Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
«Что ждет специалиста: изменения в эксплуатации зданий в 2024 году»
В 2024 году вступит в силу целый ряд новых нормативно-правовых актов, охватывающих профессиональную деятельность специалистов по эксплуатации зданий.
Изменения затронут различные области работы, включая:
- изменение законодательства в сфере энергетики;
- введение нового стандарта технической эксплуатации зданий и сооружений;
- мероприятия по уходу за лифтовым оборудованием;
- обязательное лицензирование деятельности по предоставлению услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации и другие.
Необходимо оперативно привести рабочие процессы в соответствие новым требованиям, поскольку невыполнение законодательства может повлечь за собой административную и уголовную ответственность.
Для того чтобы вы могли в удобном формате ознакомиться с изменениями и нововведениями, которые вступят в силу, а также получить рекомендации для подготовки к ним, экспертами разработан справочный материал «Что ждёт специалиста в 2024 году? Гайд по изменениям в области эксплуатации зданий».
В гайде все вступающие в силу НПА разделены на темы. Каждая тема содержит:
- ссылки на нормативную документацию;
- краткое описание сути нововведения;
- экспертные рекомендации в связи с предстоящими изменениями.
Внимание! Гайд содержит полный перечень актуальных изменений законодательства, а также будет регулярно пополняться как материалами, так и новыми НПА по мере их опубликования.
Гайд по изменениям законодательства позволит вам:
- сэкономить время на поиске новых нормативных требований, так как он содержит полный перечень изменений законодательства;
- снизить риск получения штрафов и предписаний со стороны надзорных органов за невыполнение новых требований.
С гайдом по изменениям в законодательстве можно ознакомиться следующими способами:
- ввести в строку интеллектуального поиска запрос «что ждет специалиста в 2024 г.»;
- перейти в «Календарь вступления в силу НПА и НТД», расположенный на главной странице системы.
А знаете ли вы?
Отвечаем на самые актуальные вопросы марта
В марте 2024 года пользователи системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» проявили интерес к разнообразным темам. Мы готовы предоставить полную информацию и помочь вам разобраться в них более детально:
- «Управление блокированной застройкой».
- «Расторжение договора в одностороннем порядке».
- «Периодичность проведения капитального ремонта производственной канализации».
- «Эксплуатация котельной с неработающим датчиком загазованности».
- «Является ли кровля конструктивным элементом здания?»
Еще больше консультаций экспертов вы найдете в разделе «Состав продукта» на главной странице системы → «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах».
Ссылки ведут на документы в системе «Техэксперт».
Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка, вероятно, вы не являетесь пользователем системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Дополнительную информацию можно узнать у представителя «Техэксперта» в вашем регионе.
Из зала суда
Реально ли обязать собственника линейных объектов демонтировать их при угрозе жизни и здоровью людей, а также при сильной нагрузке на крыши зданий?
В нашей стране линейные электросети проходят через жилые дома и нежилые здания, при этом очень часто крепятся к их крышам металлическими опорами. Такие провода часто находятся в неудовлетворительном состоянии и представляют угрозу жизни и здоровью людей и имуществу организаций, а также создают нагрузку на крыши зданий, что может привести к аварийным ситуациям.
Сегодня как раз обсудим данную тему. Можно ли заставить организацию, эксплуатирующую данные сети, демонтировать их в таком случае?
Рассмотрим случай из судебной практики. Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика самостоятельно и за свой счет демонтировать линейно-кабельную связь, проходящую через нежилое здание и закрепленное на его крыше.
Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.
Но ответчик, в свою очередь, не согласился с решением и обжаловал его в апелляционном порядке. В жалобе просил решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права.
Истец ссылался на то, что проходящие через нежилое здание сети не эксплуатируются надлежащим образом, не проводятся ремонтные работы. Более того, истец не заключал каких-либо договоров с собственником данных сетей.
При этом кровля на нежилом здании имеет протечки и находится в ограниченно-работоспособном состоянии, что подтверждено заключением, а для восстановления ее работоспособности необходимо выполнить переустройство крыши и нужен демонтаж проходящей линейно-кабельной связи.
Истцы считают, что нарушение их прав заключается в самовольной прокладке линейного объекта по принадлежащему им на праве аренды нежилому помещению.
По данному делу была проведена судебная экспертиза, согласно итогам которой размещение линейного объекта представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Более того, из-за нарушений в конструкции линейного объекта имеется нагрузка на кровлю, что может привести к обрушению здания.
Ответчик был не согласен с результатами проведенной экспертизы и доказывал, что нарушения при строительстве линейного объекта отсутствовали.
Итоговое решение
Решение суда первой инстанции оставлено без изменения, жалоба ответчика без удовлетворения.
Рекомендации
Напоминаем, что всегда важно оценивать нагрузку на крыши здания, а также воздействие проходящей через него линейно-кабельной связи на жизнь и здоровье людей, имущество организаций.
В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительным материалом по теме «Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли».
Обзор подготовлен экспертом Службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Шухманом Никитой Владимировичем на основе анализа Постановления Десятого апелляционного арбитражного суда от 4 марта 2022 г. № 09АП-644/2022.
