Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Подготовьте системы вентиляции и кондиционирования к лету!
Источник изображения: magnific.com
Системы вентиляции и кондиционирования являются важными элементами любого здания, поскольку обеспечивают поддержание нормативных показателей микроклимата в помещениях. Специалистам службы эксплуатации зданий в своей практике приходится решать задачи по обеспечению надлежащего технического состояния этих систем.
Почему важно именно сейчас
Май — оптимальное время для проведения комплекса мероприятий по подготовке систем вентиляции и кондиционирования к интенсивной эксплуатации. Именно в этот период необходимо:
- провести плановые осмотры систем после завершения отопительного сезона;
- выполнить чистку вентиляционных каналов, фильтров и воздуховодов, которые за зимний период накопили пыль и загрязнения;
- проверить работоспособность оборудования перед наступлением жары, когда нагрузка на системы кондиционирования возрастает многократно;
- своевременно выявить и устранить неисправности, чтобы избежать отказов оборудования в самый разгар жары.
Риски
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований при эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений влечёт административную ответственность по статье 6.4 КоАП РФ:
- на должностных лиц — в виде штрафа от 1 000 до 2 000 рублей;
- на юридических лиц — в виде штрафа от 10 000 до 20 000 рублей или административного приостановления деятельности на срок до 90 суток.
А также откладывание мероприятий может повлечь за собой:
- невозможность оперативного проведения работ из-за загруженности подрядных организаций в сезон;
- простой оборудования и дискомфорт для сотрудников в жаркую погоду;
- повышенный износ систем, работающих без надлежащего обслуживания;
- риск получения предписаний надзорных органов при проверках, которые традиционно активизируются в летний период.
Своевременная подготовка систем вентиляции и кондиционирования — это залог комфортного микроклимата, бесперебойной работы оборудования и отсутствия штрафов.
Чем поможет система: «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
В системе подготовлен комплексный справочный материал «Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений», который поможет вам:
- ознакомиться с перечнем работ, которые необходимо проводить при эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования;
- получить информацию о порядке и периодичности обслуживания (осмотры, техническое обслуживание, испытания, чистка);
- использовать готовые образцы документов, заполняемых в процессе технического обслуживания (акты, паспорта, журналы);
- воспользоваться чек-листом по вводу систем вентиляции и кондиционирования в эксплуатацию.
Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем.
Получите бесплатный доступ к системам «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Из зала суда
Можно ли взыскать с подрядчика деньги после подписания акта выполненных работ?
В весенне-летний период службы по эксплуатации зданий активно проводят ремонтные работы. На практике подрядчики нередко выполняют свои обязанности несвоевременно или некачественно, что в итоге приводит к дополнительным расходам и даже убыткам со стороны заказчика.
Рассмотрим случай из судебной практики
Подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за выполненные работы по ремонту кровли и неустойки за просрочку оплаты. Заказчик, в свою очередь, заявил встречные требования о взыскании убытков, вызванных ненадлежащим качеством выполненных работ.
Судом установлено, что работы были выполнены с недостатками, влияющими на эксплуатационные характеристики кровли (в том числе с нарушениями технологии крепления и укладки материалов). Заказчик выявил дефекты после подписания акта, направил требования об их устранении, но подрядчик их не исполнил.
При рассмотрении данного дела суд указал, что в соответствии с положениями гражданского законодательства оплате подлежат только качественно выполненные работы. Наличие недостатков дает заказчику право отказаться от оплаты и требовать возмещения убытков, необходимых для приведения объекта в надлежащее состояние.
Суд отметил, что подписание акта выполненных работ не лишает заказчика права ссылаться на выявленные недостатки, если они подтверждены доказательствами, включая результаты экспертизы и переписку сторон.
Существенное значение в деле имело определение объема работ, подлежащих исправлению. Суд указал, что убытки считаются исходя из объёмов работ, фактически согласованных в договоре и актах.
Итоговое решение
Суд кассационной инстанции оставил в силе постановление апелляционного суда, отказав подрядчику во взыскании стоимости работ и признав обоснованным взыскание с него убытков, связанных с устранением недостатков, но в уменьшенном размере.
Рекомендации
При организации ремонтных работ специалистам по эксплуатации зданий необходимо требовать от подрядчика строгого соблюдения технологии работ и условий договора. Также рекомендуем тщательно контролировать качество выполняемых работ, своевременно фиксировать выявленные дефекты и документально оформлять требования об их устранении.
Особое внимание следует уделять согласованию и фиксации объемов работ, так как именно эти документы будут иметь решающее значение при определении размера возможных убытков и при разрешении споров.
В линейке систем «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительным справочным материалом по теме «Контроль работ по договорам подряда в процессе эксплуатации зданий».
Обзор подготовлен экспертом службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Звонаревой Юлией Борисовной на основе анализа Постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.03.2025 № Ф03-640/25 по делу № А51-4808/2024.
Все ссылки ведут на документы в системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий». Если ссылки неактивны или при переходе возникает ошибка — вероятно, вы не являетесь пользователем одной из версий систем. Обратитесь к представителю «Техэксперта» в вашем регионе.
