Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Обслуживание систем вентиляции после зимнего периода
Для специалистов службы эксплуатации зданий, работающих с системами вентиляции и кондиционирования, очень важно иметь четкий план проведения работ и регулярно проверять работоспособность систем. Это позволяет избежать остановки работы системы и возможных нарушений требований к эксплуатации зданий.
В этой статье мы разберёмся, какие НПА и НТД их регламентируют, а также какие мероприятия необходимо провести.
Почему важно
Обслуживание систем вентиляции после зимы важно, потому что за зимний период системы вентиляции могут накапливать пыль, грязь и другие загрязнения, которые могут ухудшить качество воздуха в помещении.
Эти загрязнения также могут повысить расход энергии и повлиять на работу системы в целом. Специалисту по эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить технически правильную и безаварийную эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования, чтобы обеспечить их эффективную работу и оптимальное качество воздуха в помещении.
Риски
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений влечет штрафы (ст. 6.4 КоАП РФ):
- от 1 000 до 2 000 руб. — на должностных лиц;
- от 10 000 до 20 000 руб. — на юридических лиц или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Для обслуживания систем вентиляции весной рекомендуется выполнить следующие работы:
|
Осмотры и наблюдение |
|||
|
Вид работ |
Периодичность |
Исполнитель, |
Нормативный акт |
|
Общий осмотр системы вентиляции и кондиционирования здания |
2 раза в год:
|
Комиссия в составе руководителя службы эксплуатации здания, инженерно-технических работников, ремонтного персонала. |
|
|
Наблюдение за системой вентиляции и кондиционирования здания: ¾ визуальный внешний осмотр;
|
Ежедневно |
Линейный и ремонтный персонал службы эксплуатации здания. |
П. 8.5.1 СП 336.1325800.2017
|
|
¾ осмотр всей системы вентиляции и кондиционирования воздуха, диагностика оборудования с проведением необходимых инструментальных замеров. |
Еженедельно |
|
|
|
Техническое обслуживание и ремонт |
|||
|
Устранение неисправностей, связанных с нарушением установленного режима работы и ведущих к выводу из строя оборудования и приборов |
При выявлении неисправностей в ходе ежедневных осмотров |
Персонал, обслуживающий системы вентиляции. Журнал эксплуатации вентиляционных систем
|
|
|
Раскрытие продухов в цоколях и вентиляции чердаков |
Ежегодно при подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний период |
||
|
Санитарное содержание |
|||
|
Чистка системы вентиляции |
В сроки, установленные инструкциями по эксплуатации вентиляционного оборудования |
Персонал, обслуживающий системы вентиляции. |
|
|
Очистка вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов |
По решению руководителя организации, в ведении которой находится здание, но не реже 1 раза в год |
Персонал, обслуживающий системы вентиляции. Акт очистки оборудования и коммуникаций вентиляционных систем от горючих отходов |
П. 43 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 |
На какие НПА и НТД опираться при проведении эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования
Обеспечение правильной технической и безаварийной эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования регламентируют следующие нормативные документы:
- СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»;
- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003»;
- СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»;
- ГОСТ 12.4.021-75 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Системы вентиляционные. Общие требования»;
- ГОСТ 26963-86 «Кондиционеры бытовые автономные. Общие технические условия»;
- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Воспользуйтесь справкой «Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений».
Для этого перейдите на главную страницу системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» → «Справочник по эксплуатации зданий» → «Эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений» → «Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений».
Таким образом, вы получаете четкий план по проведению работ при эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования, тем самым экономите время на поиск необходимой информации, а также сможете избежать наложения штрафных санкций до 20 000 руб. (ст. 6.4 КоАП РФ).
Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?
Попробуйте бесплатный доступ!
А знаете ли вы?
Бесплатный вебинар для специалистов по эксплуатации зданий. Регистрация уже открыта!
Уважаемые коллеги!
Информационная сеть «Техэксперт» приглашает вас принять участие в бесплатном вебинаре «Изменения в законодательстве по эксплуатации зданий с 1 марта 2023 г.».
Вебинар состоится 19 апреля в 09:30 мск.
Зарегистрироваться можно по ссылке
С 1 марта 2023 года произошли изменения в законодательстве, связанные с эксплуатацией лифтов и договорными отношениями в сфере газоснабжения.
Давайте разберемся, на что следует обратить внимание и что поменялось в работе специалиста по обслуживанию и эксплуатации зданий в связи с новыми требованиями.
Эксплуатация лифтов
С 1 марта 2023 года Ростехнадзор получил полномочия по проведению контрольно-надзорных мероприятий в области безопасного использования и содержания лифтов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.02.2023 № 241.
В связи с этим у специалистов возникает ряд вопросов:
- Как вводить лифты в эксплуатацию?
- Как инспектор Ростехнадзора будет осуществлять контроль?
- Какая нормативная документация необходима при проверке?
Ранее, с июля 2021 г., законодательством РФ не был определен орган, утверждающий порядок контроля и надзора в области использования опасных технических устройств.
Если новые требования не будут учтены при эксплуатации лифтов, это может привести:
- к авариям, в том числе с причинением вреда гражданам и имуществу;
- к убыткам в виде возмещения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, причиненного в результате аварии;
- к расходам на восстановление и ремонт лифтового оборудования;
- к штрафам за нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов до 350 000 руб. (ч. 2 ст. 9.1.1 КоАП РФ).
Договорные отношения в сфере газоснабжения
Изначальная дата вступления в силу новых Правил поставки газа в Российской Федерации — 1 марта 2023 года. Однако Постановлением Правительства РФ от 22.02.2023 № 297 она была перенесена на 1 сентября 2023 года.
У потенциальных потребителей возникает ряд вопросов, связанных с порядком заключения договора поставки газа и договора на технологическое присоединение:
- Как правильно составить договор газоснабжения?
- Как обеспечить надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых сетей газопотребления, приборов учета, оборудования?
- Как решать спорные ситуации по договору купли-продажи и исполнению обязательств?
В связи с этим стоит уже сейчас обратить внимание на ожидаемые изменения и узнать об основных моментах при заключении договора о газоснабжении во избежание:
- несчастных случаев из-за утечек газа или неправильного подключения газовых приборов;
- срыва сроков поставки газа;
- наложения штрафных санкций за несоблюдение условий договора.
За нарушение потребителем установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате газа, сопряженное с неисполнением обязательств по их оплате, предусмотрено наложение административного штрафа до 300 000 руб. (ст. 14.61 КоАП РФ).
Таким образом, наиболее важными темами в связи с последними изменениями являются эксплуатация лифтов и договорные отношения в сфере газоснабжения.
В прямом эфире эксперты ответят на вопросы участников и поделятся опытом из судебной практики для исключения вышеуказанных рисков.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Вопросы по теме вебинара можно направлять заранее: на странице регистрации под кнопкой «Задать вопрос ведущему».
На вебинаре выступят:
- Логинова Евгения Александровна, ведущий эксперт в области эксплуатации и обслуживания зданий системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»;
- Захряпина Татьяна Васильевна, руководитель группы формирования СРЗУ в ООО «Грандтехнострой», квалификационный кадастровый инженер;
- Варанкина Марина Ивановна, продукт-менеджер системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Как принять участие в вебинаре:
Пройдите регистрацию до 18 апреля включительно по ссылке.
После регистрации вы получите письмо с подтверждением участия в вебинаре и ссылку для подключения.
Организатор вебинара — информационная сеть «Техэксперт».
По итогам вебинара вы получите электронный сертификат участника.
Количество мест ограничено! Регистрация может быть прекращена досрочно в случае достижения максимального количества участников.
Опрос для пользователей системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Добрый день, коллеги!
