Гид по эксплуатации зданий

Проверьте готовность ваших объектов к зимнему сезону

Приближается время проведения сезонных осенне-зимних осмотров зданий и сооружений. Плановый технический осмотр здания является важным инструментом поддержания его безопасности и исправности.

Проведение таких проверок необходимо для гарантирования беспроблемной работы здания в течение всего года.

Почему важно

Зимний период эксплуатации зданий является наиболее сложным и требует особого внимания к ограждающим конструкциям и инженерному оборудованию. Наледь, снег и морозы могут вызывать серьезные повреждения здания.

Несмотря на то что осенние осмотры проводятся ежегодно, у многих возникают вопросы из-за сложности и обширности этой задачи, включающей контроль и проведение множества работ. Кроме того, проведение осмотров требует учета множества нюансов и соответствия законодательству:

1. Были ли изменения в нормативных требованиях к объектам эксплуатации?
2. На что следует обратить внимание при осенне-зимнем осмотре здания?
3. Какие работы нужно выполнить в рамках сезонного осмотра?
4. Как правильно оформить результаты осмотра?

От успешного выполнения осенне-зимних осмотров зависит планирование работ и бюджетирование на следующий год, а также эффективное функционирование предприятия без аварий и дополнительных расходов.

Риски

Осенний осмотр позволяет обнаружить и устранить незамеченные повреждения, такие как трещины, протечки и износ материалов. Если эти проблемы остаются нерешенными, они могут привести к серьезным последствиям в будущем, таким как:

• повышению расходов на ремонт и восстановление зданий и сооружений;
• риску возникновения аварийных ситуаций;
• необходимости выполнения предписаний и возможным штрафам при проверках до 600 000 рублей (ч.2 ст.9.4 КоАП РФ);
• приостановлению деятельности на срок до 90 суток.

Коллеги, вы можете использовать материалы системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» для проведения осенне-зимнего осмотра. Мы делимся чек-листом, который поможет вам оценить готовность объектов к зимнему периоду и не упустить важные виды работ.

Чек-лист готовности здания к зиме

Если все пункты чек-листа готовности здания к зиме будут выполнены, тогда можно быть уверенным — здание готово к зимнему периоду эксплуатации.

Еще больше инструментов для проведения осенне-зимних осмотров доступно в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

• Обширная легитимная база нормативных документов, подобранных именно по тематике «Эксплуатация зданий и сооружений», в том числе относящихся к проведению осенне-зимнего осмотра.

В базе содержатся тысячи документов с пометками об актуальности. Любой необходимый документ можно легко и быстро найти за пару кликов с помощью интеллектуального поиска.

• Возможность обратиться в службу поддержки пользователей для получения индивидуальных консультаций от экспертов системы.

Вы можете обратиться с любым вопросом по эксплуатации зданий и сооружений, включая осенне-зимние осмотры. Эксперты системы внимательно изучат ваш запрос и подготовят персонализированный ответ, основанный на требованиях и нормах текущего законодательства.

Экспертные консультации, где вы найдете уже готовые практические кейсы по проведению осенне-зимних осмотров и сможете применить их в работе, например:

• «Комплекс мероприятий при подготовке к отопительному периоду».
• «Готовность к отопительному периоду».
• «График проверок и объектов тепловой энергии».
• «Подготовка к отопительному сезону в отсутствие бюджетных средств».
• «Контроль снеговой нагрузки на кровлю».

Образцы и формы, в том числе рекомендуемые формы документов, которые помогут вам в проведении работ по эксплуатации зданий в осенний период:

• Акт проверки готовности к отопительному периоду.
• Чек-лист готовности к отопительному периоду.
• Паспорт готовности к отопительному периоду.
• Чек-лист готовности здания к зиме.

Справочный материал «Мероприятия по эксплуатации зданий и сооружений в осенне-зимний и весенне-летний периоды» содержит информацию об осенне-зимних осмотрах, изложенную в простой и понятной форме.

В справке вы найдете пошаговые инструкции, образцы документов, рекомендации экспертов, а также подборку судебной практики, связанную с данной тематикой.

• Дополнительные материалы по проведению осмотров:

Информация по классификации дефектов — в справке «Техническое обслуживание зданий и сооружений», а именно:

• Блок «Этапы проведения осмотра с разделением на участки и описанием типичных дефектов» — инструмент для проведения осмотров, включающий полную информацию о разделении осмотренных участков, типичных дефектах и основных причинах их появления.
• Графическая таблица «Основные виды дефектов, выявляемые при проведении ежегодного осмотра зданий (сооружений)» содержит характерные виды дефектов для объектов капитального строительства, созданных по разным строительным технологиям.
• Информация о порядке составления годовых планов-графиков производства ремонтных работ, которую вы можете найти в справочном материале «Планирование процесса эксплуатации зданий (сооружений) и разработка планов-графиков».

Благодаря информации, полученной в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий», вы сможете:

• грамотно организовать работы по проведению необходимых мероприятий по эксплуатации зданий в соответствии с годовыми периодами;
• подготовить здания к отопительному периоду путем составления четкого плана проведения работ по их обслуживанию и ремонту;
• сэкономить время на составлении документации;
• минимизировать риск наложения штрафов за нарушение требований технических регламентов, повлекших за собой причинение вреда жизни и здоровью людей, до 600 000 рублей (ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ).

Из зала суда

Как быть с имуществом, оставленным арендатором?

Истец обратился в суд с требованиями о снятии запрета на демонтаж оборудования в приобретенном помещении завода, пояснив, что приобрёл завод у бывшего собственника с целью снести и построить на этом месте большой жилой комплекс.

Однако оказалось, что промышленное оборудование предприятия принадлежит ответчику, который является бывшим арендатором.

Ответчик, в свою очередь, обратился в арбитражный суд и заручился судебным решением, запрещающим демонтаж оборудования. Ответчик пытался доказать, что находящееся в помещениях завода оборудование не входило в сделку, и тем самым препятствовал сносу завода.

При этом ответчик никак не мог найти новую площадку для размещения своей техники, а истец — снести принадлежащее ему здание из-за расположенного в нем чужого имущества.

Судебный спор длился с 2018 года. Суды всячески запрещали демонтировать истцу оборудование. Но не так давно истец добился отмены обеспечительных мер, которые запрещали ему демонтировать оборудование ответчика.

Итоговое решение

Суд посчитал, что у ответчика было полтора года, чтобы вывезти свое имущество, но он не предпринимал каких-либо попыток для исполнения судебного решения, утратив к этому интерес.

Таким образом, истец вправе снести завод, даже с расположенным в нем чужим имуществом.

Ситуации, связанные с оставленным арендатором имуществом, возникают довольно часто. Данные правоотношения можно рассматривать с нескольких позиций:

• если у арендатора остались неисполненные обязательства, можно рассмотреть с точки зрения возможности удержания имущества (гл. 23 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ));
• вещи, оставленные в арендованном помещении, могут рассматриваться как брошенные (ст. 226 ГК РФ);
• действия арендодателя с имуществом арендатора можно квалифицировать как действия в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ).

Рекомендации

В целях избежания подобных ситуаций рекомендуем:

• соблюдать обязательные требования, предусмотренные законодательством РФ;
• внимательно готовить договор аренды, включая все необходимые пункты.

В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме:

• «Эксплуатация и содержание арендованного здания, помещения»;
• «Демонтаж и консервация зданий и сооружений».

Обзор подготовлен экспертом Службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Логиновой Евгенией Александровной