Построй: гид по строительству и проектированию

Обоснование:

Лицо, осуществляющий авторский надзор, может согласовывать:

— ведение журнала авторского надзора только в электронной форме (пункт 6.12 СП 246.1325800.2023);

— ведение журнала авторского надзора и его хранение в информационной модели (пункт 6.22 СП 246.1325800.2023);

— дату устранения нарушения требований проектной документации (листы 5 и 6 формы журнала авторского надзора — приложение Б СП 246.1325800.2023).

В соответствии с частью 3 статьи 55.5-1 ГрК РФ к должностным обязанностям ГИПов (специалистов по организации инженерных изысканий, специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования) в том числе относятся соответственно:

1) утверждение заданий на выполнение работ по инженерным изысканиям, заданий на проектирование объекта капитального строительства;

2) представление, согласование и приемка результатов работ по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации;

3) утверждение результатов инженерных изысканий, проектной документации.

Т.е. «замену оборудования» указанные лица согласовать не вправе.

Отступление от требований проектной документации влечет за собой отказ в выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации (часть 16 статьи 54 ГрК РФ) и может квалифицироваться как нарушение требований проектной документации (статья 9.4 КоАП РФ).

Соответственно, легализовать замену оборудования возможно лишь путем внесения изменений в проектную документацию.

Выбор способа внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы: в форме проектного сопровождения (в порядке, предусмотренном частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ), либо экспертного сопровождения (в порядке, предусмотренном частью 3.9 статьи 49 ГрК РФ), либо путем внесения изменений (соответствующих требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ) в рабочую документацию — это прерогатива застройщика, технического заказчика, именно он утверждает эти изменения (части 15, 15.2 и 15.3 статьи 48 ГрК РФ).

В случае выявления в процессе строительства (реконструкции) объекта капитального строительства необходимости внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, такие изменения могут вноситься в порядке:

— проектного сопровождения (статьи 49 (часть 3.8) и 48 (часть 15.2) ГрК РФ);

— экспертного сопровождения (статьи 49 (части 3.9 и 3.10) и 48 (часть 15.3) ГрК РФ; п.п.45(2) — 45(10) «Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утв. постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145).

В соответствии с частью 15.2 статьи 48 ГрК РФ застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с ГрК РФ специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.

Рекомендуемая форма подтверждения соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, требованиям части 3.8 статьи 49 ГрК РФ опубликована на официальном сайте Минстроя России

В соответствии с частью 15.3 статьи 48 ГрК РФ в случае утверждения застройщиком или техническим заказчиком изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с частью 3.9 статьи 49 ГрК РФ, такие изменения утверждаются при наличии указанного в части 3.9 статьи 49 и предоставленного органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу данной проектной документации, в ходе экспертного сопровождения подтверждения соответствия вносимых в данную проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49, и (или) положительного заключения экспертизы проектной документации, выданного в соответствии с частью 3.11 статьи 49.

Согласно части 1.3 статьи 52 ГрК РФ (действует с 01.01.2022) в случае внесения в рабочую документацию изменений, соответствующих требованиям, предусмотренным пунктами 1-5 части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, приведение проектной документации в соответствие с такими изменениями, внесенными в рабочую документацию, не требуется при условии, что такие изменения в рабочую документацию утверждены застройщиком, техническим заказчиком в порядке, предусмотренном частью 15 статьи 48. В этом случае утвержденные застройщиком, техническим заказчиком изменения в рабочую документацию признаются частью проектной документации.

Проектная документацию, получившая положительное заключение экспертизы проектной документации, в случае внесения в нее изменений (как предусмотренных, так и не предусмотренных частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ) может быть направлена на повторную экспертизу (статьи 49 (часть 3.11) и 48 (часть 15) ГрК РФ; раздел VI названного Положения). В таком случае документация утверждается застройщиком (техническим заказчиком) при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации (часть 15 статьи 48 ГрК РФ).