Вопрос-ответ

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Герман Афанасьевич

Вопрос:

Могут ли в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в публичных слушаниях/публичных обсуждениях проектов планировки и т.д. участвовать дольщики жилищного строительства, расположенного на территории района?

Является ли ДДУ основанием, подтверждающим правообладание для участия в публичных слушаниях?

Ответ:

Нет, не является, поскольку участник долевого строительства еще не является собственником объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на вновь созданный объект долевого строительства возникает с момента государственной регистрации такого права. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт ООО «Челинформцентр»

Вопрос:

1. Разъясните процесс перехода на новую базу ГЭСН-2020, ФЕР-2020.

2. В какой сметно-нормативной базе следует предоставлять сметную документацию в экспертизу РБ для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации?

Ответ:

1. Для ответа на 1 вопрос обратимся к ч. 1 и ч. 1.1. ст. 3 Федерального закона: Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.07.2017 № 191-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Возможно ли внесение изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, через рабочую документацию? Подтверждение ГИПа оформлено.

Требуется ли при этом корректировка ранее утвержденной Застройщиком проектной документации? Какую документацию Застройщик должен направить в государственный орган, осуществляющий строительный контроль — рабочую или откорректированную проектную документацию? Дополнение: просьба разъяснить Письмо Минстроя России от 14.09.2019 № 34072-ДВ/08 «О размещении на сайте Минстроя России информации о порядке подтверждении соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Ответ:

Нет, такое внесение изменений в ПД (через РД) невозможно, в орган ГСН направляется проектная документация. В части разъяснения письма Минстроя, это не нормативный правовой акт, а рекомендация, отчасти ставшая неактуальной ввиду изменений в нормативные правовые акты.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Чеготова Елена Викторовна

Вопрос:

Монтажные работы завершены. Обнаружились отклонения от рабочей документации. Авторский надзор оценил их допустимость в соответствии с предельными отклонениями, установленными в рабочей документации, и согласовал (СП 246.1325800.2016 п.7.2, д).

Необходимо ли дополнительно готовить новую ревизию изменений данного чертежа в соответствии с п.8.1 СП 246.1325800.2016 и п.7 ГОСТ 21.1101-2013, утвердить его «в производство работ» (СП 48.13330.2019), с указанием фактической даты выпуска ревизии чертежа, а именно, уже после выполнения монтажных работ? Или согласованное отклонение возможно отобразить в исполнительных чертежах с подписью авторского надзора?

Ответ:

Главное, чтобы при этом не поменялись проектные решения (а если они меняются, то сначала ПД, а потом необходимо переоформить РД по разделу 7 указанного ГОСТа, хотя за отсутствие такого переоформления в данном случае ответственность не установлена).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Демьянов Алексей Анатольевич

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, отличаются ли ТТК по выполнению работ при строительстве крупнопанельного 9-этажного дома серии 90 и монолитно-каркасного дома с газосиликатными блоками. Возможно ли использовать одни и те же ТТК по тем или иных видам работ, как в строительстве панельного дома серии 90, так и при строительстве монолитно-каркасного дома?

Ответ:

1. Технология (некоторые виды работ) панельного и монолитного строительства различается.

2. Но если решения по выбору технологии (состава и последовательности технологических процессов) строительного производства, состав и количества строительных машин и оборудования, технологической оснастки, инструмента и приспособлений ... совпадают, то можно использовать одни и те же ТТК по тем или иных видам работ.

3. Рекомендуем:

  • разработать типовые технологические карты;
  • произвести привязку типовой технологической карты к конкретным объектам и условиям строительства.
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

эксперт ООО «Челинформцентр»

Вопрос:

Где в сводном сметном расчете закладываются средства на инфляцию (за счет непредвиденных)?

Ответ:

В стоимость объекта инфляция закладывается при определении начально-максимальной цены контракта.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Груша Герман Афанасьевич

Вопрос:

Минстрой России в соответствии с приложением № 3 к постановлению правительства № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» информирует о существующих особенностях применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ на период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Разрешения на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу постановления правительства, продлеваются на один год.

Относится ли данный документ к разрешениям на строительство, выданным СГСНиЭ, срок действия которых истекает в 2020 году (после 06.04.2020)?

Ответ:

Пунктом 1 приложения № 3 к постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» установлено, что на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. То есть если срок действия разрешения на строительство приходится на период с 07.04.2020 до 01.01.2021, указанный в разрешении на строительство срок продлевается еще на один год.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Заказчиком на проектные работы была небюджетная организация. Экспертиза была пройдена без двух разделов ООС, ПОС. Не требовалось. Затем документация передана в пожертвование ГКУ для строительства, т.е. строительство будет осуществляться с привлечением бюджетных средств. Стройнадзор требует с нас предоставить эти два раздела. Мы представили, теперь они просят получить на них положительное заключение экспертизы, т.к. поставили штамп «к производству работ». При этом в соответствии с ст.49 п.3.8 Градостроительного кодекса у нас есть право не проходить экспертизу. Пожалуйста, помогите разобраться в сложившейся ситуации.

Ответ:

Госэкспертиза обязательна.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Должен ли у субподрядной организации на строительной площадке находиться свой согласованный и утвержденный экземпляр ППР, ППРк, ППРв?

У генподрядчика он имеется, но нужен ли второй согласованный и утвержденный для подрядчика на объекте?

Ответ:

Прямой такой обязанности нет, однако при возникновении споров необходимо, чтобы было понятно, какая документация является основанием для производства работ.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Для каких видов деятельности в области строительства и проектирования необходимо назначить ответственных согласно требованиям контролирующих органов (каких) или законов (каких)?

Ответ:

По всей видимости, в вопросе идет речь о специалистах по организации инженерных изысканий, специалистах по организации архитектурно-строительного проектирования, специалистах по организации строительства.

Работы по договорам подряда на выполнение инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, по общему правилу части 2 статьи 47 ГрК РФ должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Стасюк С. А.

Вопрос:

На организацию не распространяется режим нерабочих дней, установленный Указами Президента РФ. Каким образом работник может подтвердить факт трудоустройства в данной организации для возможности продолжения работы?

Ответ:

В качестве подтверждения факта работы в организации сотрудником могут использоваться следующие документы:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Каков порядок и условия работы строительных организаций в условиях пандемии коронавируса? Должны ли они продолжать осуществлять свою деятельность?

Ответ:

Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно в Российской Федерации установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Есть утвержденный ГГЭ проект на строительство автомобильной дороги. Получено разрешение на строительство. Но заказчик и подрядчик договариваются на оптимизацию проекта и повторное прохождение ГГЭ.

Нужно ли получать новое разрешение на строительство?

И могут ли начаться/продолжаться работы, которые не подлежат изменению в новом проекте по старому разрешению?

Ответ:

Если ТЭПы меняются — нужно новое разрешение. Пока оно не получено, то можно работать по старому проекту.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Груша Г.А.

Вопрос:

Организация имеет право заключить гражданско-правовой договор с лицом, которое оформляет титульные листы томов проектной документации и рабочих документов своей подписью, а также со специалистами и руководителями, ответственными за разработку и проверку проектной и рабочей документации? Или необходимо заключить трудовой договор с указанными лицами?

Ответ:

В целях организации выполнения работ по подготовке проектной документации специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования могут привлекаться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом только по трудовому договору.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" эксперт ООО «Челинформцентр»

Вопрос:

В методических указаниях по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 № 620, п.3.11 сформулирован следующим образом:

При определении базовой цены проектирования по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование, сроков проектирования по сравнению с нормативными рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты:

  • при сокращении срока в 1,2 раза — до 1,1;
  • в 1,4 раза — до 1,2;
  • в 2 и более раза — до 1,4.

Какие действующие нормативные документы можно использовать для определения нормативных сроков проектирования?

Ответ:

В настоящее время нет единого действующего нормативно-методического документа, определяющего нормативные сроки проектирования различных объектов капитального строительства. Отраслевые и территориальные документы, позволяющие определить продолжительность проектирования объектов:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

1. Какими документами следует руководствоваться при оформлении результатов (отчета, заключения) обследования зданий и сооружений? С одной стороны, четких требований к оформлению отчетов по обследованию нет. С другой стороны, обследование зданий и сооружений — особый вид изысканий (ПП РФ N 20), к изысканиям есть требования к оформлению (в т.ч. должны быть чертежи с основной надписью и пр.), но эти требования были еще до того, как обследование было отнесено к изысканиям. Просим привести обоснование.

2. При обследовании, как правило, работает группа лиц. Есть специалисты, которые выполняют только полевые работы — освидетельствование конструкций, их повреждений, при этом выводов они не делают и участия в оформлении отчета не принимают. Однако по их результатам делают вывод и оформляют отчет другие лица. Как в этом случае должна быть отражена ответственность таких специалистов? Они должны ставить подписи под всеми результатами освидетельствования или нет? Может быть это отражено в простой форме в отчете, т.е. записью того, какие работы они выполняли?

Ответ:

К должностным обязанностям специалистов по организации инженерных изысканий относятся:

  1. подготовка и утверждение заданий на выполнение работ по инженерным изысканиям;
  2. определение критериев отбора участников работ по выполнению инженерных изысканий, отбору исполнителей таких работ, а также по координации деятельности исполнителей таких работ;
  3. представление, согласование и приемка результатов работ по выполнению инженерных изысканий;
  4. утверждение результатов инженерных изысканий.

Остальные подписи законодательство не регламентирует — определяйте в договоре.

И вы заблуждаетесь в части очередности принятия документов — нормы, действующие сейчас, появились после того, как обследование стало инженерным изыскание.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Плетцер А. С.

Вопрос:

Необходимо указать срок службы объекта и расчетный срок службы объекта. На основании каких нормативных документов определяются эти показатели?

Ответ:

Срок службы — продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта с предусмотренным техническим обслуживанием и ремонтными работами (включая капитальный ремонт) до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна (п.2.1.13 ГОСТ 27751-2014).

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Так как на объект приходит большое количество материала, хотелось бы знать, на какие материалы какие нужны документы (сертификаты/паспорта)? Есть ли общий список/реестр, где можно посмотреть каждую позицию? Или сформировать из документов реестр?

Ответ:

Единого перечня нет и быть не может, поскольку слишком разные материалы, непонятно, какой объект, и регулирует этот вопрос большое количество документов, вместе с тем, чтобы пользователь мог понимать, куда ему посмотреть.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Прохождение государственной экологической экспертизы (далее — ГЭЭ): подскажите, в каком виде заказчик подает проектную документацию на ГЭЭ — в бумажном или электронном виде? В данный момент проектная документация составляет 475 томов и нецелесообразно подавать в бумажном виде. На сайте московской и питерской экологической экспертизы есть информация, что можно подавать в электронном виде. Прошу вас дать точные сведения, в каком формате подается проектная документация на экологическую экспертизу.

Ответ:

В бумажном, если иное не указано в договоре.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Плетцер А. С.

Вопрос:

Согласно имеющейся ведомости общая площадь нежилого здания = 13000 кв.м., а площадь здания составляет 15000 кв.м. (цифры приведены для примера).

Площадь здания рассчитана в соответствии с приказом № 90 от 1 марта 2016 года.

Объясните значение понятий «общая площадь» и «площадь здания». Какая между значениями разница? Какое значение должно применяться для целей регистрации права собственности на объект?

Ответ:

Технический паспорт, который включает в себя ведомость помещений нежилого здания, оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Как правильно формируются акты на скрытые работы в исполнительной документации? По разделам проектной документации либо согласно хронологии выполнения работ? Каким документом это регламентируется?

Ответ:

П.5.3 РД-11-02-2006 содержит следующую норму: «Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляются актами освидетельствования скрытых работ...

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт ООО «Челинформцентр»

Вопрос:

Подскажите, как рассчитать стоимость проектных работ, если заданием на проектирование предусмотрено использование BIM-технологий?

Ответ:

Стоимость разработки трехмерной электронной модели (применение BIM-технологий) базовыми ценами Справочников не учтена и может быть определена на основании калькуляции затрат (2.1.4. приказ Минрегиона РФ от 29.12.2009 N 620), за исключением цен, установленных СБЦП 81-2001-21.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Компания эксплуатирует опасный производственный объект магистрального трубопроводного транспорта (далее — Объект). На отведенном под Объект земельном участке запланировано строительство дополнительного технологического сооружения. Назначение участка и Градостроительный регламент позволяют осуществить строительство. В преддверии нового строительства компания заблаговременно планирует выполнить подготовительные работы, включая разработку грунта, вертикальную планировку участка, перемещение грунта, устройство насыпей.

Могут ли подготовительные работы проводиться до получения разрешения на строительство? Если да, то какие документы необходимо оформить для выполнения вышеперечисленных земляных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства?

Ответ:

Такое не допускается. Подготовительные работы входят в строительство, а не являются этапом.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Герман Афанасьевич

Вопрос:

Подрядчик оформил ППР (текстовую часть) в формате А4 в «альбомном» варианте, заказчик требует в «книжном». Есть ли какой-либо документ, который регламентирует оформление именно в книжном варианте.

Ответ:

По умолчанию текстовые документы должны оформляться на листах формата А4 с «портретной» ориентацией.

Читать весь ответ

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Как правильно формируются акты на скрытые работы в исполнительной документации? По разделам проектной документации либо согласно хронологии выполнения работ? Каким документом это регламентируется?

Ответ:

П.5.3 РД-11-02-2006 содержит следующую норму: "Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляются актами освидетельствования скрытых работ...

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Иммель В.В.

Вопрос:

Для разрешения с заказчиком возникающих разногласий по относительной стоимости разработки градостроительной документации «Проекта планировки территорий» необходимо знать точно, что конкретно включает в себя каждая часть этой документации, например, часть документации «Юридическая и социологическая» — 3% и т.д. (см. в таблице 9 Сборника базовых цен на проектные работы в строительстве СБЦП N 81-2001-01 «Территориальное планирование и планировка территорий»).

Просьба указать, где можно найти ответ на этот вопрос, или дать разъяснения по возможности со ссылкой на конкретные нормативные документы.

Ответ:

Государственный сметный норматив СБЦП 81-2001-01 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» предназначен для определения стоимости разработки документации территориального планирования, генеральных планов поселений, городских округов и проектов планировки территории, планов земельно-хозяйственного устройства, санитарно-защитных зон, озеленения парков, садов, скверов, сооружений дренажных систем защиты от подтопления.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Демьянов А.А.

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отличия (отличаются ли ТТК) по выполнению работ при строительстве крупнопанельного 9-этажного дома серии 90 и монолитно-каркасного дома с газосиликатными блоками. Возможно ли использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ, как в строительстве панельного дома серии 90, так и при строительстве монолитно-каркасного дома?

Ответ:

1. Технология (некоторые виды работ) панельного и монолитного строительства различается.

2. Но если решения по выбору технологии (состава и последовательности технологических процессов) строительного производства, состава и количества строительных машин и оборудования, технологической оснастки, инструмента и приспособлений ... совпадают, то можно использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ.

3. Рекомендуем:

  • разработать типовые технологические карты;
  • произвести привязку типовой технологической карты к конкретным объектам и условиям строительства.
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Груша Г. А.

