Гид по эксплуатации зданий: Какие нормативные требования вступают в силу 1 сентября 2021 года?
24.08.2021
24.08.2021

Гид по эксплуатации зданий

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

Подписаться на рассылку
Все самое важное у вас в почте

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

24.08.2021

Какие нормативные требования вступают в силу 1 сентября 2021 года?

Новые санитарно-эпидемиологические требования

Вступают в силу новые СанПиН 3.3686-21 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней.

Ранее специалисты по эксплуатации зданий могли проводить мероприятия по дезинсекции и дератизации:

— своими силами, при наличии специально обученных сотрудников;

— силами сторонних организаций.

С 01.09.2021 санитарно-гигиенические мероприятия можно будет осуществлять только персоналу организаций с видом экономической деятельности «осуществление дератизационной и дезинфекционной деятельности».

В случае если санитарно-гигиенические мероприятия будут проведены не уполномоченными на такой вид деятельности лицами, предприятие может быть привлечено к административной ответственности в виде штрафа до 20 000 руб. (ст. 6.3 КоАП РФ).

Новые требования к эксплуатации сетей газопотребления, транспортирующих природный газ

Вступает в силу новый ГОСТ Р 58095.4-2021 Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 4. Эксплуатация (далее — ГОСТ Р 58095.4-2021).

В новом ГОСТ Р 58095.4-2021:

— установлены иные сроки проведения технического обслуживания наружных и внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования;

— конкретизированы виды работ по обслуживанию.

Специалисту в связи с этим необходимо:

— проанализировать требования нового нормативного документа;

— при необходимости внести изменения в заключенный договор по техническому обслуживанию газового оборудования с соответствующей организацией.

За нарушение правил пользования газовым оборудованием предусмотрен административный штраф (ст. 9.11 КоАП РФ) до 40 000 руб.

Изменения в обязательных требованиях к процессам эксплуатации зданий

Вступает в силу новый обязательный Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815 (далее — Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815).

Перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815, регулирует обязательные требования к таким процессам, как:

— мониторинг технического состояния зданий и сооружений;

— обслуживание внутренних систем отопления, вентиляции и кондиционирования;

— проведение ремонтных работ зданий и сооружений.

С 01.09.2021 специалистам по эксплуатации зданий при решении подобных задач необходимо:

— руководствоваться нормативными документами, представленными в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815;

— провести проверку технической документации на предмет ее соответствия нормативным документам, установленным в Перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815.

За нарушение требований обязательных нормативно-технических документов предусмотрен штраф до 300 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Как поможет система?

Информация об изменениях в процессах эксплуатации зданий и сооружений в связи с новыми нормативными требованиями доступна в справочных материалах: Санитарно-гигиенические мероприятия: дератизация, дезинсекция, дезинфекция, Эксплуатация сетей газопроводов и газоиспользующего оборудования зданий, сооружений, Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий.

Узнавайте одними из первых обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий на специализированном телеграм-канале разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

А знаете ли вы?

Новые документы в «Техэксперт: Эксплуатация зданий» за август 2021 года

Почему можно больше не заниматься приборами учета электроэнергии?

Каждое здание должно быть оборудовано приборами учета коммунальных ресурсов. Обязанность по установке приборов учета по электроснабжению (далее — счетчик) лежит на ресурсоснабжающей организации (далее — РСО).

Задача специалиста по эксплуатации зданий — проконтролировать работу РСО по установке и содержанию счетчиков в здании.

Установка счетчиков выполняется РСО на основании нормативных требований Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

Федеральным законом от 27.12.2018 № 522-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».

С 01.01.2022 внесенные изменения начинают действовать.

Что изменится

С 01.01.2022 РСО обязаны подсоединить счетчики к интеллектуальной системе учета и полностью нести ответственность за их работу.

Интеллектуальная система учета:

— организовывает бесперебойную передачу показаний счетчиков;

— организовывает своевременное оповещение о нарушениях в работе самого счетчика (в том числе несанкционированное вмешательство);

— выявляет нарушение параметров качества электроснабжения.

Как сейчас

До 01.01.2022 РСО несут ответственность только за установку и содержание счетчика, не подключенного к интеллектуальным системам учета.

Специалист по эксплуатации зданий отвечает за:

— передачу показаний счетчиков;

— взаимодействие с РСО.

Почему это важно

С 01.01.2022 по 01.01.2023 специалисту по эксплуатации зданий необходимо проконтролировать РСО на предмет подключения счетчиков в здании к интеллектуальной системе учета электрической энергии.

В случае неисполнения РСО данной обязанности собственник с 01.01.2023 вправе потребовать с нее уплаты штрафа.

Узнайте о своих правах и обязанностях РСО по обслуживанию приборов учета электроэнергии при помощи справки «Приборы учета и управления энергетическими ресурсами зданий».

Справка поможет вам:

— разобраться в новых требованиях к приборам учета потребления электроэнергии;

— четко понимать сроки и ответственность РСО по установке и обслуживанию приборов учета электроэнергии.

Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?

Получите бесплатный доступ на неделю!

Из зала суда

Ответственность за несвоевременный капитальный ремонт крыши (кровли) здания, сданного в аренду

При арендных отношениях важно должным образом выстроить взаимодействие арендатора и арендодателя.

На практике зачастую возникают спорные моменты по границам ответственности за содержание и ремонт арендованного здания.

По общим правилам капитальный ремонт здания лежит в зоне ответственности собственника, то есть арендодателя.

Одним из самых распространенных конструктивных элементов здания, которым требуется капитальный ремонт, является крыша.

На практике собственники зданий при сдаче их в аренду зачастую не обращают должного внимания на техническое состояние крыши (кровли).

В результате такого халатного отношения (несвоевременного проведения капитального ремонта) возрастает вероятность причинения вреда собственности арендаторов, например, в результате заливов после дождя.

Читать весь ответ
Календарь мероприятий специалистов по эксплуатации
Попробовать бесплатно Мы теперь в telegram

Следить за новостями становится еще удобнее. Подписывайтесь на наш канал Telegram.