Гид по эксплуатации зданий

Эксплуатация покрытий зданий и сооружений

В летнее время особенно важно обращать внимание на техническое обслуживание зданий, в частности на их покрытия. Именно поэтому сейчас большинство организаций активно занимается выполнением ремонтных работ.

Почему важно

Важно следить за состоянием кровли, поскольку она защищает здание от неблагоприятного воздействия внешних факторов, включая дождь, снег, ветер и солнечное излучение.

Регулярное и правильное обслуживание кровли способствует увеличению ее срока службы и снижает риски возникновения аварийных ситуаций.

Однако при эксплуатации крыши и кровли ответственный специалист может столкнуться с некоторыми вопросами в работе:

1. Работы по обслуживанию кровли требуют разработки плана мероприятий, который основывается на нормативных требованиях и определенной периодичности проведения работ.
2. Необходимо вести документацию об итогах технического обслуживания, чтобы исключить возможные претензии со стороны контролирующих органов при проверке.

Нарушение организации работ по эксплуатации покрытий может привести к:

• снижению производительности труда, в результате которого часть производственных процессов осуществляется не в полной мере и неэффективно;
• возникновению аварийных ситуаций и полной остановке работы предприятия;
• необходимости дополнительных затрат на ремонт и восстановление.

Риски

Нарушение исполнителем требований технических регламентов или подлежащих применению до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов обязательных требований к процессам эксплуатации влечет наложение административного штрафа (ч. 1 ст.14.43 КоАП РФ):

• на должностных лиц — от 10 000 до 20 000 рублей;
• на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 рублей.

На что обратить внимание при эксплуатации покрытий

В процессе эксплуатации несущих элементов покрытий работникам службы эксплуатации зданий рекомендуется проведение следующих мероприятий:

• проверка состояния окрасочного слоя, защищающего конструкции от коррозии;
• регулярное проведение очистки кровли от мусора и загрязнений;
• исключение сосредоточенного складирования материалов на покрытии при выполнении работ по ремонту кровли;
• содержание в исправном состоянии элементов и устройств по отводу дождевых и талых вод (разжелобков, фартуков, сливов, наружных и внутренних водостоков) (п.11.3 СП 255.1325800.2016);
• своевременное проведение работ по текущему ремонту кровельного покрытия для исключения увлажнения теплоизоляционного слоя.

Для обеспечения безопасной эксплуатации конструкций покрытий рекомендуем проводить периодический анализ технического состояния покрытий путем сравнения данных, полученных при их визуальном осмотре, с требованиями следующих нормативно-технических документов (п. 3.8 ГОСТ 31937-2011):

• для деревянных конструкций — СП 64.13330.2017;
• для стальных конструкций — СП 16.13330.2017;
• для бетонных и железобетонных конструкций — СП 63.13330.2018.

Несвоевременное проведение службой эксплуатации вышеизложенных мероприятий по эксплуатации конструкции покрытий приводит к преждевременному износу и аварийному состоянию зданий и сооружений в целом.

Чем поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Рекомендуем обратиться к справочному материалу «Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли».

Справка содержит:

• техническое описание различных видов покрытий (крыш) и кровель, причины деформаций и дефектов;
• критерии определения уровня технического состояния покрытий (крыш) и кровель, а также описание действий по их техническому обслуживанию и текущему ремонту;
• информацию об обогреве кровли зданий.

Как перейти к справочному материалу

Доступ к справке осуществляется через «Справочник по эксплуатации зданий» →  «Эксплуатация конструкций зданий и сооружений» →  «Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли».