Гид по эксплуатации зданий

Новые правила с 1 сентября 2026. Квалификационный аттестат руководителя УК

Источник изображения: magnific.com

С 1 сентября 2026 года вступает в силу Приказ Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр.

Новый документ заменяет ранее действовавший Приказ № 789/пр и устанавливает единые правила сдачи экзамена, определения результатов, выдачи и аннулирования аттестатов, а также утверждает полный перечень вопросов.

Кому важно:

Изменения касаются:

• директоров управляющих компаний (УК);
• руководителей ТСЖ и ЖСК;

Если у вас должен быть действующий квалификационный аттестат или вы планируете его получать — новые правила касаются вас напрямую.

Что меняется:

Приказ Минстроя № 326/пр устанавливает:

• Порядок сдачи экзамена— процедура проведения квалификационного экзамена.
• Порядок определения результатов— критерии оценки и минимальный проходной балл.
• Порядок выдачи и аннулирования аттестатов— правила получения, продления и прекращения действия.
• Полный перечень вопросов— теперь их 196. На экзамене будет случайная выборка из 100 вопросов из этого списка.

Что будет, если ничего не менять:

Если у руководителя нет действующего аттестата или срок его действия истёк, а новый не получен — это грубое нарушение лицензионных требований (п. 3 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).

За это нарушение орган государственного жилищного надзора обращается в суд с заявлением об аннулировании лицензии УК (ст. 199 ЖК РФ). Сама ГЖИ не может аннулировать лицензию — это делает только суд.

Без лицензии организация не может работать — это означает потерю всех домов и дохода.

Кроме того, аттестат могут аннулировать досрочно, если:

• руководитель попал в реестр дисквалифицированных;
• у него появилась судимость в сфере экономики или за тяжкие и особо тяжкие преступления;
• выяснилось, что он подавал подложные документы.

Важно: аттестат действует ровно 5 лет. Если за это время не сдать новый экзамен, аттестат автоматически прекращает действие в день, следующий за днём истечения срока. Пересдавать экзамен нужно до истечения срока, чтобы не остаться без аттестата.

Чем вам поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»:

В системе доступны материалы, которые помогут разобраться в новых требованиях и подготовиться к изменениям:

1. Полный сборник 196 вопросов— в приложении 4 Приказа Минстроя № 326/пр. В системе вы найдёте актуальную версию документа с возможностью удобного поиска по вопросам.
2. Справочный материал "Получение лицензии для управления многоквартирными домами«— поможет разобраться в полном цикле лицензирования, включая требования к квалификации руководителя.

Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.

Получите бесплатный доступ к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий»