Гид по эксплуатации зданий: Эксплуатация МФУ здания на основе Жилищного кодекса
18.05.2021
18.05.2021

Гид по эксплуатации зданий

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

Подписаться на рассылку
Все самое важное у вас в почте

Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений

18.05.2021

Эксплуатация МФУ здания на основе Жилищного кодекса

Эксплуатация МФУ здания на основе Жилищного кодекса

На рассмотрении Государственной Думы Федерального Собрания РФ находится Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» № 1162929-7 (далее — Проект).

Кому это важно?

Проект затрагивает деятельность специалистов, осуществляющих эксплуатацию многофункциональных зданий (далее — МФУ здание).

Почему это важно?

В настоящее время увеличивается количество зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными к бытовым потребностям граждан и приспособленными для пребывания (проживания) в них. Однако на практике возникает проблема с возможностью применения жилищного законодательства к МФУ зданиям.

Что изменится?

Проектом, адаптированным под современные тенденции, предлагается, среди прочего:

1) внести детализированное понятие «МФУ здание» в Градостроительный кодекс РФ;

2) распространить действие Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с МФУ зданиями;

3) предусмотреть право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении МФУ зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры);

4) установить особенности:

— переустройства и перепланировки помещения в МФУ здании;

— перевода нежилого помещения в жилое помещение в МФУ здании;

— общей долевой собственности собственников помещений в МФУ здании;

— проведения общего собрания собственников помещений в МФУ здании и принятия им решений.

В случае принятия Проекта специалистам, осуществляющим эксплуатацию МФУ зданий, следует учитывать изменения, указанные в Проекте, в своей деятельности.

Как сейчас?

Сейчас жизненный цикл МФУ зданий регулирует СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», однако изменения, которые предлагаются Проектом, в них отсутствуют

Как поможет система?

Узнавайте одними из первых обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий на специализированном телеграм-канале разработчиков системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

А знаете ли вы?

Новые документы в «Техэксперт: Эксплуатация зданий» за май 2021 года

Как учесть все обязательные требования?

Эксплуатация здания — это процесс, основанный на нормативных требованиях, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — ТР).

Чтобы соблюдать требования ТР, специалистам по эксплуатации зданий необходимо пользоваться документами, содержащимися в обязательном и добровольном перечнях.

Только в обязательном перечне содержится более 20 нормативных документов для сферы эксплуатации зданий, каждый из которых объемом свыше 100 страниц. При этом за нарушение требований обязательных нормативно-технических документов предусмотрены штрафы до 300 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Разберитесь в обязательных требованиях к процессам эксплуатации зданий при помощи справки «Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий».

Справочные материалы в справке «Обязательные стандарты и правила при эксплуатации зданий» позволят вам:

— сэкономить время на поиске необходимых требований;

— исключить возможность назначения штрафов за нарушение требований обязательных нормативно-технических документов до 300 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?

Получите бесплатный доступ на неделю!

Из зала суда

Здания на смежных земельных участках. Что нужно знать собственникам?

Зачастую на промышленных территориях соседствуют разные организации, здания которых не всегда находятся в надлежащем техническом состоянии. Это может создавать угрозу причинения вреда не только вблизи расположенным зданиям, но находящимся рядом с ним людям.

В связи с этим собственники соседних зданий (организации) опасаются возможного причинения такого вреда.

Рассмотрим один из примеров судебной практики, где собственник здания «К» обратился в суд с исковым заявлением в отношении собственника соседнего здания «С», которое находится в ненадлежащем состоянии, с требованием провести в нём ремонтные работы.

Читать весь ответ
Календарь мероприятий специалистов по эксплуатации
Попробовать бесплатно Мы теперь в telegram

Следить за новостями становится еще удобнее. Подписывайтесь на наш канал Telegram.