устройств;
- результаты экспертиз;
- документы, подтверждающие проведение контроля качества и входного контроля;
- журналы учета работ.
Исходя из этого при выполнении работ по реконструкции зданий часто возникает ряд сложностей, таких как:
1. Соблюдение законодательства и нормативов. Реконструкция зданий подразумевает соблюдение стандартов и требований, установленных законодательством и нормативными документами.
Ответственному специалисту необходимо следить за изменяющимся законодательством и быстро реагировать на изменения.
2. Работа с документацией. Специалист тратит много времени на подготовку технической документации, и не всегда есть четкое понимание, что нужно вписывать в журналы и какие акты готовить.
Также ваши коллеги отмечают, что еще одной сложностью может стать:
3. Процедура получения разрешения на реконструкцию или строительство здания. В некоторых случаях такое разрешение не обязательно, тогда как в других — необходимо. Поэтому важно иметь четкое представление о различиях.
Процедура получения разрешения на реконструкцию включает в себя заполнение множества документов, подачу заявления, согласование с различными государственными и муниципальными инстанциями, выполнение определенных требований и нормативов.
Все это требует значительного количества времени и ресурсов.
Важно! Спешим сообщить о том, что был размещен Проект Ростехнадзора «О внесении изменений в Положение о федеральном государственном строительном надзоре».
Основной идеей является сокращение времени выполнения процедуры выдачи органом федерального государственного строительного надзора заключения о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, а также сокращение объема печатных документов.
В настоящее время заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения происходит не позднее 10 рабочих дней.
Предложено сократить данный срок до 2 рабочих дней и выдавать документацию в автоматическом режиме посредством государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг».
В случае принятия Проекта, при процедуре строительства или реконструкции, необходимо учитывать данные изменения.
Риски
Проведение реконструкции здания (сооружения) без получения разрешения на строительство влечет за собой наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ):
- на должностных лиц — от 20 000 руб. до 50 000 руб.;
- на юридических лиц — от 500 000 руб. до 1 000 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Кроме того, реконструированное здание (сооружение) без получения разрешения на строительство в порядке установленном ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольной постройкой и может подлежать сносу.
Решение в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Для проведения работ по реконструкции зданий воспользуйтесь справочной информацией «Реконструкция (модернизация) зданий (сооружений)».
Справка поможет:
- избежать таких негативных последствий, таких как снос здания или его части, связанных с признанием объекта самовольной постройкой;
- исключить возможность привлечения организации и ее должностных лиц к административной ответственности в виде наложения штрафа до 300 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).
Как перейти к справочному материалу
Воспользуйтесь функцией системы «Интеллектуальный поиск», введя в строку поиска запрос «реконструкция».
Таким образом, в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» вы получаете доступ к легитимной нормативно-технической базе и рекомендациям по реконструкции зданий, тем самым сможете сэкономить время, которое обычно тратится на поиск необходимой информации, а также всегда будете в курсе последних изменений в сфере эксплуатации зданий.
Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?