Гид по эксплуатации зданий: Обслуживание систем вентиляции после зимнего периода
04.04.2023
04.04.2023

Гид по эксплуатации зданий

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

Подписаться на рассылку
Все самое важное у вас в почте

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

04.04.2023

Обслуживание систем вентиляции после зимнего периода

Для специалистов службы эксплуатации зданий, работающих с системами вентиляции и кондиционирования, очень важно иметь четкий план проведения работ и регулярно проверять работоспособность систем. Это позволяет избежать остановки работы системы и возможных нарушений требований к эксплуатации зданий.

В этой статье мы разберёмся, какие НПА и НТД их регламентируют, а также какие мероприятия необходимо провести.

Почему важно

Обслуживание систем вентиляции после зимы важно, потому что за зимний период системы вентиляции могут накапливать пыль, грязь и другие загрязнения, которые могут ухудшить качество воздуха в помещении.

Эти загрязнения также могут повысить расход энергии и повлиять на работу системы в целом. Специалисту по эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить технически правильную и безаварийную эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования, чтобы обеспечить их эффективную работу и оптимальное качество воздуха в помещении.

Риски

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений влечет штрафы (ст. 6.4 КоАП РФ):

  • от 1 000 до 2 000 руб. — на должностных лиц;
  • от 10 000 до 20 000 руб. — на юридических лиц или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Для обслуживания систем вентиляции весной рекомендуется выполнить следующие работы:

Осмотры и наблюдение

Вид работ

Периодичность

Исполнитель,
документ

Нормативный акт

Общий осмотр системы вентиляции и кондиционирования здания

2 раза в год:

  • весной;
  • осенью.

Комиссия в составе руководителя службы эксплуатации здания, инженерно-технических работников, ремонтного персонала.

Журнал эксплуатации вентиляционных систем

П. 3.5 ВСН 58-88 (р); пп. 8.2, 8.7 СП 336.1325800.2017

Наблюдение за системой вентиляции и кондиционирования здания:

¾ визуальный внешний осмотр;

 

 

 

Ежедневно

Линейный и ремонтный персонал службы эксплуатации здания.

Журнал эксплуатации вентиляционных систем

П. 8.5.1 СП 336.1325800.2017

 

¾ осмотр всей системы вентиляции и кондиционирования воздуха, диагностика оборудования с проведением необходимых инструментальных замеров.

Еженедельно

П. 8.5.2 СП 336.1325800.2017

 

Техническое обслуживание и ремонт

Устранение неисправностей, связанных с нарушением установленного режима работы и ведущих к выводу из строя оборудования и приборов

При выявлении неисправностей в ходе ежедневных осмотров

Персонал, обслуживающий системы вентиляции.

Журнал эксплуатации вентиляционных систем

 

П. 9.3 СП 336.1325800.2017

Раскрытие продухов в цоколях и вентиляции чердаков

Ежегодно при подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний период

Приложение 4 к ВСН 58-88 (р)

Санитарное содержание

Чистка системы вентиляции

В сроки, установленные инструкциями по эксплуатации вентиляционного оборудования

Персонал, обслуживающий системы вентиляции.

Журнал эксплуатации вентиляционных систем

П. 3.2.7 ГОСТ 12.4.021-75

Очистка вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов

По решению руководителя организации, в ведении которой находится здание, но не реже 1 раза в год

Персонал, обслуживающий системы вентиляции.

Акт очистки оборудования и коммуникаций вентиляционных систем от горючих отходов

П. 43 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479

На какие НПА и НТД опираться при проведении эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования

Обеспечение правильной технической и безаварийной эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования регламентируют следующие нормативные документы:

Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Воспользуйтесь справкой «Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений».

Для этого перейдите на главную страницу системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» → «Справочник по эксплуатации зданий» → «Эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений» → «Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений».

Таким образом, вы получаете четкий план по проведению работ при эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования, тем самым экономите время на поиск необходимой информации, а также сможете избежать наложения штрафных санкций до 20 000 руб. (ст. 6.4 КоАП РФ).

Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?
Попробуйте бесплатный доступ!

А знаете ли вы?

Бесплатный вебинар для специалистов по эксплуатации зданий. Регистрация уже открыта!

Уважаемые коллеги!

Информационная сеть «Техэксперт» приглашает вас принять участие в бесплатном вебинаре «Изменения в законодательстве по эксплуатации зданий с 1 марта 2023 г.».

Вебинар состоится 19 апреля в 09:30 мск.

Зарегистрироваться можно по ссылке

С 1 марта 2023 года произошли изменения в законодательстве, связанные с эксплуатацией лифтов и договорными отношениями в сфере газоснабжения.

Давайте разберемся, на что следует обратить внимание и что поменялось в работе специалиста по обслуживанию и эксплуатации зданий в связи с новыми требованиями.

Эксплуатация лифтов

С 1 марта 2023 года Ростехнадзор получил полномочия по проведению контрольно-надзорных мероприятий в области безопасного использования и содержания лифтов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.02.2023 № 241.