Вопрос:

Имеет ли право специалист, осуществляющий авторский надзор, приостанавливать работы в случае выявления критического дефекта с записью в журнал авторского надзора?

Ответ:

Да, замечания привлекаемых для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ должны быть оформлены в письменной форме.

Выявленный в процессе авторского надзора критический дефект подлежит устранению до начала последующих работ с приостановлением начатых работ.

Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Богдашова Л. В.

Вопрос:

Прошу разъяснить:

1. Применяются ли требования ГОСТ Р 22.2.02-2015 при проектировании особо опасных и технически сложных объектов (объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования)?

2. Если нет, то какими документами следует руководствоваться?

3. Какие показатели риска теперь надо определять в разделе ГОЧС проектной документации для обоснования достаточности предусмотренных мероприятий от ЧС техногенного и природного характера?

Справочно: до 23.10.17 в СП 165.1325800 п.6.5 были установлены критерии допустимого индивидуального риска. Из последующей редакции СП эти критерии убрали. При этом добавили требование о необходимости оценки риска чрезвычайных ситуаций в соответствии с ГОСТ Р 22.2.02. ГОСТ Р 22.2.02 согласно п.1 не распространяется на особо опасные и технически сложные объекты, отсылая нас к неким «действующим нормативным и методическим документам в области строительства».

Ответ:

В СП 165 после внесения изменений в п.6.5 появилась фраза: «При разработке проектной документации на объекты использования атомной энергии, ..., особо опасные, технически сложные и уникальные объекты должна осуществляться оценка риска чрезвычайных ситуаций в соответствии с ГОСТ Р 22.2.02».

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Демьянов А.А.

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отличия (отличаются ли ТТК) по выполнению работ при строительстве крупнопанельного 9-этажного дома серии 90 и монолитно-каркасного дома с газосиликатными блоками. Возможно ли использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ, как в строительстве панельного дома серии 90, так и при строительстве монолитно-каркасного дома?

Ответ:

1. Технология (некоторые виды работ) панельного и монолитного строительства различается.

2. Но если решения по выбору технологии (состава и последовательности технологических процессов) строительного производства, состава и количества строительных машин и оборудования, технологической оснастки, инструмента и приспособлений ... совпадают, то можно использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ.

3. Рекомендуем:

  • разработать типовые технологические карты;
  • произвести привязку типовой технологической карты к конкретным объектам и условиям строительства.
Читать весь ответ
ведущий инженер-сметчик, эксперт Линии профессиональной поддержки

Москвина Е.Д.

Вопрос:

В приказе Минрегиона России от 01.06.2012 № 220 «О внесении изменений в Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ» есть пункт на непредвиденные расходы в размерах, не превышающих 2% для объектов капитального строительства непроизводственного назначения. В этот приказ добавилось слово «не превышающих» (раньше эти 2% разрешалось закладывать с учетом подтверждающих документов).

В настоящее время представители Министерства строительства говорят, чтобы эти 2% процента даже не закладывались/не учитывались на непредвиденные расходы (был телефонный разговор, причем на конкретные документы при этом даже не ссылались).

Законно ли требование Министерства? Это требование учитывается индивидуально по каждому объекту или же касается объектов сразу по всему региону?

Ответ:

Согласно п.4.96 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004, принятой и введенной в действие постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1:

«...Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Заключен предварительный договор подряда на строительство административного здания. Имеет ли право заказчик принимать по данному договору акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3)?

Ответ:

Нет.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Госстройнадзор стал требовать, чтобы к каждому акту на скрытые работы были приложены паспорта, сертификаты, протоколы испытания бетонов и исполнительные съемки. Количество копий этих документов увеличится во много раз, хотя до этого мы предоставляли все отдельно: акты (прошитыми и с описью), паспорта и сертификаты (прошитыми и с описью), протоколы со съемками (прошитыми и с описью). Подскажите, как правильно должна предоставляться в Госстройнадзор исполнительная документация?

