Гид по эксплуатации зданий

Дефекты зданий: на что стоит обратить внимание

При эксплуатации любого здания неизбежно возникает физический износ его строительных элементов. Повреждения в виде трещин, прогибов, деформаций, окисления и коррозии металлических деталей могут быть как видимыми, так и скрытыми.

Дефекты в здании могут создавать различные угрозы, влиять на нормальное функционирование и приводить к деформации и разрушению как отдельных конструкций, так и всего здания в целом. Чтобы предотвратить появление дефектов и своевременно их устранить, необходимо регулярно оценивать техническое состояние здания.

В данной статье мы расскажем, как упростить эту задачу с помощью «Техэксперт: Эксплуатация зданий».

Почему важно

Дефекты — это отклонения от проектных решений или несоответствие нормам. Дефекты могут привести к аварийным ситуациям или даже к обрушению.

Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить.

Причинами возникновения дефектов на объекте и необходимости в восстановительном ремонте могут быть:

• ошибки, допущенные при проектировании объекта;
• ошибки, допущенные при проведении инженерных изысканий;
• отступления от установленных норм при проведении строительно-монтажных работ;
• применение строительных материалов, не соответствующих требованиям качества;
• механические воздействия при эксплуатации;
• изменение условий внешней среды (изменение почвы, изменение уровня грунтовых вод, воздействие строящихся рядом объектов).

Как оцениваются выявленные дефекты

Все дефекты, выявляемые при диагностировании здания или сооружения, подразделяются на три категории: А, Б или В.

«А» — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления;

«Б» — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но способные в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при их развитии перейти в категорию А;

«В» — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т. п.).

Действующим законодательством не установлен единый конкретный перечень дефектов, при которых имеется угроза для нормальной эксплуатации здания. Однако в качестве примеров выделяют следующие дефекты:

• вертикальные трещины в кирпичных столбах;
• выпрямление кирпичного свода;
• продавливание железобетонных перекрытий;
• трещины по перекрытиям;
• отслойка бетона у плиты;
• сильная коррозия арматуры;
• потеря устойчивости металлических элементов ферм;
• гниение деревянных конструкций.

Часто специалисты службы эксплуатации сталкиваются с вопросами при работе с дефектами, например:

1. Как точно определить дефект и оценить его степень критичности?
2. Как грамотно аргументировать руководителю необходимость и срочность ремонта?
3. Как правильно оформить результаты осмотров и заполнить дефектную ведомость?

Риски

Несоблюдение периодичности проведения осмотров, невыполнение работ, предусмотренных при проведении осмотров, отсутствие в Техническом журнале эксплуатации здания или сооружения информации о проведении осмотров и ремонтов рассматривается, в числе прочих, органами Ростехнадзора как нарушение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений, обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте и влечет наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ):

• на должностных лиц: от 20 000 до 30 000 руб.;
• на юридических лиц: от 100 000 до 300 000 руб.

Как поможет система «Техэксперт: Эксплуатация зданий»

Рекомендуем воспользоваться справочным материалом «Оценка технического состояния здания. Осмотры», а именно:

• блоком «Этапы проведения осмотра с разделением на участки и описанием типичных дефектов» — инструментом для проведения осмотров, включающим полную информацию о разделении осмотренных участков, типичных дефектах и основных причинах их появления;
• графической таблицей «Основные виды дефектов, выявляемые при проведении ежегодного осмотра зданий (сооружений)», содержащей характерные виды дефектов для объектов капитального строительства, созданных по разным строительным технологиям.

Как перейти к справочному материалу?

Воспользуйтесь функцией системы «Интеллектуальный поиск», введя в строку поиска запрос «дефекты зданий».

Перейдите в справку «Оценка технического состояния здания. Осмотры».

Использование подробной информации о классификации дефектов и графической таблицы в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий» способствует более точному и быстрому выявлению и устранению дефектов.

Это позволит вам экономить время и ресурсы при проведении осмотров и ремонтных работ.