Команда разработчиков «Техэксперт: Эксплуатация зданий» приглашает инженеров, технических управляющих и всех, кто занимается эксплуатацией зданий, на интервью!
Пройдите опрос по ссылке, и мы с вами свяжемся.
Ваш опыт в профессии невероятно ценен для нас.
Мы понимаем, что ваша работа очень ответственна, и хотим создать современный и технологичный сервис, который поможет вам решать свои задачи удобнее и быстрее, что позволит сосредоточиться на главных задачах.
Вместе мы сможем оптимизировать процесс модернизации системы и сделать его максимально комфортным. Вы облегчите свою работу и сможете избежать непредвиденных ситуаций.
Пожалуйста, выделите 3 минуты на прохождение опроса и помогите нам усовершенствовать продукт — сделать его еще полезнее для всех специалистов, занимающихся эксплуатацией зданий.
Огромное спасибо за ваш интерес!
Из зала суда
Обрушение части зданий и сооружений. Что делать, чтобы избежать негативных последствий
Не так давно производственная площадка одного из предприятий наделала шума в прямом и переносном смысле этого слова. В одном из городов на предприятии произошло частичное обрушение трубы котельной.
Труба котельной потеряла половину высоты: из 120 метров обрушилось 60. Рухнувшие обломки никого не задели.
Осенью 2022 года Ростехнадзор вынес в адрес собственника более 80 уведомлений о нарушениях, в том числе о нарушении норм эксплуатации и содержания дымовой трубы, газоходов.
Руководство рассматривает несколько версий случившегося:
- первая версия — это внешнее воздействие;
- вторая версия — это «усталость» конструкции и металлических конструкции;
- третья версия — это технические работы, которые были проведены.
Ремонт рухнувшей трубы проводился несколько месяцев назад. Теперь есть вероятность, что остатки придется обрушить полностью. Но решение будет принято после комплексной экспертизы.
В связи с обрушением трубы прокуратура организовала проверку, и, скорее всего, случившееся происшествие приведет к длительным судебным разбирательствам.
Подобные ситуации, к сожалению, нередко встречаются на предприятиях и приводят к большим финансовым затратам. Рассмотрим конкретный пример из судебной практики.
Так, после строительных работ на территории ангара произошло обрушение арочной конструкции в связи с превышением снежного покрова на крыше.
Собственник здания (далее — истец) обратился в суд к подрядчикам (далее — ответчики) с требованием о взыскании убытков на сумму 4 276 426 рублей, ввиду того что ответчики, выполняя строительные работы на объекте, приняли ошибочное конструктивное решение, не соответствующее действующим нагрузкам, а также нормам безопасности.
Решением арбитражного суда РФ от 16.12.2019 №А08-7248/2019 назначена комиссионная судебная строительно-техническую экспертиза.
Экспертиза подтвердила, что обрушение конструкций бескаркасного арочного сооружения было вызвано действием снеговой нагрузки, значительно превышающей несущую способность здания в конструктивных решениях, реализованных ответчиками. Обнаруженные недостатки являются производственными.
Суд встал на сторону экспертов. При этом судом также установлена и вина истца, который в нарушение ПОТ РО-14000-004-98 не организовал надзор и контроль за состоянием строительных конструкций.
Итоговое решение
Требование истца о взыскании с ответчика убытков удовлетворили в сумме 2 138 213 рублей.
Как видно из практики, некорректная организация процесса эксплуатации зданий службами технического обслуживания приводит к нарушениям требований по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий.
Рекомендации
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуем:
- соблюдать обязательные требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий;
- формировать структуру служб технической эксплуатации зданий;
- планировать процесс эксплуатации зданий;
- своевременно выполнять ремонт зданий и сооружений.
В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительными материалами по теме:
- «Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий».
- «Техническое обслуживание зданий и сооружений».
- «Планово-предупредительный ремонт зданий предприятий промышленного назначения».
Обзор подготовлен экспертом Службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Логиновой Евгенией Александровной
