Гид по эксплуатации зданий

Что ждёт специалиста в 2025 году? Обзор изменений в области эксплуатации зданий

С начала года руководители и специалисты по эксплуатации зданий и сооружений традиционно столкнулись с новыми изменениями в законодательстве.

Законодатель подготовил ряд новых нормативно-правовых актов, устанавливающих различные требования для эксплуатации зданий.

В данной статье рассмотрим ключевые изменения, касающиеся эксплуатации зданий и сооружений, проанализируем возможные риски, связанные с новыми нормами, и расскажем, как система «Техэксперт: Эксплуатация зданий» поможет вам эффективно подготовиться к этим изменениям.

1. Изменился порядок проведения государственно-исторической экспертизы

Федеральным законом от 13.12.2024 № 472-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Государственная историко-культурная экспертиза проводится на основании договора, заключенного с физическим лицом, аттестованным в соответствии с порядком аттестации экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы, приостановления и лишения аттестации экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы, или юридическим лицом, в трудовых отношениях с которым состоят не менее трех физических лиц, аттестованных в соответствии с указанным порядком.

Риски

Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия влечет наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 7.13 КоАП РФ):

• на должностных лиц — от 20 000 до 400 000 руб.;
• на юридических лиц — от 200 000 до 5 000 000 руб.

Как поможет «Техэксперт»

Специалист по эксплуатации зданий также принимает участие в сохранении объектов культурного наследия, если обслуживаемое здание относится к таковым. Рекомендуем ознакомиться со справочным материалом «Эксплуатация зданий — объектов культурного наследия».

В справочном материале вы найдете:

• информацию, раскрывающую специфику эксплуатации зданий, которые являются объектами культурного наследия;
• разъяснение в отношении применения требований пожарной безопасности к зданиям, которые являются объектами культурного наследия;
• алгоритм получения разрешений на проведение ремонтных работ.

2. Изменяются санитарные требования к эксплуатации зданий

Принято Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.03.2024 № 2 «О внесении изменений в санитарные правила СП 2.1.3678-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг“, утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.12.2020 № 44».

Постановлением вносятся следующие изменения:

• мусоросборники не должны заполняться сверх их краев (до этого устанавливалось требование заполнять не более чем на 2/3), убрано требование по размерам контейнерной площадки;
• закрепилось требование по дезинфекции уборочного инвентаря в медицинских учреждениях после каждой уборки;
• разрешили оборудовать без естественного освещения кабинеты предрейсовых и послерейсовых медицинских осмотров;
• уровень связанного хлора в воде бассейнов после хлорирования — 2 мг/л вместо 0,2 мг/л, в воздухе помещения бассейна — озон не более 0,1 мг/м (до этого запрещалось вообще);
• основные микробные показатели (такие как обобщенные колиформные бактерии, Escherichia Coli) в воде бассейнов проверяются один раз в месяц вместо двух, на легионеллез проверяются джакузи — два раза в год;
• требования к воде бассейнов теперь закреплены не в СП 2.1.3678-20, а в главе III СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Риски

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований в промышленных зданиях, сооружениях предусмотрен административный штраф (ч.1 ст.6.3 КоАП РФ):

• на должностных лиц: от 500 до 1 000 руб.;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица: от 500 до 1 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц: от 10 000 до 20 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Как поможет «Техэксперт»

При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами.

Рекомендуем ознакомиться со справочным материалом «Требования к санитарному содержанию зданий и микроклимату помещений».

Специалистам служб эксплуатации необходимо обеспечивать надлежащее санитарное состояние эксплуатируемых зданий (сооружений).

В справочном материале вы найдете информацию:

• о санитарных требованиях и нормах эксплуатации здания;
• об установленных требованиях к микроклимату помещений.

3. С 01.03.2025 вступают в силу новые Правила поставки газа в РФ

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 августа 2024 года № 1190 установлены новые Правила поставки газа в Российской Федерации.

Признаются утратившими силу Правила поставки газа в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 05.02.1998 № 162.

Вступление в силу данных правил неоднократно переносилось из-за неготовности нормативной базы.

Риски

За нарушение потребителем установленного порядка предоставления обеспечения исполнения обязательств по оплате газа, сопряженное с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств по их оплате, предусмотрено наложение административного штрафа (ст.14.61 КоАП РФ):

• на должностных лиц: от 26 000 до 100 000 руб. или дисквалификацию на срок от 2 до 3 лет;
• на юридических лиц: от 100 000 руб. до 300 000 руб.

Как поможет «Техэксперт»

Следите за изменениями с помощью новостной ленты системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Рекомендуем также ознакомиться со справочным материалом «Договорные отношения в сфере газоснабжения в процессе эксплуатации зданий».

В справочном материале вы найдете:

• информацию о документах, которые необходимо предоставить газораспределительной организации для заключения договора газоснабжения;
• информацию о том, как правильно составить договор газоснабжения.

Справочная информация поможет вам:

• сэкономить время на согласовании пакета документов, необходимого для заключения договора газоснабжения;
• избежать административных штрафов до 300 000 руб. (ст. 14.61 КоАП РФ).

4. Ответственный за пожарную безопасность здания должен соответствовать необходимым квалификационным требованиям

Принят Федеральный закон от 24.09.2022 № 370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, обязано назначить ответственное за обеспечение пожарной безопасности здания или сооружения лицо, соответствующее квалификационным требованиям, указанным в квалификационных справочниках, утверждаемых в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и (или) профессиональным стандартам.

Риски

За допуск работника к исполнению им трудовых обязанностей без прохождения в установленном порядке обучения и проверки знаний требований охраны труда предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ч.3 ст.5.27.1 КоАП РФ):

• на должностных лиц: от 15 000 руб. до 25 000 руб.;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, от 15 000 руб. до 25 000 руб.;
• на юридических лиц: от 110 000 руб. до 130 000 руб.

Как поможет «Техэксперт»

Рекомендуем ознакомиться со справочным материалом «Обучение, аттестация, квалификация, должностные инструкции персонала службы эксплуатации зданий».

В справочном материале вы найдете информацию:

• о категориях работников, которые задействованы в процессе эксплуатации зданий и для которых обязательно проведение профессиональной подготовки, повышения квалификации, проверки знаний (аттестации);
• о форме обучения и о проверке знаний обслуживающего персонала;
• о периодичности проведения подготовки и проверки знаний (аттестации) персонала службы эксплуатации зданий.