Гид по эксплуатации зданий

Весенний осмотр зданий

Грядет плановый сезонный весенний осмотр зданий и сооружений. Благодаря межсезонному контролю состояния конструкций и инженерных систем обеспечивается их беспроблемная круглогодичная работа. О необходимости проведения весеннего обязательного осмотра осведомлены многие. А вот какие нормативные документы призывают специалиста проводить их и являются ли они обязательными, знают далеко не все.

В этой статье мы разберёмся, какие НПА и НТД их регламентируют, а также какие мероприятия необходимо провести.

Почему важно?

При длительной эксплуатации здания или сооружения важна оценка их технического состояния. Невыполнение службой эксплуатации зданий мероприятий по оценке приведет к деформации и разрушению отдельных конструкций и всего здания или сооружения. Весенний эксплуатационный контроль состояния зданий, сооружений и их систем инженерно-технического обеспечения производится, в первую очередь, для подготовки объекта к особенностям сезонной работы.

Риски для собственника здания в случае ненадлежащей подготовки велики. Нарушение требований технических регламентов, повлекших за собой причинение вреда жизни и здоровья людей, влечет наложение штрафа (ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ):

• на должностных лиц — от 30 000 до 35 000 руб.;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 35 000 до 40 000 руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 60 суток;
• на юридических лиц — от 300 000 до 600 000 руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 60 суток.

На что обратить внимание при весеннем осмотре

При проведении весеннего осмотра работникам службы эксплуатации следует актуализировать необходимость проведения и объемы текущих ремонтно-восстановительных работ, запланированных ранее, а также тщательно проверить все элементы, конструкции и системы, особо необходимые в летний период (раздел 8 СП 255.1325800.2016), такие как:

• система ливневой канализации;
• оборудование, связанное с вентиляцией и кондиционированием воздуха;
• элементы благоустройства окружающей территории, асфальтовое покрытие, разнообразное покрытие дорожек, брусчатки, настилы, отмостки зданий и сооружений и т. д.;
• покрытие кровли, дождеприёмные воронки, зенитные фонари;
• системы автополива, наружного водопровода;
• электроустановка в целом, включая визуальный контроль кабельных трасс и электропроводки, состояния трансформаторов, коммутационного и защитного оборудования.

Результаты весенних осмотров работники службы эксплуатации оформляют актами, в которых отмечают обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

Важно! Для проведения сезонных осмотров обязательно формируется комиссия из технических специалистов в разных областях.

После проведения весенних осмотров технического состояния зданий служба эксплуатации приступает к ремонту выявленных дефектов.

На какие НПА и НТД опираться при проведении весеннего осмотра

Организация работы по оценке и контролю технического состояния зданий и сооружений регламентируется:

• Градостроительным кодексом РФ;
• СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения;
• ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;
• ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния;
• СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений;
• ПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений.

Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

При помощи справочного материала «Мероприятия по эксплуатации зданий и сооружений в осенне-зимний и весенне-летний периоды» вы сможете изучить инструкции по проведению необходимых мероприятий во время весеннего осмотра. Для оптимизации процесса выявления дефектов зданий после зимней эксплуатации советуем специалистам службы эксплуатации зданий составлять чек-лист. Вы можете ознакомиться с ним в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Будьте в курсе новостей с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»,
подпишитесь на телеграм-канал