Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Изменения в нормативных требованиях с 1 марта 2022 года
С 01.03.2022 специалистов в сфере эксплуатации любых типов зданий ждут изменения в нормативных документах. Давайте посмотрим, какие из них затронут повседневные задачи и как с помощью системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» быстро и просто найти информацию о том, как и что изменилось в системе.
1. Расширены виды работ, проводимых в рамках текущего ремонта
С 01.03.2022 г. вступает в силу Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120.
Специалисты в сфере эксплуатации зданий смогут выполнять работы по замене или восстановлению элементов строительных конструкций, элементов систем и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, указанных в приложении к Постановлению Правительства РФ от 30.11.2021 № 2120, в рамках проведения текущего ремонта.
Более подробную информацию по теме узнайте в справочном материале «Текущий ремонт зданий (сооружений) и инженерных систем».
2. Новые Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения
С 01.03.2022 г. вступают в силу новые Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения к системам теплоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 (далее — Правила подключения).
При заключении договоров о подключении (технологическом присоединении) специалисты, осуществляющие эксплуатацию зданий, должны руководствоваться Правилами подключения.
Правила подключения:
- Дополняют существенные условия договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения.
- Конкретизируют положения, которые необходимо включать в договор, в случае если заявитель планирует осуществить мероприятия по подключению за пределами принадлежащего ему земельного участка.
- Наделяют исполнителя правами:
— требовать уплаты всех расходов, если происходит односторонний отказ от исполнения договора по вине заявителя;
— изменить размер платы за подключение к системе теплоснабжения при условиях, определенных Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115.
— не выдавать акт о подключении до даты получения оплаты за такое подключение.
Риски. Применение неактуальных норм при заключении договоров подключения (технологического присоединения) к различным инженерным системам приведет к затягиванию подключения здания к соответствующим инженерным системам.
Более подробную информацию по теме узнайте в справочном материале «Договорные отношения в сфере теплоснабжения в процессе эксплуатации зданий».
3. Новые Правила подключения (технологического присоединения) к системам водоснабжения и водоотведения
С 01.03.2022 г. вступают в силу новые Правила подключения (технологического присоединения) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 (далее — Правила).
При заключении договоров о подключении к системам горячего или холодного водоснабжения и (или) водоотведения специалисты должны руководствоваться Правилами.
Правила:
— устанавливают возможность подачи заявки на подключение (технологическое присоединение) к системам водоснабжения и водоотведения среди прочего через портал «Госуслуги»;
— делают технические условия обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении).
Риски. Применение неактуальных норм при заключении договоров подключения (технологического присоединения) к различным инженерным системам приведет к затягиванию подключения здания к соответствующим инженерным системам.
Более подробную информацию по теме узнайте в справочном материале «Договорные отношения в сфере водоснабжения и водоотведения в процессе эксплуатации зданий».
4. Приняты Требования к применению форм проверочных листов, касающихся эксплуатации зданий
С 01.03.2022 г вступают в силу Требования к формам проверочных листов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 27.10.2021 N 1844 «Об утверждении требований к разработке, содержанию, общественному обсуждению проектов форм проверочных листов, утверждению, применению, актуализации форм проверочных листов, а также случаев обязательного применения проверочных листов».
Требования устанавливают:
- Порядок и сроки обсуждения проекта нормативного правового акта об утверждении проверочного листа.
- Содержание формы проверочных листов.
- Применение проверочных листов, которое:
а) обязательно при плановых контрольных (надзорных) мероприятиях, а именно, при рейдовом осмотре, выездной проверке. При этом проверочное мероприятие ограничивается списком вопросов из проверочного листа, если иное не указано в документе об утверждении формы конкретного проверочного листа;
б) осуществляется по усмотрению контрольного (надзорного) органа при:
— иных плановых мероприятиях;
— внеплановых мероприятиях (исключение — внеплановое мероприятие по факту устранения выявленного нарушения обязательных требований);
— мероприятиях на основании программы проверок.
Более подробную информацию по теме узнайте в справочном материале «Надзор за надлежащей эксплуатацией зданий».
5. Изменения в Правилах выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок и иных объектов электроснабжения и теплоснабжения
С 01.03.2022 г. вступает в силу Постановление Правительства РФ от 22.10.2021 N 1813 «О внесении изменений в Правила выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок».
Согласно изменениям в правилах:
- Не нужно получать разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки для оборудования, работающего под избыточным давлением, ввод в эксплуатацию которого осуществляется в соответствии с законодательством в области промышленной безопасности.
- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки выдается только в форме электронного документа.
- Для получения разрешения на допуск предоставляется акт о готовности оборудования, работающего под давлением, к вводу в эксплуатацию, оформленный в соответствии с нормами и правилами промышленной безопасности, для следующих объектов:
— объекта по производству электрической энергии (в том числе по производству в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии);
— объекта электросетевого хозяйства;
— объекта теплоснабжения;
— теплопотребляющей установки.
4. Максимальный срок действия временного разрешения — 180 суток.
Риски. Нарушение правил пользования тепловой энергией, правил устройства энергопотребляющих установок влечет наложение административного штрафа (ст. 9.11 КоАП РФ):
— на должностных лиц от 2 000 руб. до 4 000 руб.;
— на юридических лиц от 20 000 руб. до 40 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Более подробную информацию по теме узнайте в справочном материале «Эксплуатация систем электроснабжения зданий и сооружений, электроустановок».
