Новости

Размещен Проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части усиления контроля собственников помещений в многоквартирном доме за проведением капитального ремонта общего имущества)" (далее - Проект).

На сегодняшний день в сфере капитального ремонта жилья выделяется ряд проблем:

- отсутствие действенного внутреннего контроля со стороны собственников;

- формальное участие в приемке выполненных работ;

- риски подписания актов одним лицом, что не исключает субъективности и ограничивает прозрачность мониторинга качества и стоимости работ;

- распространенность претензий к качеству работ, использованию ненадлежащих материалов, нарушениям сроков и иных проблем, возникающих при отсутствии реальных инструментов влияния собственников.

Проект предусматривает:

- внедрение института комиссии по контролю за проведением капитального ремонта. Комиссия будет создаваться общим собранием собственников из их числа. В состав комиссии должны входить не менее трех собственников.

Комиссия получит полномочия по проверке соответствия объема и перечня работ проектной и сметной документации, контролю качества применяемых материалов, соблюдению сроков, участию в промежуточной и окончательной приемке выполненных работ, а также право подписания соответствующих актов приемки от имени всех собственников;

- введение обязанности подрядной организации обеспечивать комиссии доступ к месту производства работ, что создает предпосылки для объективной оценки результатов ремонта;

- детализацию оснований для перечисления денег как со специального счета, так и при взаимодействии с региональным оператором. Перечисление будет возможно только на основании акта приемки, подписанного председателем комиссии;

- закрепление обязанности органов местного самоуправления информировать собственников о принятом решении о капремонте и необходимости создать комиссию по контролю не позднее месяца после принятия решения, что позволяет обеспечить участие собственников даже в случае инициации ремонта органом местного самоуправления.

По мнению законодателей, Проект обеспечит систему коллегиального, прозрачного и юридически обоснованного контроля собственников помещений за проведением капитального ремонта, повысит качество и безопасность работ, сократит количество споров и обжалований, минимизирует бюрократические риски, а также создаст эффективный механизм взаимодействия между собственниками, подрядчиками, управляющими компаниями, региональными операторами и органами местного самоуправления.

С текстом Проекта можно ознакомиться на сайте - https://sozd.duma.gov.ru/bill/1062763-8