Гид по эксплуатации зданий

Новые правила эксплуатации систем теплоснабжения: что изменилось?

Источник изображения: freepik.com

Что произошло?

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок (утв. Приказом Минэнерго России от 14.05.2025 № 511).

Для кого правила обязательны?

Новые требования касаются всех субъектов в сфере теплоснабжения:

• предприятий, эксплуатирующих объекты теплоснабжения;

• подрядчиков, выполняющих работы по обслуживанию, ремонту, реконструкции и испытаниям.

Данные требования применяются при эксплуатации следующих объектов (в составе систем теплоснабжения с теплоносителями пар и вода):

• паровых и водогрейных котельных;
• источников тепловой энергии (кроме подключенных к Единой энергосистеме);
• тепловых сетей, тепловых пунктов и узлов ввода;
• теплопотребляющих установок (кроме промышленных, встроенных в единый техпроцесс).

Правила устанавливают:

• обязательные требования к безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок;
• требования к подготовке рабочего персонала и осуществлению ими своих полномочий в сфере теплоснабжения, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок;
• требования к диспетчерскому управлению системами теплоснабжения, ведению водно-химического режима в системах теплоснабжения, пусконаладочным работам объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.

Чем грозит несоблюдение новых правил?

Игнорирование новых правил ведет к ответственности:

• Административной. Штрафы по ст. 9.4 КоАП РФ достигают 300 000 рублей, а по ст. 3 КоАП РФ возможно приостановление деятельности до 90 суток.
• Уголовной. В случае причинения вреда жизни и здоровью — ответственность по ст. 216 УК РФ, вплоть до лишения свободы на срок до 5 лет.

Как быстро разобраться в изменениях?

В системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» уже доступен сравнительный анализ двух документов:

• Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 14 мая 2025 года № 511.
• Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 года № 115.

Документ наглядно покажет изменения и поможет избежать ошибок при переходе на новые стандарты.

Экспертная помощь

Чтобы вы могли детальнее разобраться в вопросе и сэкономить время на поиске информации, советуем ознакомиться со справочными материалами в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий»:

• Эксплуатация систем отопления зданий и сооружений.

• Договорные отношения в сфере теплоснабжения в процессе эксплуатации зданий.

Готовые образцы:

• Акт промывки (продувки) системы.
• Форма акта приемки системы отопления.
• Форма акта индивидуального испытания оборудования.
• Журнал технического обслуживания и ремонта систем отопления.

Остались вопросы по новым правилам?

Получите доступ к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
и посмотрите сравнительный анализ бесплатно!

Из зала суда

Нарушения в электроэнергетике: за что суд может приостановить работу технического устройства?

Какие нарушения выявили

При вынесении постановления суд учел, что юридическое лицо нарушило обязательные требования норм и правил в электроэнергетике, а именно:

• руководителями и сотрудниками не пройдена аттестация по безопасности в сфере электроэнергетики;
• выявлены нарушения при назначении ответственных за электрохозяйство и при проверке знаний персонала;
• отсутствовали необходимые производственные инструкции и схемы электроустановок, электрических соединений и т. д. (оперативные, местные, принципиальные);
• персонал не обеспечен средствами защиты и инструментами;
• не соблюдались правила технической эксплуатации электроустановок и сетей;
• отсутствовал должный контроль за состоянием электрооборудования и проведением необходимых проверок и испытаний;
• выявлены нарушения в учете и хранении документации по электробезопасности;
• оборудование не соответствовало требованиям безопасности.

Итоговое решение

Суд признал юридическое лицо виновным в нарушении и назначил наказание в виде приостановки работы технического устройства на 60 дней.

Как избежать нарушений?

Для минимизации риска приостановки деятельности по ст. 9.11 КоАП РФ необходимо обеспечить:

1. Обязательную аттестацию руководителей и сотрудников по безопасности в сфере электроэнергетики.
2. Регулярную проверку знаний электротехнического персонала.
3. Наличие полного комплекта актуальной документации — схем электроустановок, должностных и производственных инструкций, паспортов оборудования и протоколов его испытаний.

Больше материалов по теме:

В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме:

1.Справочный материал «Эксплуатация систем электроснабжения зданий и сооружений, электроустановок»

2. Справочный материал «Обучение, аттестация, квалификация, должностные инструкции персонала службы эксплуатации зданий»

Обзор подготовлен экспертом службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Звонаревой Юлией Борисовной на основе анализа Постановления Калужского районного суда Калужской области от 01.10.2020 по делу № 5-2173/2020.

Если вы столкнулись с проверкой, претензиями от Ростехнадзора или хотите заранее исключить риски, описанные в судебной практике, действуйте на опережение!

Получите бесплатный доступ
к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.
де возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.