Гид по эксплуатации зданий
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
Самое важное и интересное для специалистов по эксплуатации зданий
и сооружений
К каким изменениям подготовиться в 2022 году специалисту по эксплуатации зданий?
В 2022 году вступят в силу новые требования нормативно-правовых актов (далее — НПА) и нормативно-технических документов (далее — НТД), которые затронут деятельность специалистов, осуществляющих эксплуатацию любых видов зданий, а именно:
С 01 января 2022 года будут действовать:
— Положения Федерального закона от 27.12.2018 N 522-ФЗ в части развития систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации;
— Требования к размещению и характеристикам складов древесины, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 24.11.2021 N 2017;
— Приказ Ростехнадзора от 28.05.2021 N 194 по предоставлению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной услуги по выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию:
- энергопринимающих установок потребителей электрической энергии,
- объектов по производству электрической энергии,
- объектов электросетевого хозяйства,
- объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок.
С 1 марта 2022 года:
— Постановление Правительства РФ от 01.09.2021 N 1464 об утверждении требований к оснащению объектов защиты:
- автоматическими установками пожаротушения,
- системой пожарной сигнализации,
- системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
— Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 о подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения;
— Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 о подключении (технологическом присоединении) к системам горячего и холодного водоснабжения и водоотведения;
— Постановление Правительства РФ от 22.10.2021 N 1813 о выдаче разрешений на допуск в эксплуатацию энергопринимающих установок потребителей электрической энергии:
- объектов по производству электрической энергии;
- объектов электросетевого хозяйства;
- объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок;
— Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120 о осуществлении замены и восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений;
— Постановление Правительства РФ от 27.10.2021 N 1844 о требованиях к разработке, содержанию, применению, актуализации, общественному обсуждению проектов форм проверочных листов, утверждению, применению, актуализации форм проверочных листов, а также случаев их обязательного применения.
Почему это важно?
Специалистам, осуществляющим эксплуатацию зданий, в своей деятельности необходимо не только проверить актуальность внутренней документации, но и соблюдать новые требования.
В противном случае при прохождении документарной проверки предприятию грозят предписания и штрафы со стороны контрольно-надзорных органов. Сумма штрафов, например, может составлять до 200 000 руб. по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ .
Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»?
Благодаря информации «Календарь вступления в силу НПА и НТД», вы сможете в удобной форме ознакомиться с новыми требованиями законодательства.
В справке «Календарь вступления в силу НПА и НТД» вы найдете:
— информацию о том, какие изменения законодательства в сфере эксплуатации зданий уже вступили в силу;
— сведения о том, какие нововведения ожидаются в 2022;
— размеры штрафов за нарушения новых и изменившихся норм и иные риски, связанные с их нарушением.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал и узнавайте обо всех изменениях в сфере эксплуатации зданий.
А знаете ли вы?
Новые документы в «Техэксперт: Эксплуатация зданий» за декабрь 2021 года
«Техэксперт» дарит подарки!
Дорогие друзья, не за горами Новый 2022 год. Чем ближе новогодние праздники, тем чаще мы заглядываем в календарь, чтобы отсчитать оставшиеся дни. Для вас в системах «Техэксперт» запущен предпраздничный Адвент-календарь, который превратит ожидание праздника в увлекательнейшее занятие!
Что такое Адвент-календарь?
Это специальный календарь, для подсчета дней в ожидании Нового 2022 года. В течение всего декабря с 1 по 31, кроме выходных дней, открывайте Календарь, кликайте на активную дату и получайте подарки от «Техэксперт».
Наиболее привычная форма календаря — поле с открывающимися окошечками.
Какие подарки спрятаны в Адвент-календаре?
