Вопрос-ответ

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Как правильно формируются акты на скрытые работы в исполнительной документации? По разделам проектной документации либо согласно хронологии выполнения работ? Каким документом это регламентируется?

Ответ:

П.5.3 РД-11-02-2006 содержит следующую норму: "Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы), оформляются актами освидетельствования скрытых работ...

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Иммель В.В.

Вопрос:

Для разрешения с заказчиком возникающих разногласий по относительной стоимости разработки градостроительной документации «Проекта планировки территорий» необходимо знать точно, что конкретно включает в себя каждая часть этой документации, например, часть документации «Юридическая и социологическая» — 3% и т.д. (см. в таблице 9 Сборника базовых цен на проектные работы в строительстве СБЦП N 81-2001-01 «Территориальное планирование и планировка территорий»).

Просьба указать, где можно найти ответ на этот вопрос, или дать разъяснения по возможности со ссылкой на конкретные нормативные документы.

Ответ:

Государственный сметный норматив СБЦП 81-2001-01 Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» предназначен для определения стоимости разработки документации территориального планирования, генеральных планов поселений, городских округов и проектов планировки территории, планов земельно-хозяйственного устройства, санитарно-защитных зон, озеленения парков, садов, скверов, сооружений дренажных систем защиты от подтопления.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Демьянов А.А.

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отличия (отличаются ли ТТК) по выполнению работ при строительстве крупнопанельного 9-этажного дома серии 90 и монолитно-каркасного дома с газосиликатными блоками. Возможно ли использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ, как в строительстве панельного дома серии 90, так и при строительстве монолитно-каркасного дома?

Ответ:

1. Технология (некоторые виды работ) панельного и монолитного строительства различается.

2. Но если решения по выбору технологии (состава и последовательности технологических процессов) строительного производства, состава и количества строительных машин и оборудования, технологической оснастки, инструмента и приспособлений ... совпадают, то можно использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ.

3. Рекомендуем:

  • разработать типовые технологические карты;
  • произвести привязку типовой технологической карты к конкретным объектам и условиям строительства.
Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Груша Г. А.

Вопрос:

Имеет ли право специалист, осуществляющий авторский надзор, приостанавливать работы в случае выявления критического дефекта с записью в журнал авторского надзора?

Ответ:

Да, замечания привлекаемых для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ должны быть оформлены в письменной форме.

Выявленный в процессе авторского надзора критический дефект подлежит устранению до начала последующих работ с приостановлением начатых работ.

Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Богдашова Л. В.

Вопрос:

Прошу разъяснить:

1. Применяются ли требования ГОСТ Р 22.2.02-2015 при проектировании особо опасных и технически сложных объектов (объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования)?

2. Если нет, то какими документами следует руководствоваться?

3. Какие показатели риска теперь надо определять в разделе ГОЧС проектной документации для обоснования достаточности предусмотренных мероприятий от ЧС техногенного и природного характера?

Справочно: до 23.10.17 в СП 165.1325800 п.6.5 были установлены критерии допустимого индивидуального риска. Из последующей редакции СП эти критерии убрали. При этом добавили требование о необходимости оценки риска чрезвычайных ситуаций в соответствии с ГОСТ Р 22.2.02. ГОСТ Р 22.2.02 согласно п.1 не распространяется на особо опасные и технически сложные объекты, отсылая нас к неким «действующим нормативным и методическим документам в области строительства».

Ответ:

В СП 165 после внесения изменений в п.6.5 появилась фраза: «При разработке проектной документации на объекты использования атомной энергии, ..., особо опасные, технически сложные и уникальные объекты должна осуществляться оценка риска чрезвычайных ситуаций в соответствии с ГОСТ Р 22.2.02».

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Демьянов А.А.

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отличия (отличаются ли ТТК) по выполнению работ при строительстве крупнопанельного 9-этажного дома серии 90 и монолитно-каркасного дома с газосиликатными блоками. Возможно ли использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ, как в строительстве панельного дома серии 90, так и при строительстве монолитно-каркасного дома?

Ответ:

1. Технология (некоторые виды работ) панельного и монолитного строительства различается.

2. Но если решения по выбору технологии (состава и последовательности технологических процессов) строительного производства, состава и количества строительных машин и оборудования, технологической оснастки, инструмента и приспособлений ... совпадают, то можно использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ.