Ответ:

Законодательно такого требования нет.

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»,  эксперт в области ценообразования и  сметного нормирования в строительстве

Терентьева А.Г.

Вопрос:

Имеется склад общей площадью 900 кв.м. Необходимо разработать раздел «проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства» и обосновать стоимость разработки этого раздела каким-нибудь нормативом. То есть Заказчику нужна расценка, а не договорная цена. В сборниках базовых цен на проектные работы отсутствует подобная расценка. Как быть в этом случае?

Ответ:

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Груша Г.А.

Вопрос:

Проектируем 25-этажное монолитное здание. В СП 22.13330.2011, приложение А, дано определение «высотное здание — здание высотой более 75 м». Не понятно, до какой отметки мерить высоту здания — это может быть крыша, парапет — в нашем случае 77,7 м, в пожарных нормах высотой здания является расстояние от земли до подоконника последнего этажа, в нашем случае она — 73,5 м. Является ли проектируемое здание высотным?

Ответ:

Правила определения высоты зданий приведены в СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011, СП 1.13130.2009. В соответствии с ними указанное здание не является высотным при отсутствии эксплуатируемого покрытия.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Подрядчик, работая по контракту с твердой договорной ценой, заменил проектные сэндвич-панели «Вентал» (стоимость принята по прайсу) на сэндвич-панели с улучшенными техническими характеристиками. Замена согласована с проектировщиками и заказчиком. Прав ли заказчик, корректирующий смету в сторону уменьшения за счет новой цены сэндвич-панелей?

Ответ:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Спроектирован 6-секционный жилой дом с подземным паркингом, получено положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. После этого в 4 секциях увеличили этажность на 1 жилой этаж (с 10 до 11) и, пройдя экспертизу ПД повторно, получили положительное заключение. Могут ли отказать при внесении изменения в разрешение на строительство на основании выполненной корректировки?

Примечание: Объем увеличивается менее чем на 10%.

Ответ:

Данная ситуация требует получения нового разрешения на строительство

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Каков гарантийный срок для покрытия полов подземной автостоянки, если объект возводился в т.ч. с привлечением средств дольщиков? Какими нормативными документами РФ этот срок регламентирован?

Ответ:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на объект долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Каким НПА РФ регламентируется должностная инструкция «специалиста по организации строительства»? Существует ли должность «специалист по организации строительства»?

Ответ:

Специалист по организации строительства исполняет трудовые функции в должности главного инженера проекта. Должностные обязанности специалистов по организации строительства установлены частью 5 статьи 55.5-1 ГрК РФ.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Какой документ регламентирует гарантийные сроки на оборудование инженерных сетей объекта долевого строительства (смесители, выключатели, электроавтоматы и т.д.)?

Ответ:

Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Какой документ регламентирует гарантийные сроки на оборудование инженерных сетей объекта долевого строительства (смесители, выключатели, электроавтоматы и т.д.)?

Ответ:

Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Обязан ли застройщик по требованию участника долевого строительства вносить изменения в проектную документацию в связи с желанием участника долевого строительства провести переустройство купленной квартиры, а именно сменить назначение помещений (вместо кухни — спальня и наоборот). Конструктивные и другие характеристики безопасности объекта не затронуты. Согласно ст.49 Градостроительного кодекса экспертиза не требуется, и квартира находится над нежилыми помещениями.

Ответ:

Изменение договора участия в долевом строительстве возможно по соглашению сторон договора. Внесение изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, повлечет за собой необходимость ее повторного направления на экспертизу.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Чеготова Е. В.

Вопрос:

В процессе строительства здания, на этапе устройства фундаментной монолитной плиты, подрядчик применил арматурные выпуски из плиты, класс прочности арматуры которых ниже проектного, длина выпусков — меньше проектной. Подрядчик предлагает разработать изменение в рабочую документацию марки КЖ в части переустройства арматурных выпусков на выпуски, соответствующие проекту (срезать существующие выпуски, пробурить отверстия и установить арматуру на химический анкер).

