Новости

Несвоевременная очистка снега с крыш зданий может привести не только к авариям или иным негативным последствиям, но и к причинению вреда чужому имуществу. Ответственность за это будет нести собственник здания, по вине которого снег не был убран в установленные сроки.

Данный вывод подтвержден судебной практикой. В частности, одним из решений Арбитражного суда г.Москвы было взыскано 217200 рублей с собственника здания за повреждение припаркованных около него автомобилей.

Ключевые выводы суда для собственников зданий и специалистов по эксплуатации следующие.

1. Ответственность за содержание крыши и безопасность лежит, в первую очередь, на собственнике (правообладателе) нежилого здания. Суд четко указал, что именно государственное учреждение, владеющее помещением на праве оперативного управления, несет бремя содержания имущества, включая обязанность по своевременной очистке крыши от снега и наледи.

2. Суд напомнил, что лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, только если докажет свою невиновность (п.2 ст.1064 ГК РФ). Государственное учреждение не представило доказательств того, что приняло все необходимые меры по очистке крыши и ограждению опасной зоны, либо что вред возник по вине третьих лиц.

3. Критически важным для выводов суда стал факт, что государственное учреждение самостоятельно, своим письмом, предоставило истцу право парковать автомобили на своей охраняемой территории. Этим действием оно реализовало полномочия титульного владельца и подтвердило свой контроль над территорией, где произошел инцидент.

Данное судебное решение наглядно демонстрирует, что приоритетная ответственность за безопасность эксплуатации здания и прилегающей территории, включая последствия схода снега с крыши, возлагается судами на собственника (правообладателя), который должен активно управлять соответствующими рисками.

Во избежание подобных ситуаций рекомендуем ознакомиться со справочным материалом "Эксплуатация покрытий зданий и сооружений. Крыши. Кровли", в котором содержатся правила очистки кровель от снежного покрова, а также иные важные аспекты эксплуатации крыш разных типов зданий.