3. Рекомендуем:

  • разработать типовые технологические карты;
  • произвести привязку типовой технологической карты к конкретным объектам и условиям строительства.
Читать весь ответ
ведущий инженер-сметчик, эксперт Линии профессиональной поддержки

Москвина Е.Д.

Вопрос:

В приказе Минрегиона России от 01.06.2012 № 220 «О внесении изменений в Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ» есть пункт на непредвиденные расходы в размерах, не превышающих 2% для объектов капитального строительства непроизводственного назначения. В этот приказ добавилось слово «не превышающих» (раньше эти 2% разрешалось закладывать с учетом подтверждающих документов).

В настоящее время представители Министерства строительства говорят, чтобы эти 2% процента даже не закладывались/не учитывались на непредвиденные расходы (был телефонный разговор, причем на конкретные документы при этом даже не ссылались).

Законно ли требование Министерства? Это требование учитывается индивидуально по каждому объекту или же касается объектов сразу по всему региону?

Ответ:

Согласно п.4.96 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004, принятой и введенной в действие постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1:

«...Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектов производственного назначения.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Заключен предварительный договор подряда на строительство административного здания. Имеет ли право заказчик принимать по данному договору акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3)?

Ответ:

Нет.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Госстройнадзор стал требовать, чтобы к каждому акту на скрытые работы были приложены паспорта, сертификаты, протоколы испытания бетонов и исполнительные съемки. Количество копий этих документов увеличится во много раз, хотя до этого мы предоставляли все отдельно: акты (прошитыми и с описью), паспорта и сертификаты (прошитыми и с описью), протоколы со съемками (прошитыми и с описью). Подскажите, как правильно должна предоставляться в Госстройнадзор исполнительная документация?

Ответ:

Законодательно такого требования нет.

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»,  эксперт в области ценообразования и  сметного нормирования в строительстве

Терентьева А.Г.

Вопрос:

Имеется склад общей площадью 900 кв.м. Необходимо разработать раздел «проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства» и обосновать стоимость разработки этого раздела каким-нибудь нормативом. То есть Заказчику нужна расценка, а не договорная цена. В сборниках базовых цен на проектные работы отсутствует подобная расценка. Как быть в этом случае?

Ответ:

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Груша Г.А.

Вопрос:

Проектируем 25-этажное монолитное здание. В СП 22.13330.2011, приложение А, дано определение «высотное здание — здание высотой более 75 м». Не понятно, до какой отметки мерить высоту здания — это может быть крыша, парапет — в нашем случае 77,7 м, в пожарных нормах высотой здания является расстояние от земли до подоконника последнего этажа, в нашем случае она — 73,5 м. Является ли проектируемое здание высотным?

Ответ:

Правила определения высоты зданий приведены в СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2011, СП 1.13130.2009. В соответствии с ними указанное здание не является высотным при отсутствии эксплуатируемого покрытия.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Подрядчик, работая по контракту с твердой договорной ценой, заменил проектные сэндвич-панели «Вентал» (стоимость принята по прайсу) на сэндвич-панели с улучшенными техническими характеристиками. Замена согласована с проектировщиками и заказчиком. Прав ли заказчик, корректирующий смету в сторону уменьшения за счет новой цены сэндвич-панелей?

Ответ:

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Эксперт Чеготова Е.В.

Вопрос:

Спроектирован 6-секционный жилой дом с подземным паркингом, получено положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. После этого в 4 секциях увеличили этажность на 1 жилой этаж (с 10 до 11) и, пройдя экспертизу ПД повторно, получили положительное заключение. Могут ли отказать при внесении изменения в разрешение на строительство на основании выполненной корректировки?

Примечание: Объем увеличивается менее чем на 10%.

Ответ:

Данная ситуация требует получения нового разрешения на строительство

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Каков гарантийный срок для покрытия полов подземной автостоянки, если объект возводился в т.ч. с привлечением средств дольщиков? Какими нормативными документами РФ этот срок регламентирован?

Ответ:

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на объект долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Каким НПА РФ регламентируется должностная инструкция «специалиста по организации строительства»? Существует ли должность «специалист по организации строительства»?

Ответ:

Специалист по организации строительства исполняет трудовые функции в должности главного инженера проекта. Должностные обязанности специалистов по организации строительства установлены частью 5 статьи 55.5-1 ГрК РФ.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Какой документ регламентирует гарантийные сроки на оборудование инженерных сетей объекта долевого строительства (смесители, выключатели, электроавтоматы и т.д.)?

Ответ:

Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Какой документ регламентирует гарантийные сроки на оборудование инженерных сетей объекта долевого строительства (смесители, выключатели, электроавтоматы и т.д.)?

Ответ:

Гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г. А.

Вопрос:

Обязан ли застройщик по требованию участника долевого строительства вносить изменения в проектную документацию в связи с желанием участника долевого строительства провести переустройство купленной квартиры, а именно сменить назначение помещений (вместо кухни — спальня и наоборот). Конструктивные и другие характеристики безопасности объекта не затронуты. Согласно ст.49 Градостроительного кодекса экспертиза не требуется, и квартира находится над нежилыми помещениями.

Ответ:

Изменение договора участия в долевом строительстве возможно по соглашению сторон договора. Внесение изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, повлечет за собой необходимость ее повторного направления на экспертизу.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

Чеготова Е. В.

Вопрос:

В процессе строительства здания, на этапе устройства фундаментной монолитной плиты, подрядчик применил арматурные выпуски из плиты, класс прочности арматуры которых ниже проектного, длина выпусков — меньше проектной. Подрядчик предлагает разработать изменение в рабочую документацию марки КЖ в части переустройства арматурных выпусков на выпуски, соответствующие проекту (срезать существующие выпуски, пробурить отверстия и установить арматуру на химический анкер).

Достаточно ли будет внести изменение в рабочую документацию марки КЖ? Требуется ли с этим решением проходить повторно экспертизу проектной документации?

Ответ:

Нет, конечно, нужна корректура проекта и проведение повторной экспертизы.

Читать весь ответ
Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/ «Техэксперт»

В.В.Иммель

Вопрос:

Заказчик убирает все работы по погрузке, разгрузке и перевозке материалов и оборудования с базы подрядчика до места проведения строительно-монтажных работ, обуславливая это тем, что эти затраты включены в расценки монтажных работ. Так ли это? Где прописана данная информация?

Ответ:

В Общих указаниях по применению Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования (ТЕРм-2001 СПб), раздел 1 «Общие положения», необходимо учитывать следующие пункты (п.1.6.1; п.1.6.2; п.1.24):

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки.  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Имеет ли организация, не являющаяся членом СРО, право ставить штамп «В про-во работ»? Каким еще требованиям должна соответствовать организация, осуществляющая приемку рабочей документации?

Ответ:

На уровне законодательства о градостроительной деятельности и техническом регулировании (в области градостроительной деятельности) для лиц, осуществляющих приемку рабочей документации, каких-либо требований не установлено.

Такие требования могут быть установлены организационно-распорядительной документацией (приказами, распоряжениями, стандартами и т.п.) соответствующей организации.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки, первый заместитель начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

В соответствии с СП 11-110-99 проектная организация при осуществлении авторского надзора осуществляет:

  • выборочную проверку соответствия производимых строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям строительных норм и правил;
  • выборочный контроль за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций и монтажа технологического и инженерного оборудования.

Там же сказано, что проектировщик обязан принимать участие:

  • в освидетельствовании скрываемых возведением последующих конструкций работ, от качества которых зависят прочность, устойчивость, надежность и долговечность возводимых зданий и сооружений;
  • в приемке в процессе строительства отдельных ответственных конструкций.

Как определяется, какой объем работ должна проверять проектная организация при проведении авторского надзора?

Обязан ли представитель проектной организации подписывать каждый акт освидетельствования скрытых и ответственных работ?

Ответ:

Объем работ, подлежащий проверке, количество и частота подписания актов освидетельствования скрытых работ и т.д. должны быть установлены в договоре на осуществление авторского надзора, а также в проекте.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки.  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Приказ Минстроя N 125/пр от 01.03.2018 «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке» распространяется только на федеральные объекты?

Ответ:

Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства подлежит применению при заключении контрактов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, предметом которых является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Читать весь ответ
независимый эксперт, первый заместитель начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

В рамках договора на реконструкцию зданий с подрядной организацией предусмотрено выполнение функций технического заказчика подрядной организацией, включая строительный контроль. Противоречит ли указанная схема действующему законодательству (в том плане, что подрядчик, осуществляющий реконструкцию, фактически сам себя проверяет в рамках строительного контроля заказчика). Если такая схема запрещена, в каком документе указан прямой запрет? Есть ли судебная практика по данному вопросу?

Ответ:

Формально запрета нет, но не желательно, чтобы это был один человек (подразделение). Однако, главное, не допустить ситуации, когда должник (т.е. тот, кто должен устранить недостатки) будет совмещен с кредитором (т.е. с тем, кому должны устранить недостатки).

Читать весь ответ
независимый эксперт, первый заместитель начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Если изначально в техническом задании на проектирование, отправленном заказчиком подрядчику, были отражены не все требования, тогда, насколько я понимаю, заказчик может составить дополнение к техническому заданию на проектирование, включив туда дополнительные требования. Существует ли регламентированная процедура составления, оформления и передачи дополнения к техническому заданию на проектирование?

Ответ:

В соответствии с частью 1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Читать весь ответ
Эксперт Линии профессиональной поддержки  «Задай вопрос эксперту»

Новикова Н.С.

Вопрос:

В течение какого срока проектная организация несет ответственность за проект (к строительству объекта еще не приступили)?

Ответ:

На основании ст.761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. Таким образом, срок ответственности проектировщика ограничен сроком эксплуатации объекта, возведенного по его проекту.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки, советник начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

В декабре 2014 года нами как застройщиками был сдан жилой дом. Сейчас от собственников поступают жалобы о том, что на окнах собирается конденсат.

1. Входит ли фурнитура на окнах в гарантийные обязательства застройщика? Обязаны ли мы в данной ситуации устранить дефект? На основании каких законов?

2. Просим также дать перечень работ, которые входят в гарантийные обязательства застройщика.

Ответ:

Да. Конечно, это гарантийный случай. Гарантия распространяется на весь объект ДДУ, т.е. если в этот период в какой-то части происходит отступление от требований проектной документации и требований техрегламентов, вы должны установить причину и, если это не вина дольщика, то устранить ее.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки, советник начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Подрядчик, работая по контракту с твердой договорной ценой, заменил проектные сэндвич-панели «Вентал» (стоимость принята по прайсу) на сэндвич-панели с улучшенными техническими характеристиками. Замена согласована с проектировщиками и заказчиком. Прав ли заказчик, корректирующий смету в сторону уменьшения за счет новой цены сэндвич-панелей?

Ответ:

Согласно ст.710 ГК РФ: «В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Новикова Н. С.

Вопрос:

Должен ли компенсировать заказчик генподрядчику затраты, связанные с техническим освидетельствованием лифтов, при сдаче объекта в эксплуатацию?

Ответ:

Ответ зависит от условий договора строительного подряда.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

В чем разница между государственной и негосударственной экспертиз или же ее нет? Какие объекты обязаны проходить государственную экспертизу?

Ответ:

Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, установленных частью 3.4 статьи 49 ГрК РФ, когда в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Читать весь ответ
Эксперт ЛПП советник начальника Службы государственного  строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е. В.

Вопрос:

При оплате выполненных работ по устройству земляного полотна автомобильных дорог в зимнее время имеет ли право заказчик принимать вид работ — поливка водой, а подрядчик предъявлять данный вид работ к оплате и указывать его в форме КС-2?

Ответ:

Напрямую соответствующие работы не указаны в «СНиП 2.05.02-85. Автомобильные дороги»

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

В.В.Иммель

Вопрос:

Есть здание (объект 11 этажей в г.Москве. Общая площадь 37000 м, высота потолка прим. 4,0 м). Выполнили полностью реконструкцию, но без изменения назначения.

Как правильно оценить стоимость проекта, как определить лобовую стоимость? Из чего складывается формула при расчете? Какие учитываются показатели?

Ответ:

Оценка стоимости проекта осуществляется по «Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» — СБЦ-2010 г.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Заказчик-застройщик по акту-допуску передал строительную площадку генеральному подрядчику для производства на ней строительно-монтажных работ по строительству жилого дома. Через некоторое время заказчик, продав квартиры физическим лицам, которые являются участниками долевого строительства, разрешает дольщикам осматривать строящиеся квартиры, то есть проходить по территории строительной площадки, подниматься на этажи (при строительстве жилого дома сам объект является опасным производственным объектом, работает башенный кран). Посетители, то есть участники долевого строительства, на строительной площадке являются посторонними людьми, и мы (генеральный подрядчик) не имеем права их пускать. Представители заказчика говорят: «Проведите инструктаж и пусть проходят смотреть свои квартиры». Инструктажи, согласно действующим государственным нормативным документам, проводятся только с работниками организаций, принимающих участие в строительстве. Ответственность за произошедшие негативные последствия будет возлагаться на генерального подрядчика, так как он принял строительную площадку по акту-допуску.

Имеем ли мы право пускать участников долевого строительства на территорию строительной площадки (физических лиц)? Если имеем право, то при каких условиях, какой порядок должен быть предусмотрен и на каких документах основывается допуск физических лиц на территорию строительной площадки?

Ответ:

Участники долевого строительства являются залогодержателями предоставленного для строительства многоквартирного дома земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, или права аренды, права субаренды на указанный земельный участок и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома, фактическое наличие и состояние которых они вправе проверять.

Решение вопроса о том, кто может быть уполномочен на осуществление контроля за ходом строительства от имени застройщика, относится к компетенции последнего. Указанными лицами могут быть (в том числе) и участники долевого строительства.

Соответственно, на наш взгляд, участники долевого строительства в связи с осуществлением ими контроля за фактическим состоянием строящегося многоквартирного дома, в соответствии с их статусом залогодержателя либо лица, уполномоченного застройщиком на осуществление контроля, не могут рассматриваться как посторонние лица на строительной площадке. При осуществлении контроля участники долевого строительства, естественно, не должны создавать неоправданных помех для осуществления строительства.

Вопросы доступа участников долевого строительства (время, порядок доступа, инструктаж по технике безопасности, наличие защитных касок и др. вопросы) следует урегулировать еще на стадии заключения договора строительного подряда между застройщиком и подрядчиком.

Читать весь ответ
Главный специалист-юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,

Чеготова Е.В.

Вопрос:

После получения разрешения на строительство и начало стройки заказчик намерен вносить изменения в проектную документацию (в части корректировки планировочных решений общедомового имущества), но на момент внесения изменений более 50% квартир (или более 50% площади жилого дома) продано по ДДУ, в данном случае имеет ли право застройщик самовольно, без согласия жильцов, вносить изменения в планировочные решения общедомового имущества и должен ли застройщик получать от собственников согласие на внесение изменений, т.к. больше 50% квартир уже продано?

Ответ:

Да, имеет право. У дольщиков на период строительства лишь право залога на объект, но не право собственности.

А право застройщика менять проектную документацию законодательством в сфере долевки не регламентируется.

Читать весь ответ
Главный специалист-юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Согласно п.2 «Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645, застройщик ежеквартально представляет в орган, осуществляющий контроль (надзор) в области долевого строительства, отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям № 1-4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Какие меры имеет право принять контролирующий орган в отношении застройщика, применяющего в нарушение требований п.1 ч.5 ст.6 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» упрощенные формы бухгалтерской отчетности?

Ответ:

Наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Читать весь ответ
начальник Технического отдела ООО «Балтморпроект»,  разработчик стандартов СПДС  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Сорокин Н.И.

Вопрос:

Каким образом вносить изменения в состав проектной документации, вшитый в том? Нужно для состава получать отдельное разрешение? Номера разрешений для томов мы использовать не можем, иначе получается, что в каждом томе свой измененный состав, при этом состав должен быть один для всего объекта.

Если брать отдельное разрешение на внесение изменений для состава проектной документации, то на титуле тома все равно указываем номер разрешения для данного тома?

Примечание: состав вшиваем в каждый том, разрешение на каждый том берем отдельно.

Ответ:

Изменения в состав проектной документации вносят по отдельному разрешению на внесение изменений — независимо от его комплектования.

Читать весь ответ
 эксперт Линии профессиональной поддержки

Груша Г.А.

Вопрос:

Сдается жилой дом, организация ТСЖ выставляет требования к подрядчикам: утеплить двери в подвал; деревянные двери в мусорокамеру заменить на противопожарные; на лестничных клетках приварить отводы и покрасить их, вместо поручней стоят железные трубы; на всех входах в подвал сделать козырек от атмосферных осадков. Ответ подрядчика: «Не предусмотрено проектом». Правомерен ли отказ подрядчика?

Ответ:

Из вопроса и уточнения к нему следует, что перечисленные в вопросе работы и требования к ним не содержались в технической документации.

Подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией и сметой. В этой связи отказ подрядчика выполнить работы, не предусмотренные технической документацией и сметой, правомерен.

Читать весь ответ
Главный специалист-юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга,

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Заказчик планирует заключить два договора с одним юридическим лицом. Первый договор — по осуществлению генерального подряда строительства объекта с привлечением субподрядчиков. Второй договор — на осуществление строительного контроля от лица заказчика/застройщика. Правомерны ли будут действия заказчика или генерального подрядчика, если и строить, и контролировать строительство будет одно юридическое лицо на основании двух разных договоров?

Ответ:

Нет.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

При проектировании общественного здания правила устройства электроустановок (ПУЭ) содержат неисполнимо жесткое требование. Должен ли проектировщик руководствоваться ПУЭ, если пункты СП и ГОСТ, обязательные по постановлению Правительства N 1521, не содержат столь жестких требований, как ПУЭ?

Ответ:

В целях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» подлежат применению документы по стандартизации, включенные в перечни, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 и приказом Росстандарта от 30.03.2015 N 365, в частности, СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

ПУЭ не включены в указанные перечни. Соответственно, по нашему мнению, в целях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ПУЭ применению не подлежат.

Читать весь ответ
Главный специалист-юрисконсульт  Службы государственного строительного надзора и экспертизы  Санкт-Петербурга,

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Нужно ли заказчику или застройщику получать допуск СРО на осуществление строительного контроля п.32 перечня видов работ, для контролирования хода строительства ген. подрядчиком и субподрядчиками?

Ответ:

Если застройщик строит для собственных нужд, то нет. Техническому заказчику, если он не является застройщиком и на него возложена обязанность по осуществлению строительного контроля, допуск необходим.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки главный специалист — юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Чеготова Е. В.

Вопрос:

Можно ли внести изменения в проектную документацию 28 квартирного жилого дома, утвержденные государственной экспертизой (не затрагивающие его конструктивные особенности, несущие конструкции, например, в спецификации чертежей указаны трубы из одного типа пластмассы, а в реальности из другого вида пластмассы, перегородка в спецификации указана из кирпича, а реально сделана из гипсокартона). Если да, то кто должен утверждать эти изменения и на основании какой документации? Дом сдается Госстройнадзору.

Ответ:

Да, нужно, вносит изменения проектировщик, утверждает застройщик/технический заказчик.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Все объекты нефтегазодобычи и подготовки относятся к объектам 1 категории по требованиям охраны окружающей среды (ст.4.2 7-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 28.09.2015 N 1029).

Согласно 219-ФЗ от 21.07.2014 с 01.01.2018 проектная документация на такие объекты подлежит только государственной строительной экспертизе (ГГЭ, ГЭ) (п.4.1 ст.49 ГрК РФ), негосударственная форма не предусмотрена?

Ответ:

С 01.01.2018 проектная документация объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат исключительно государственной экспертизе.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Согласно постановлению Правительства РФ N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27_1-31, 38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование. Если заказчик принимает решение не разрабатывать данные разделы, как решать вопрос с государственной экспертизой при сдаче проекта на рассмотрение? Его просто не примут на экспертизу, сославшись на некомплектность.

Ответ:

Вы неправильно истолковали номера разделов проектной документации, наличие которых согласно «Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» не является обязательным для объектов капитального строительства, не финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов, и определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки

Новикова Н.С.

Вопрос:

В проект, по которому начато строительство, хотят внести изменения без согласия с проектной организацией, которая ведет авторский надзор и строительство. Правомерно ли это?

Ответ:

Согласно п.1 ст.744 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Читать весь ответ
эксперт Линии профессиональной поддержки  Линия профессиональной поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"

Груша Г.А.

