Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Замена или восстановление несущих конструкций зданий объектов капитального строительства
Опубликован Проект постановления Правительства РФ № 124153 «Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений» (далее — Проект).
Принятие Проекта закроет пробел градостроительного законодательства, который существует сейчас. В случаях, определенных Правительством РФ, при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений могут осуществляться замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Почему это важно?
В случае принятия Проекта специалисты в сфере эксплуатации зданий смогут выполнять работы, указанные в Проекте, в рамках капитального ремонта.
Кому это важно?
Специалистам, осуществляющим эксплуатацию любых типов зданий.
Однако положения Проекта не будут применяться:
— при проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
— при осуществлении закупок для государственных и муниципальных нужд, возникших до дня вступления в силу положений Проекта.
Как сейчас?
В настоящее время в законодательстве не указаны конкретные случаи и виды работ, когда такая замена или восстановление несущих строительных конструкции зданий в рамках капитального ремонта возможны при проведении капитального ремонта.
С 06.12.2021 стало возможным заменить или восстановить несущие строительные конструкции зданий в рамках капитального ремонта (ч. 11 ст. 52 ГрК РФ, п. 5 ст. 3 Федерального закона от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Что может быть изменено?
Проектом определяются:
— случаи, в которых возможны замена или восстановление несущих строительных конструкций зданий при проведении капитального ремонта;
— перечень работ по замене или восстановлению несущих строительных конструкций, выполнение которых может осуществляться в таких случаях в рамках капитального ремонта.
Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?
При помощи сервиса «Новости» в системе «Техэксперт: Эксплуатации зданий» вы сможете оперативно отследить информацию о сроках проведения работ.
При помощи новостей вы сможете ознакомиться с наиболее важными изменениями законодательства в области эксплуатации зданий: какие проекты документов рассматриваются, какие изменения уже вступили в силу и что с ними делать. Это позволит ежедневно быть уверенными, что ничего не упущено.
Направьте нам отзыв о работе с продуктом и свои предложения в профессиональном канале Telegram в сфере эксплуатации зданий.
В рамках чата вы также сможете узнавать самые горячие новости отрасли, обмениваться профессиональным опытом с коллегами, решать спорные вопросы и отслеживать актуальную информацию о мероприятиях для специалистов.
Узнавайте одними из первых обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий на специализированном телеграм-канале разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
А знаете ли вы?
Видеосеминар «Ключевые изменения 2021 года в сфере эксплуатации зданий. Чего ждать в 2022 году?»
Для просмотра в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» доступен видеосеминар «Ключевые изменения 2021 года в сфере эксплуатации зданий. Чего ждать в 2022 году?»
Ознакомьтесь с ним и узнаете о том, как поменяется ваш функционал в связи с изменениями в законодательстве.
Публикуем фрагмент вебинара для главных инженеров, который прошел 9 декабря 2021 года.
Полная версия доступна только пользователям систем «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Видеосеминар позволит вам:
— узнать, как обезопасить предприятие от штрафов за нарушение требований законодательства до 1 000 000 руб.;
— сэкономить время на анализе изменений в законодательстве, меняющих сферу эксплуатации зданий.
Больше видеосеминаров смотрите в сервисе «Видеосеминары» на главной странице продукта.
Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?
Получите бесплатный доступ на неделю!
Из зала суда
Возмещение арендатору убытков, причиненных обрушением здания
По общему правилу ответственность за надлежащее техническое состояние здания лежит на собственнике.
На практике собственники зданий (арендодатели) при сдаче своих помещений в аренду зачастую не обращают внимания на техническое состояние здания.
Последствия такого ненадлежащего отношения могут привести к обрушению объекта недвижимости.
Рассмотрим один из примеров судебной практики, где арендатор в результате такой аварии взыскивал причиненный ему ущерб с собственника здания (арендатора).
Материалы дела
Между ООО «Э» (арендодателем) и ООО «В» (арендатором) был заключен договор аренды (далее — договор). По его условиям арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату торговые площади на 1-м этаже здания.
В момент аренды указанных помещений произошло обрушение здания. В зоне обрушения оказалась торговая площадь, арендованная ООО «В».
Директор ООО «Э» категорически отказался от участия своих работников в составлении и подписании документов, подтверждающих размер ущерба имуществу арендаторов помещений в здании ООО «Э». Также он отказался оказать помощь в сохранении оставшегося имущества арендаторов. Причина в том, что он не считает себя виновным в произошедшем обрушении конструкций, поскольку этот обвал обусловлен форс-мажорными обстоятельствами. Однако он обещал выделить других работников для освобождения места обрушения от электрических проводов и других коммуникаций.
В связи с частичным повреждением (уничтожением) имущества истцу (ООО «В») причинен ущерб в размере 2 011 298,94 руб. (в том числе 1 830 298,94 руб. — стоимость уничтоженного и утраченного товара, 181 000 руб. — стоимость утраченного торгового оборудования).
Ссылаясь на отказ ООО «Э» в удовлетворении претензионных требований, ООО «В» обратилось в арбитражный суд с иском о возмещении причиненного ему ущерба.
Судом также установлено, что причиной обрушения части здания является разрушение кирпичной колонны. Это повлекло обрушение опиравшихся на нее железобетонных ригелей и опиравшихся на эти ригели плит перекрытия 1-го и 2-го этажей. Указанное обрушение явилось следствием нарушения правил эксплуатации здания собственником этого здания, ООО «Э».
Кроме того, заключение криминалистической экспертизы материалов, веществ и изделий не содержит выводов, свидетельствующих об отсутствии вины ООО «Э» в обрушении здания.
Также при принятии решения были учтены:
— совокупность представленных ООО «В» документов, подтверждающих размер убытков;
— доказанность факта неисполнения ООО «Э» как собственником здания обязательства по обеспечению эксплуатационного контроля за его техническим состоянием;
— наличие причинно-следственной связи между ущербом в результате обрушения здания и действиями (бездействием) ООО «Э».
Суд сделал вывод, руководствуясь:
— ст. 15, 210, 1064, 1082 Гражданского кодекса РФ;
— ст. 55.24, 55.25 Градостроительного кодекса РФ;
— ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— разъяснениями, изложенными в п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Итоговое решение
Требование ООО «В» о взыскании с ООО «Э» возмещения ущерба, причиненного обрушением здания, в размере 2 011 298,94 руб. удовлетворено.
Рекомендации
На основании изложенного рекомендуем проводить регулярные осмотры своего здания, чтобы вовремя обнаружить различные отклонения от надлежащего технического состояния и своевременно выполнить необходимые ремонтные работы.
В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме:
Эксплуатация и содержание арендованного здания, помещения;
Система планово-предупредительных ремонтов зданий и сооружений.
Обзор подготовлен экспертом Службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Сачковым Виктором Павловичем на основе анализа Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 № Ф04-899/2019 по делу № А27-27010/2017.
