Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Изменения в порядке технологического присоединения к инженерным сетям
01.09.2021 вступит в силу Федеральный закон от 01.07.2021 № 276-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 01.07.2021 № 276-ФЗ).
Кому это важно?
Федеральный закон от 01.07.2021 № 276-ФЗ затрагивает деятельность специалистов, осуществляющих эксплуатацию любых видов зданий, при процедуре подключения объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.
Что изменится?
Требованиями Федерального закона от 01.07.2021 № 276-ФЗ с 01.07.2021 будет исключена необходимость получения технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, как самостоятельного документа.
Указанные технические условия будут:
— являться обязательным приложением к договорам о подключении объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
— выдаваться ресурсоснабжающей организацией (далее — РСО) в течение 7 дней без взимания платы.
Как сейчас?
Для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и получения технических условий специалисты обращаются в соответствующую РСО.
Почему это важно?
С 01.09.2021 у специалистов служб эксплуатации (собственников объектов недвижимости) будет исключена обязанность по получению и согласованию технических условий подключения (технологического присоединения).
Как поможет система?
Информация об актуальных требованиях в процедуре технологического присоединения доступна в справочных материалах:
Договорные отношения в сфере электроснабжения в процессе эксплуатации зданий, Договорные отношения в сфере теплоснабжения в процессе эксплуатации зданий,
Договорные отношения в сфере водоснабжения и водоотведения в процессе эксплуатации зданий, Договорные отношения в сфере газоснабжения в процессе эксплуатации зданий.
Узнавайте одними из первых обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий на специализированном телеграм-канале разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
А знаете ли вы?
Новые документы в «Техэксперт: Эксплуатация зданий» за июль 2021 года
Проверьте готовность здания к зиме
Одними из самых важных этапов в техническом обслуживании зданий являются сезонные мероприятия. Сейчас в разгаре подготовка зданий к осенне-зимнему периоду. Несвоевременное выполнение требований к техническому обслуживанию и содержанию конструкций зданий часто является одной из причин возникновения аварий.
Проверьте качество подготовки с помощью справочного материала «Мероприятия по эксплуатации зданий и сооружений в осенне-зимний и весенне-летний периоды» в разделе «Справочник по эксплуатации зданий».
Особое внимание обратите на наличие форм документов, которые помогут вам в организации сезонных работ по эксплуатации зданий:
Чек-лист готовности к отопительному периоду
Чек-лист готовности здания к зиме
Акт проверки готовности к отопительному периоду
Паспорт готовности к отопительному периоду
Информация в справке позволит вам сэкономить время при составлении плана проведения работ при сезонной эксплуатации зданий и определить, как исключить штрафы до 600 000 руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).
Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?
Из зала суда
Убытки при некачественных работах по капитальному ремонту здания
На практике часто встречаются случаи некачественного выполнения работ в рамках капитального ремонта здания. Последствия выполнения таких работ раскрываются в том числе уже в процессе самой эксплуатации здания. В связи с чем у специалистов служб эксплуатации возникают спорные вопросы с исполнителем ремонтных работ на предмет устранения недостатков. Рассмотрим данную ситуацию на основе судебной практики.
Собственник здания «Б» обратился с исковым заявлением в суд к организации «П» о взыскании 28 598 руб. убытков в результате некачественно выполненных работ по договору о проведении капитального ремонта (далее — Договор).
Как следует из материалов дела, в рамках Договора «П» были выполнены работы по капитальному ремонту здания.
Согласно положениям Договора:
— сторонами согласован гарантийный срок выполненных работ, который составляет 3 года с даты подписания акта приемки выполненных работ;
— при выявлении недостатков в процессе эксплуатации здания «П» обязана их устранить не позднее 10 календарных дней с момента получения письменного уведомления.
«Б» было обнаружено, что в фойе первого этажа здания произошло обрушение подвесного потолка с подвесной системой, который был монтирован «П».
После данного происшествия «Б» обратился в адрес «П» с требованием об устранении выявленных недостатков в соответствии с положениями Договора.
«П» заявила отказ в устранении выявленных недостатков, указав, что обрушение потолка произошло по вине третьих лиц, осуществлявших монтаж и замену электропроводки с демонтажем и последующим восстановлением потолка.
В целях установления причин обрушения потолка «Б» обратился в экспертную организацию для выполнения строительно-технической экспертизы, стоимость которой составила 10 000 руб.
Экспертным заключением было установлено, что причиной частичного обрушения подвесного потолка в фойе первого этажа здания «Б» послужило:
— некачественное выполнение работ по его монтажу;
— несоблюдение «П» рекомендаций производителя.
Поскольку «П» отказалась от исполнения гарантийных обязательств по устранению выявленных недостатков, «Б» заключил договор со сторонней организацией на выполнение работ по восстановлению обрушившегося потолка в здании, стоимость которых составила 18 598 руб.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения «Б» в суд.
Согласно п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) в случае, когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.
В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившим результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика (п. 1 ст. 723 ГК РФ):
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Также законодательством установлено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 ГК РФ).
Согласно Договору гарантийный срок выполненных на объекте работ составляет 3 года.
На основании п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они явились следствием:
— нормального износа объекта или его частей;
— неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
— ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что «П» обязана компенсировать «Б» фактически понесенные расходы по устранению недостатков, обнаруженных в период гарантийного срока.
Итоговое решение
Исковые требования «Б» удовлетворены в полном объеме. Суд обязал «П» возместить убытки в результате некачественно выполненных работ в размере 28 598 руб.
Рекомендации
Исходя из решения суда, в случае если у эксплуатирующей организации возникли сомнения в качестве выполненных подрядчиком (исполнителем) ремонтных работ, рекомендуем вам обратиться к специализированным организациям для проведения процедуры обследования качества выполненных работ. По результатам обследования будет составлено экспертное заключение. Данное заключение будет являться документом для решения спорных вопросов между сторонами договора о выполнении работ, в том числе определения ответственных за устранение выявленных недостатков лиц.
В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительным материалом по теме: Планово-предупредительный ремонт зданий предприятий промышленного назначения.
Обзор подготовлен экспертом Службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Сачковым Виктором Павловичем на основе анализа Постановления Арбитражного суда Центрального округа от 18.06.2021 по делу № А35-7342/2020.