Вопрос:

Возможно ли разделить проектно-сметную документацию объекта капитального строительства, получившую ранее положительное заключение государственной экспертизы, на этапы или пусковые комплексы, без повторного прохождения государственной экспертизы?

Ответ:

Нет, нельзя.

Положительное заключение должно быть получено применительно к каждому объекту, выделенному в отдельный этап строительства (за исключением случаев, когда для проектной документации, подготовленной в отношении отдельных этапов, прохождение экспертизы не требуется).

Понятию «пусковой комплекс» законодательство о градостроительной деятельности не придает какого-либо специального содержания.

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»

Чеготова Е.В.

Вопрос:

С 01.09.2016 вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ. Поменялся порядок проектирования объектов капитального строительства с использованием типовой проектной документации, которая теперь именуется проектной документацией повторного использования (далее — ПДПИ). Разъясните, пожалуйста (если возможно, то на конкретном примере организации-разработчика), выпускается ли в настоящее время ПДПИ? Ведется ли реестр положительных заключений ПДПИ и где его можно посмотреть?

Ответ:

Реестр ведет Минстрой.

И как раз туда попадает документация с положительным заключением государственной экспертизы.

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Для разработки корпоративного положения по работе с замечаниями дольщиков жилья в гарантийный период (5 лет) необходимо классифицировать замечания по четырем группам:

  1. Замечания, вызванные ошибкой подрядчика вследствие несоблюдения/нарушения технологии;
  2. Замечания, вызванные браком поставщика;
  3. Замечания, вызванные проектной ошибкой;
  4. Гарантийные случаи Застройщика (вызванные не зависящими ни от кого причинами, например, усадкой здания или технологическими особенностями). В наработках службы, занимающейся устранением замечаний, есть условное разделение замечаний по конструкциям и системам здания (стены, полы, потолки, окна, двери, системы ОВ и ВК и т.д.), но отнести эти замечания к группам 1, 2, 3 или 4 неспециалисту сложно.

Может есть универсальная классификация? Или совет, как сделать эту работу самостоятельно, но с максимальной пользой (чтобы получилась шпаргалка для специалиста гарантийной службы, которому можно было бы самостоятельно обрабатывать замечания без создания экспертной комиссии)?

Ответ:

Нет такой классификации и не может быть, поскольку каждый раз нужно оценить причину, почему возник тот или иной дефект. Например, трещина по стене может пойти из-за осадки, из-за изначально плохо утрамбованного бетона или из-за ремонта в самой квартире или у соседа, который варварски делает ремонт.

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Есть договор с твердой ценой, Приложение — локальный сметный расчет, включающий в себя непредвиденные затраты (3%). Цена договора — сумма по смете с непредвиденными затратами. То, что цена договора — твердая, дает ли право заказчику закрывать выполнение без непредвиденных затрат?

Примечание: спрашивает подрядчик.

Ответ:

Нет, как раз твердая цена не подразумевает исключения каких-либо затрат и расходов.

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»

Чеготова Е.В.

Вопрос:

Правомочно ли требование государственного строительного надзора при проведении проверки законченного строительством объекта капитального строительства в части предоставления следующих документов:

  • акт приёмки законченного строительством объекта капитального строительства;
  • документ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
  • документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;
  • иных документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и требованиям безопасности;
  • справки о выполнении технических условий;
  • декларация пожарной безопасности;
  • технический план объекта капитального строительства;
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Ответ:

Указанные ниже документы орган ГСН требовать не вправе:

Читать весь ответ
старший экономист ООО «Челинформцентр»

Чеготова Е.В.

Вопрос:

В проекте применила крутоизогнутые отводы ТС-582 по действующей серии 5.903-13. Отводы в серии были по ГОСТ 17375-83, который был отменен и заменен на ГОСТ 17380-2001. Эксперт написал: «Необходимо обосновать применение крутоизогнутых отводов 90 град. по серии 5.903-13. а не по ГОСТ 17375-2001». Вправе ли я оставить отводы по серии?

Ответ:

Если сможете доказать их соответствие действующим нормативам, то да. Только на серию ссылаться нельзя.

Читать весь ответ
Календарь мероприятий для строителей
Попробовать бесплатно Приобрести систему