6. Новые требования к оснащению зданий противопожарными устройствами
С 01.03.2022 г. вступает в силу Постановление Правительства РФ от 01.09.2021 N 1464 «Об утверждении требований к оснащению объектов защиты автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре».
Постановление объединяет требования следующих документов:
— НПБ 110-03 — Нормы пожарной безопасности «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»;
— НПБ 104-03 — Нормы пожарной безопасности «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях».
Риски. За нарушение требований пожарной безопасности предусматривается административное наказание в виде штрафа до 200 000 руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).
Обращаем внимание! Документ распространяется на объекты, которые введены в эксплуатацию до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Более подробную информацию по теме узнайте в справочном материале «Пожарная безопасность в здании».
В системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» всегда можно узнать об изменениях, связанных с новыми нормативными требованиями, из новостной ленты.
Раздел «Новости» — это быстрый доступ к происходящим изменениям в нормативных требованиях.
Важно быть в курсе последних изменений в законодательстве и знать все ключевые события в сфере эксплуатации зданий. Все новости разложены по датам и месяцам. Также можно получать новости на электронную почту.
Узнавайте одними из первых обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий на специализированном телеграм-канале разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
А знаете ли вы?
В марте пройдет онлайн-конференция «Нововведения в надзоре и контроле в 2022 году. Как жить по новым правилам!»
Информационная сеть «Техэксперт» приглашает принять участие в онлайн-конференции «Нововведения в надзоре и контроле в 2022 году. Как жить по новым правилам!».
Мероприятие будет проходить с 22 по 25 марта 2022 года при партнерстве с Торгово-промышленной палатой Санкт-Петербурга, Российским союзом промышленников и предпринимателей, РИА «Стандарты и качество», ООО «Юридический центр промышленной экологии».
Почему важно посетить онлайн-конференцию?
- В 2022 году реформа контрольно-надзорной деятельности продолжает вносить свои корректировки в сферу взаимодействия бизнеса с проверяющими органами.
- Ведущие эксперты, представители государственных органов и профессиональных организаций помогут разобраться во всех нововведениях и подготовиться к ним.
- Бесплатное участие.
- Живой диалог со спикером и возможность задать вопрос.
- Возможность получить именной онлайн — сертификат об участии.
- Дистанционный формат — возможность участия в мероприятии, где бы вы ни находились!
Что входит в программу мероприятия?
Каждый день конференции будет посвящен отдельной профессиональной тематике и охватит следующие направления:
- 22 марта: «Новые требования к производственной безопасности: как специалисту организовать работу в 2022 году?»;
- 23 марта: «Контрольно-надзорная деятельность по 248-ФЗ в период ключевых изменений в сфере экологии»;
- 24 марта: «Новые правила проведения проверок в сфере аккредитации и метрологии в 2022 году»;
- БОНУСНАЯ СЕКЦИЯ 25 марта: «Обязательные требования при формировании информационной модели (ТИМ)».
Для вас выступят эксперты:
- Тихомиров Сергей Григорьевич, президент Консорциума «Кодекс»;
- Крикун Василий Михайлович, действующий аудитор по сертификации систем менеджмента качества. Советник генерального директора Ассоциации по сертификации «Русский регистр», кандидат технических наук;
- Чеготова Елена Викторовна, советник председателя Комитета по строительству (Санкт-Петербург);
- Фалкин Дмитрий Владимирович, директор ООО «Центр аккредитации «Стандарт». Эксперт по аккредитации ААЦ «Аналитика;
- Бирюкова Надежда Валерьевна, начальник отдела нормирования воздействия на окружающую среду ООО «ЭКОТИМ»;
- Леонова Надежда Валерьевна, эксперт проекта «Техэксперт» в области охраны окружающей среды и природопользования;
- Соколова Наталья Романовна, руководитель секции «Экология и охрана окружающей среды» экспертного совета Комитета Совета Федерации по АПК и природопользованию;
- Ничипоренко Максим Викторович, заместитель директора Renga Software;
- Бондарь Любовь Алексеевна, президент Ассоциации по техническому регулированию «АССТР»;
- Лоцманов Андрей Николаевич, заместитель Сопредседателя Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию.
Список экспертов пополняется.
Важно! При регистрации укажите промокод — ОНЛАЙН.
Участие в мероприятии БЕСПЛАТНОЕ!
Не упустите возможность получить важную информацию об изменениях в вашей профессиональной сфере деятельности!
Вопрос-ответ
Сачков Виктор Павлович
Вопрос:
Имеется нежилое общественное здание (бизнес-центр) с плоской неэксплуатируемой крышей (мягкая кровля), парапетом и внутренним водостоком.
Существуют ли нормы (правила) или иные документы для подобных объектов, устанавливающие:
— сроки периодического контроля за уровнем снега на плоской крыше;
— максимальный допустимый уровень снега;
— уровень снега, при котором необходимо осуществлять его уборку.
Ответ:
Нормы, устанавливающие требования к очистке снега с плоской крыши общественного здания, приведены в обосновании.
Читать весь ответ