Онлайн-издания
для профессионалов
Гид по эксплуатации зданий

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

Все самое важное у вас в почте

Эксплуатация МФУ здания на основе Жилищного кодекса

На рассмотрении Государственной Думы Федерального Собрания РФ находится Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» № 1162929-7 (далее — Проект).

Кому это важно?

Проект затрагивает деятельность специалистов, осуществляющих эксплуатацию многофункциональных зданий (далее — МФУ здание).

Почему это важно?

В настоящее время увеличивается количество зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными к бытовым потребностям граждан и приспособленными для пребывания (проживания) в них. Однако на практике возникает проблема с возможностью применения жилищного законодательства к МФУ зданиям.

Что изменится?

Проектом, адаптированным под современные тенденции, предлагается, среди прочего:

1) внести детализированное понятие «МФУ здание» в Градостроительный кодекс РФ;

2) распространить действие Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с МФУ зданиями;

3) предусмотреть право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении МФУ зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры);

4) установить особенности:

— переустройства и перепланировки помещения в МФУ здании;

— перевода нежилого помещения в жилое помещение в МФУ здании;

— общей долевой собственности собственников помещений в МФУ здании;

— проведения общего собрания собственников помещений в МФУ здании и принятия им решений.

В случае принятия Проекта специалистам, осуществляющим эксплуатацию МФУ зданий, следует учитывать изменения, указанные в Проекте, в своей деятельности.

Как сейчас?

Сейчас жизненный цикл МФУ зданий регулирует СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», однако изменения, которые предлагаются Проектом, в них отсутствуют

Как поможет система?

Узнавайте одними из первых обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий на специализированном телеграм-канале разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Новые документы в «Техэксперт: Эксплуатация зданий» за май 2021 года

Как учесть все обязательные требования?

Эксплуатация здания — это процесс, основанный на нормативных требованиях, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — ТР).

Чтобы соблюдать требования ТР, специалистам по эксплуатации зданий необходимо пользоваться документами, содержащимися в обязательном и добровольном перечнях.

Только в обязательном перечне содержится более 20 нормативных документов для сферы эксплуатации зданий, каждый из которых объемом свыше 100 страниц. При этом за нарушение требований обязательных нормативно-технических документов предусмотрены штрафы до 300 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Разберитесь в обязательных требованиях к процессам эксплуатации зданий при помощи справки «Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий».

Справочные материалы в справке «Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий» позволят вам:

— сэкономить время на поиске необходимых требований;

— исключить возможность назначения штрафов за нарушение требований обязательных нормативно-технических документов до 300 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?

Получите бесплатный доступ на неделю!

Здания на смежных земельных участках. Что нужно знать собственникам?

Зачастую на промышленных территориях соседствуют разные организации, здания которых не всегда находятся в надлежащем техническом состоянии. Это может создавать угрозу причинения вреда не только вблизи расположенным зданиям, но находящимся рядом с ним людям.

В связи с этим собственники соседних зданий (организации) опасаются возможного причинения такого вреда.

Рассмотрим один из примеров судебной практики, где собственник здания «К» обратился в суд с исковым заявлением в отношении собственника соседнего здания «С», которое находится в ненадлежащем состоянии, с требованием провести в нём ремонтные работы.

Мы в VkМы в МАКС