В связи с этим у специалистов возникает ряд вопросов:

  • Как вводить лифты в эксплуатацию?
  • Как инспектор Ростехнадзора будет осуществлять контроль?
  • Какая нормативная документация необходима при проверке?

Ранее, с июля 2021 г., законодательством РФ не был определен орган, утверждающий порядок контроля и надзора в области использования опасных технических устройств.

Если новые требования не будут учтены при эксплуатации лифтов, это может привести:

  • к авариям, в том числе с причинением вреда гражданам и имуществу;
  • к убыткам в виде возмещения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан, причиненного в результате аварии;
  • к расходам на восстановление и ремонт лифтового оборудования;
  • к штрафам за нарушение требований к организации безопасного использования и содержания лифтов до 350 000 руб. (ч. 2 ст. 9.1.1 КоАП РФ).

Договорные отношения в сфере газоснабжения

Изначальная дата вступления в силу новых Правил поставки газа в Российской Федерации — 1 марта 2023 года. Однако Постановлением Правительства РФ от 22.02.2023 № 297 она была перенесена на 1 сентября 2023 года.

У потенциальных потребителей возникает ряд вопросов, связанных с порядком заключения договора поставки газа и договора на технологическое присоединение:

  • Как правильно составить договор газоснабжения?
  • Как обеспечить надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых сетей газопотребления, приборов учета, оборудования?
  • Как решать спорные ситуации по договору купли-продажи и исполнению обязательств?

В связи с этим стоит уже сейчас обратить внимание на ожидаемые изменения и узнать об основных моментах при заключении договора о газоснабжении во избежание:

  • несчастных случаев из-за утечек газа или неправильного подключения газовых приборов;
  • срыва сроков поставки газа;
  • наложения штрафных санкций за несоблюдение условий договора.

За нарушение потребителем установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате газа, сопряженное с неисполнением обязательств по их оплате, предусмотрено наложение административного штрафа до 300 000 руб. (ст. 14.61 КоАП РФ).

Таким образом, наиболее важными темами в связи с последними изменениями являются эксплуатация лифтов и договорные отношения в сфере газоснабжения.

В прямом эфире эксперты ответят на вопросы участников и поделятся опытом из судебной практики для исключения вышеуказанных рисков.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Вопросы по теме вебинара можно направлять заранее: на странице регистрации под кнопкой «Задать вопрос ведущему».

На вебинаре выступят:

  • Логинова Евгения Александровна, ведущий эксперт в области эксплуатации и обслуживания зданий системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»;
  • Захряпина Татьяна Васильевна, руководитель группы формирования СРЗУ в ООО «Грандтехнострой», квалификационный кадастровый инженер;
  • Варанкина Марина Ивановна, продукт-менеджер системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Как принять участие в вебинаре:

Пройдите регистрацию до 18 апреля включительно по ссылке.

После регистрации вы получите письмо с подтверждением участия в вебинаре и ссылку для подключения.

Организатор вебинара — информационная сеть «Техэксперт».

По итогам вебинара вы получите электронный сертификат участника.

Количество мест ограничено! Регистрация может быть прекращена досрочно в случае достижения максимального количества участников.


Опрос для пользователей системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Добрый день, коллеги!

Команда разработчиков «Техэксперт: Эксплуатация зданий» приглашает инженеров, технических управляющих и всех, кто занимается эксплуатацией зданий, на интервью!

Пройдите опрос по ссылке, и мы с вами свяжемся.

Ваш опыт в профессии невероятно ценен для нас.

Мы понимаем, что ваша работа очень ответственна, и хотим создать современный и технологичный сервис, который поможет вам решать свои задачи удобнее и быстрее, что позволит сосредоточиться на главных задачах.

Вместе мы сможем оптимизировать процесс модернизации системы и сделать его максимально комфортным. Вы облегчите свою работу и сможете избежать непредвиденных ситуаций.

Пожалуйста, выделите 3 минуты на прохождение опроса и помогите нам усовершенствовать продукт — сделать его еще полезнее для всех специалистов, занимающихся эксплуатацией зданий.

Огромное спасибо за ваш интерес!

Пройти опрос

Из зала суда

Обрушение части зданий и сооружений. Что делать, чтобы избежать негативных последствий

Не так давно производственная площадка одного из предприятий наделала шума в прямом и переносном смысле этого слова. В одном из городов на предприятии произошло частичное обрушение трубы котельной.

Труба котельной потеряла половину высоты: из 120 метров обрушилось 60. Рухнувшие обломки никого не задели.

Осенью 2022 года Ростехнадзор вынес в адрес собственника более 80 уведомлений о нарушениях, в том числе о нарушении норм эксплуатации и содержания дымовой трубы, газоходов.

Руководство рассматривает несколько версий случившегося:

  • первая версия — это внешнее воздействие;
  • вторая версия — это «усталость» конструкции и металлических конструкции;
  • третья версия — это технические работы, которые были проведены.
Читать весь ответ
Календарь мероприятий специалистов по эксплуатации
Мы теперь в telegram

Следить за новостями становится еще удобнее. Подписывайтесь на наш канал Telegram.