Достаточно ли будет внести изменение в рабочую документацию марки КЖ? Требуется ли с этим решением проходить повторно экспертизу проектной документации?

Ответ:

Нет, конечно, нужна корректура проекта и проведение повторной экспертизы.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

В.В.Иммель

Вопрос:

Заказчик убирает все работы по погрузке, разгрузке и перевозке материалов и оборудования с базы подрядчика до места проведения строительно-монтажных работ, обуславливая это тем, что эти затраты включены в расценки монтажных работ. Так ли это? Где прописана данная информация?

Ответ:

В Общих указаниях по применению Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования (ТЕРм-2001 СПб), раздел 1 «Общие положения», необходимо учитывать следующие пункты (п.1.6.1; п.1.6.2; п.1.24):

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки.  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Имеет ли организация, не являющаяся членом СРО, право ставить штамп «В про-во работ»? Каким еще требованиям должна соответствовать организация, осуществляющая приемку рабочей документации?

Ответ:

На уровне законодательства о градостроительной деятельности и техническом регулировании (в области градостроительной деятельности) для лиц, осуществляющих приемку рабочей документации, каких-либо требований не установлено.

Такие требования могут быть установлены организационно-распорядительной документацией (приказами, распоряжениями, стандартами и т.п.) соответствующей организации.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки, первый заместитель начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

В соответствии с СП 11-110-99 проектная организация при осуществлении авторского надзора осуществляет:

  • выборочную проверку соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил;
  • выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.

Там же сказано, что проектировщик обязан принимать участие:

  • в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
  • в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

Как определяется, какой объем работ должна проверять проектная организация при проведении авторского надзора?

Обязан ли представитель проектной организации подписывать каждый акт освидетельствования скрытых и ответственных работ?

Ответ:

Объем работ, подлежащий проверке, количество и частота подписания актов освидетельствования скрытых работ и т.д. должны быть установлены в договоре на осуществление авторского надзора, а также в проекте.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки.  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Приказ Минстроя N 125/пр от 01.03.2018 «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке» распространяется только на федеральные объекты?

Ответ:

Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства подлежит применению при заключении контрактов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Читать весь ответ
независимый эксперт, первый заместитель начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

В рамках договора на реконструкцию зданий с подрядной организацией предусмотрено выполнение функций технического заказчика подрядной организацией, включая строительный контроль. Противоречит ли указанная схема действующему законодательству (в том плане, что подрядчик, осуществляющий реконструкцию, фактически сам себя проверяет в рамках строительного контроля заказчика). Если такая схема запрещена, в каком документе указан прямой запрет? Есть ли судебная практика по данному вопросу?

Ответ:

Формально запрета нет, но не желательно, чтобы это был один человек (подразделение). Однако, главное, не допустить ситуации, когда должник (т.е. тот, кто должен устранить недостатки) будет совмещен с кредитором (т.е. с тем, кому должны устранить недостатки).

Читать весь ответ
независимый эксперт, первый заместитель начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Если изначально в техническом задании на проектирование, отправленном заказчиком подрядчику, были отражены не все требования, тогда, насколько я понимаю, заказчик может составить дополнение к техническому заданию на проектирование, включив туда дополнительные требования. Существует ли регламентированная процедура составления, оформления и передачи дополнения к техническому заданию на проектирование?

Ответ:

В соответствии с частью 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Читать весь ответ
Эксперт Линии профессиональной поддержки  «Задай вопрос эксперту»

Новикова Н.С.

Вопрос:

В течение какого срока проектная организация несет ответственность за проект (к строительству объекта еще не приступили)?

Ответ:

На основании ст.761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. Таким образом, срок ответственности проектировщика ограничен сроком эксплуатации объекта, возведенного по его проекту.

Читать весь ответ
Календарь мероприятий для строителей
Попробовать бесплатно