Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Дефекты зданий: на что обратить внимание
При эксплуатации любого здания неизбежно возникает физический износ его строительных элементов. Повреждения в виде трещин, прогибов, деформаций, окисления и коррозии металлических деталей могут быть как видимыми, так и скрытыми.
Дефекты в здании могут создавать различные угрозы, влиять на нормальное функционирование и приводить к деформации и разрушению как отдельных конструкций, так и всего здания в целом. Чтобы предотвратить появление дефектов и своевременно их устранить, необходимо регулярно оценивать техническое состояние здания.
В данной статье мы расскажем, как упростить эту задачу с помощью «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Почему важно
Дефекты — это отклонения от проектных решений или несоответствие нормам. Дефекты могут привести к аварийным ситуациям или даже к обрушению.
Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.
Причинами возникновения дефектов на объекте и необходимости в восстановительном ремонте могут быть:
- ошибки, допущенные при проектировании объекта;
- ошибки, допущенные при проведении инженерных изысканий;
- отступления от установленных норм при проведении строительно-монтажных работ;
- применение строительных материалов, не соответствующих требованиям качества;
- механические воздействия при эксплуатации;
- изменение условий внешней среды (изменение почвы, изменение уровня грунтовых вод, воздействие строящихся рядом объектов).
Как оцениваются выявленные дефекты
Все дефекты, выявляемые при диагностировании здания или сооружения, подразделяются на три категории: А, Б или В.
«А» — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления;
«Б» — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но способные в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при их развитии перейти в категорию А;
«В» — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т. п.).
Действующим законодательством не установлен единый конкретный перечень дефектов, при которых имеется угроза для нормальной эксплуатации здания. Однако в качестве примеров выделяют следующие дефекты:
- вертикальные трещины в кирпичных столбах;
- выпрямление кирпичного свода;
- продавливание железобетонных перекрытий;
- трещины по перекрытиям;
- отслойка бетона у плиты;
- сильная коррозия арматуры;
- потеря устойчивости металлических элементов ферм;
- гниение деревянных конструкций.
Часто специалисты службы эксплуатации сталкиваются с вопросами при работе с дефектами, например:
- Как точно определить дефект и оценить его степень критичности?
- Как грамотно аргументировать руководителю необходимость и срочность ремонта?
- Как правильно оформить результаты осмотров и заполнить дефектную ведомость?
Риски
Несоблюдение периодичности проведения осмотров, невыполнение работ, предусмотренных при проведении осмотров, отсутствие в Техническом журнале эксплуатации здания или сооружения информации о проведении осмотров и ремонтов рассматривается, в числе прочих, органами Ростехнадзора как нарушение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте и влечет наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ):
- на должностных лиц: от 20 000 до 30 000 руб.;
- на юридических лиц: от 100 000 до 300 000 руб.
Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Рекомендуем воспользоваться справочным материалом «Оценка технического состояния здания и сооружения (осмотр, обследование)», а именно:
- блоком «Этапы проведения осмотра с разделением на участки и описанием типичных дефектов» — инструментом для проведения осмотров, включающим полную информацию о разделении осмотренных участков, типичных дефектах и основных причинах их появления;
- графической таблицей «Основные виды дефектов, выявляемые при проведении ежегодного осмотра зданий (сооружений)», содержащей характерные виды дефектов для объектов капитального строительства, созданных по разным строительным технологиям.
Как перейти к справочному материалу?
Воспользуйтесь функцией системы «Интеллектуальный поиск», введя в строку поиска запрос «дефекты зданий».
Перейдите в справку «Оценка технического состояния здания и сооружения (осмотр, обследование)».
Будьте в курсе новостей с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»,
подпишитесь на телеграм-канал
А знаете ли вы?
Оптимизируйте выполнение основных задач с помощью новых графических чек-листов в системе
В современном рабочем ритме, когда приходится выполнять несколько задач одновременно, легко упустить контроль над выполнением основных задач и бизнес-процессов. Однако мы готовы помочь вам организовать вашу работу более эффективно.
Для этого мы разработали графические чек-листы-напоминалки, которые помогут вам структурировать и контролировать свои задачи и бизнес-процессы.
Вы можете найти эти чек-листы и памятки в справочных материалах:
1. «Эксплуатация систем отопления зданий и сооружений».
2. «Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений».
Чек-лист и памятка по вводу систем вентиляции и кондиционирования в эксплуатацию.
3. «Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения зданий и сооружений».
«Памятка по эксплуатации систем горячего и холодного водоснабжения».
4.«Эксплуатация складских зданий и помещений».
«Чек-лист по эксплуатации складских помещений»
5.«Обслуживание элементов благоустройства на прилегающих к зданию территориях».
Памятки по благоустройству прилегающей к зданию территории.
Благодаря использованию чек-листов вы сможете значительно сократить время, необходимое для анализа информации и выполнения задач.
Это поможет вам минимизировать риск получения штрафа за нарушение требований технических регламентов по ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ в размере:
- на должностных лиц: от 20 000 до 30 000 руб.;
- на юридических лиц: от 100 000 до 300 000 руб.
Ссылки ведут на документы в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Если ссылки неактивны или если при переходе возникает ошибка, вероятно, вы не являетесь пользователем системы.
Вопрос-ответ
Логинова Е. А.
Вопрос:
Какими нормативными правовыми актами следует руководствоваться при проведении ремонтных и восстановительных работ фундамента и отмостки здания? Какие осмотры необходимо проводить при эксплуатации здания? Как оформлять результаты осмотров? Как должна быть составлена дефектная ведомость по результатам осмотра здания?
Ответ:
- Нормативные правовые акты, которыми следует руководствоваться при проведении ремонтных и восстановительных работ фундамента и отмостки здания, приведены в Обосновании.
- Виды осмотров, их цели и периодичность приведены в Обосновании.
- Оформление результатов осмотров рассмотрено в Обосновании.
