Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Как минимизировать риски при взаимодействии с подрядчиками. Эффективная стратегия по договорной работе
Летний период — это время, когда любая организация должна провести ремонтные работы своих зданий и сооружений. Однако для этого необходимы технические и человеческие ресурсы, которыми не всегда обладает предприятие. В связи с этим оно обращается к услугам подрядчиков.
Выбор подрядчика, который сможет выполнить работы качественно и в срок, является ответственностью специалиста по эксплуатации здания. Поэтому важно понимать:
- как правильно выбрать подрядчика, который способен качественно и в срок выполнить необходимые работы;
- какие нюансы учесть при заключении или расторжении договора, а также при приемке работ.
Почему важно
Чтобы летом отремонтировать здания, часто приходится нанимать подрядчиков. Вам нужно грамотно выбрать подрядную организацию, заключить с ней договор, контролировать, а затем принять работу. Ваши коллеги отмечают, что при взаимодействии с подрядчиками чаще всего сталкиваются со следующими сложностями:
- Необходимость самостоятельно составить юридически грамотный договор. Договор, с которым придет подрядчик, может учитывать только его риски. Часто специалист не знает, что может претендовать на исправление работ и гарантийный срок, не понимает, как прописать эти пункты в договоре.
- Для того чтобы составить правильное техническое задание, контролировать ход работ и своевременно заметить нарушения, необходимо отлично разбираться в нормативно-технической документации. Однако вы прекрасно знаете, как быстро и неожиданно может измениться нормативка и насколько важно, чтобы она была актуальной.
Техническое задание, основанное на актуальных нормативах, является хорошей основой для качественно выполненной работы. Если у вас есть такое задание на руках, подрядчик не будет думать только о том, чтобы сэкономить на материалах и выполнить работу быстрее.
3. Приходится отвечать за работу недобросовестных подрядчиков. По договору ответственность за качество при приемке выполненных работ несет главный инженер. Если дело дойдет до суда из-за недостатка юридических знаний и времени, потраченного на непрофильную работу, будет сложно собрать доказательную базу, чтобы отстоять свою позицию в суде. При этом ремонт придется заморозить на неопределенный срок, а вместе с этим вы потеряете деньги, время и выгоду предприятия.
На что обратить внимание при заключении договора подряда
Ремонт зданий — крайне сложный процесс взаимодействия множества участников, каждый из которых выполняет свой пакет работ. Чтобы работа производилась качественно и в срок, крайне важно определить ответственность сторон и зафиксировать ее в договоре.
Из-за своей распространенности договоры подряда порождают множество судебных разбирательств. Основной вопрос, над которым задумываются все специалисты: как выстроить взаимодействие с подрядчиками так, чтобы не переплатить и отремонтировать объект в срок?
При заключении договора подряда рекомендуем уделить пристальное внимание следующим условиям:
- предмет договора;
- результат работ;
- срок выполнения работ;
- стоимость выполненных работ;
- качество работ и порядок приемки;
- ответственность сторон;
- гарантийные обязательства.
Чем поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Мы предоставляем вам подарок в виде общей формы договора подряда, которая разработана с учетом интересов заказчика. Вам не нужно беспокоиться о том, как составить договор: наша форма покрывает все основные пункты и гарантирует защиту ваших интересов.
Для получения алгоритма взаимодействия с подрядчиком рекомендуем обратиться к справочной информации «Контроль работ по договорам подряда в процессе эксплуатации зданий».
В справке вы найдете:
- юридическую и техническую составляющую контроля и приемки работ по договору подряда;
- типовые формы актов приемки работ;
- разбор контроля и приемки работ по договору возмездного оказания услуг на примере промышленного альпинизма.
Как перейти к справочному материалу
На главной странице системы нажмите кнопку «Справочник по эксплуатации зданий» находящуюся на синей горизонтальной панели → справка «Контроль работ по договорам подряда в процессе эксплуатации зданий».
Таким образом, в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» вы:
- узнаете, как обезопасить себя и организацию от убытков, простоя и упущенной выгоды;
- сможете сэкономить денежные средства на исправлении некачественной работы подрядчика;
- получите четкий алгоритм взаимодействия с подрядчиками.
Еще не работаете с "Техэксперт: Эксплуатация зданий"?
Попробуйте бесплатный доступ!
А знаете ли вы?
Поисковый профиль пользователя: сделайте поиск быстрым и релевантным!
Поисковый профиль пользователя — сервис, который позволяет получить быстрый доступ к информации по вашему запросу в зависимости от выбранного профессионального направления.
Достаточно настроить его один раз — и система всегда будет отбирать для вас профессиональный контент, соответствующий выбранной тематике и вашим функциональным обязанностям. Таким образом, вы сможете экономить время и будете принимать только правильные решения при выполнении рабочих задач.
Настройте поисковый профиль пользователя уже сейчас — и вы получите:
- подсказки с документами, меняющиеся в соответствии с выбранным профилем;
- более точные результаты быстрого интеллектуального поиска, учитывающие особенности вашей профессии;
- подбор актуальных справочных материалов, комментариев, консультаций, образцов и форм, технической документации, новостей и другого контента, который конкретизируется в зависимости от вашего выбора.
Вы можете выбрать сразу несколько профилей или даже все имеющиеся профили в зависимости от подключенных систем. На данный момент пользователям систем «Кодекс» и «Техэксперт» доступны следующие поисковые профили:
- Универсальный (быстрый поиск без фильтра).
- Медицина.
- Промышленная безопасность.
- Пожарная безопасность.
- Экология.
- Охрана труда.
- Стройка и эксплуатация.
- Кадровик.
- Энергетика.
- Авиация.
- Специалист по госзакупкам.
Как подключить поисковый профиль пользователя
Есть два простых способа:
1. На главной странице программного комплекса или продукта перейдите в свой профиль пользователя и во вкладке «Моя система» настройте нужные тематики.
2. Введите запрос в поисковую строку и после того, как система выдаст результаты, поменяйте профиль. Для этого необходимо кликнуть по кнопке «Искать с другим профилем?» и выбрать нужную тематику. После этого система сразу же начнет поиск по вашему запросу в соответствии с заданным профилем.
Оптимизируйте результаты поиска под интересующую вас профессиональную сферу и выполняйте рабочие задачи быстро и уверенно!
Вопрос-ответ
Евгения Александровна Логинова
Вопрос:
Обязательные документы для организации, обслуживающей лифты
Какие обязательные документы, аттестации должна иметь организация, обслуживающая лифты?
Ответ:
1. Специализированная организация, выполняющая работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта, должна иметь:
- квалифицированный персонал в штате;
- допуск квалифицированного персонала к выполнению соответствующих видов работ на основании распорядительного акта;
- регистрацию в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;
- распорядительный документ.
2. Квалификация персонала, выполняющего работы по монтажу, демонтажу, обслуживанию, включая аварийно-техническое обслуживание лифта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию лифта, должна соответствовать положениям профессиональных стандартов, устанавливающих квалификационные характеристики для выполнения соответствующих видов работ.
Подробности — в Обосновании.
Читать весь ответ