Новости

Согласно представленному проекту федерального закона, в Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся системные изменения, направленные на введение нового этапа архитектурно-строительного проектирования - технико-экономического обоснования (ТЭО) (https://regulation.gov.ru/projects/166810/).

Основные изменения заключаются в следующем.

Вводится новая статья 48.3, которая устанавливает, что проектирование может начинаться не с проектной документации, а с подготовки ТЭО в следующих случаях.

Обязательно: для объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, средств госкомпаний или юрлиц с долей государства более 50% (перечень устанавливается Правительством РФ и региональными законами).

Добровольно: по инициативе застройщика для иных объектов.

Суть ТЭО: это документ, который обосновывает ключевые параметры будущего объекта с учетом вариативности (рассмотрение альтернатив) и принципов экономности (достижение цели с наименьшими затратами) и результативности (лучший результат в рамках бюджета).

Задание на проектирование возможно будет утвердить только после получения положительного заключения на ТЭО.

Вводится понятие "экспертная оценка ТЭО" (отдельная от экспертизы проектной документации). Если ТЭО обязательно, его нужно будет направлять на экспертизу.

Эксперты проверяют не только соответствие нормативам, но и обоснованность решений, оптимальность сроков строительства, выбор оборудования и места размещения с точки зрения экономической эффективности.

Основание для отказа в экспертизе проектной документации: если задание на проектирование не соответствует утвержденному ТЭО.

Предполагается, что федеральный закон вступит в силу 1 марта 2027 года.