Вы — специалист и профессионал своего дела, который заинтересован в получении полезных, востребованных материалов и инструментов. Но, не менее важно, что вы, прежде всего, человек, который ждет праздника и даже, возможно, новогоднего чуда. Мы постарались это учесть и подготовили для вас:
— эксклюзивные профессиональные и функциональные материалы, полезные в работе: это авторские, справочные, консультационные и аналитические материалы. Доступны только в рамках календаря в системах «Техэксперт»;
— интересные и уникальные подарки, которые востребованы в личной, домашней и бытовой жизни. Такие подарки можно оставить себе, а также делиться со своими близкими и друзьями.
Не упустите возможность получить приятный подарок, который будет не только полезным, но и приятным в канун Нового года!
Как перейти к Адвент-календарю?
Для перехода к календарю есть несколько вариантов, выбирайте наиболее удобный для себя:
- с Главной страницы Программного комплекса:
- всплывающее окно;
- одноименный баннер вверху страницы.
2. с Главной страницы системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий» через баннер на главной странице (справа)
Еще не работаете с «Техэксперт: Эксплуатация зданий»? Получите бесплатный доступ на неделю! Заходите в календарь и получайте подарки каждый день!
Из зала суда
Нарушение требований обеспечения пожарной безопасности
За последнее время увеличилось число нарушений в сфере эксплуатации складских зданий. Одним из самых популярных нарушений является несоблюдение требований пожарной безопасности, о чем свидетельствуют участившиеся случаи возгорания складских зданий.
Требования пожарной безопасности распространяются в том числе на деятельность специалистов по эксплуатации зданий.
В качестве примера рассмотрим судебную практику, в которой отражены одни из самых распространенных нарушений указанных требований.
Прокуратурой была проведена проверка требований обеспечения пожарной безопасности складских зданий учреждения «Р». В ходе проверки были выявлены нарушения требований ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.54, 82, 50 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ. Данные нарушения выражались в виде:
— отсутствия автоматической пожарной сигнализации;
— неисправного состояния электрооборудования (полный износ электропроводки и осветительных приборов);
— неисправности молниезащитных устройств;
— повсеместного отслоения штукатурно-окрасочного покрытия на внутренних стенах и перегородках;
— многочисленных выбоин в цементных полах (необходима покраска полов краской);
— неисправности устройства закрытия ворот (гниение досок);
— трещин и небольших разрушений фундамента;
— трещин фасадов и разрушения кирпичной кладки на внутренних стенах.
По результатам проведенной проверки, действуя в интересах неопределённого круга лиц, прокурор обратился с иском в суд с требованиями к «Р».
Итоговое решение
По результатам рассмотрения дела суд удовлетворил требования прокурора, а именно обязал «Р» не позднее 6 месяцев со дня вступления в силу данного решения включить в план капитального ремонта складских зданий следующие работы:
— установить автоматическую пожарную сигнализацию;
— заменить электропроводку и осветительные приборы;
— провести обследование молниезащитных устройств и их ремонт;
— устранить многочисленные выбоины в цементных полах, осуществить покраску полов;
— заменить устройства закрытия ворот;
— устранить трещины, разрушения кирпичной кладки фасадов, фундамента и внутренних стен складов.
Рекомендации
Рекомендуем собственникам зданий и их специалистам служб эксплуатации надлежащим образом относиться к техническому состоянию своих зданий, в том числе к требованиям пожарной безопасности. Помимо требований к принудительным действиям со стороны надзорных органов (капитальному, текущему ремонтам), ненадлежащая эксплуатация (содержание) данных зданий может:
— повлечь повреждение или гибель имущества, находящего в таком здании;
— подвергнуть риску здоровье и жизнь неопределенного круга людей.
В системах «Техэксперт: Эксплуатация зданий» ознакомьтесь с дополнительным материалом по теме :
Пожарная безопасность в здании
Пожарная безопасность зданий промышленных предприятий
Эксплуатация складских зданий и помещений
Обзор подготовлен экспертом Службы поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Сачковым Виктором Павловичем на основе анализа Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 N 15АП-14197/2021 по делу N А53-11464/2021.
