Построй: гид по строительству и проектированию
Онлайн-издание для специалистов в области строительства и проектирования, сметного дела, дорожного строительства.
Онлайн-издание для специалистов в области строительства и проектирования, сметного дела, дорожного строительства.
Скорректирован порядок расчета нормативов финансовой устойчивости застройщика
На официальном портале правовой информации опубликован приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.05.2019 № 278/пр, утвердивший порядок расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств.
| Наименование показателя | Порядок расчета по Инструкции ФСФР России | Порядок расчета по приказу Минстроя России |
|---|---|---|
| Норматив безубыточности | Количество лет (из трех последних лет работы застройщика), в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль | - |
| Норматив обеспеченности обязательств | Стоимость активов застройщика/сумма обязательств перед участниками долевого строительства (исходя из цены договора) | Сумма активов застройщика/сумма обязательств по договорам участия в долевом строительстве (исходя из цены договора) |
| Норматив целевого использования средств | Стоимость активов, не связанных со строительством (внеоборотные активы + дебиторская задолженность, платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты + дебиторская задолженность, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты + краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа)/общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, кроме обязательств по договорам ДДУ | Сумма активов, не связанных со строительством (внеоборотные активы + дебиторская задолженность + краткосрочные финансовые вложения за вычетом суммы активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа/общая сумма обязательств, уменьшенная на величину обязательств по договорам ДДУ + сумма чистых активов застройщика |
| Норматив размера собственных средств застройщика (для застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 г., не перешедших на счета эскроу) | - | Размер собственных средств/планируемая стоимость строительства, указанная в проектной декларации (правила расчета размера собственных средств установлены постановлением Правительства РФ от 11.06.2018 N 673) |
Приказом отменена ранее действовавшая инструкция ФСФР России № 06-137/пз-н от 30.11.2006, не обновлявшаяся с 2010 года. Также приказ уточняет порядок расчета нормативов, предусмотренный постановлением Правительства РФ № 1683 от 26.12.2018.
Для расчета нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика потребуются данные бухгалтерского учета и договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается как отношение суммы активов застройщика к сумме обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Порядок расчета данного норматива по сравнению с инструкцией ФСФР России не меняется.
А вот норматив целевого использования средств согласно постановлению № 1683 подвергся корректировке. Теперь он определяется как отношение суммы активов застройщика, не связанных со строительством, к сумме чистых активов застройщика и общей сумме обязательств, уменьшенной на сумму обязательств по договорам ДДУ.
При этом в активах, не связанных со строительством, необходимо учесть внеоборотные активы, дебиторскую задолженность, краткосрочные финансовые вложения. Не включается в расчет сумма активов незавершенного строительства и средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа.
Расчет осуществляется ежеквартально по состоянию на последний календарный день отчетного периода.
Напомним, что согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2018 № 1683 для застройщиков, получивших разрешение на строительство как до, так и после 1 июля 2018 года:
- норматив обеспеченности обязательств должен составлять не менее 1;
- норматив целевого использования средств — не более 1.
Застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, также должны рассчитывать норматив размера собственных средств. Он должен составлять не менее 10% планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.
Расчет нормативов финансовой устойчивости не требуется для застройщиков, перешедших на счета эскроу.
Приказ вступил в силу 03.08.2019
Ознакомиться с полным текстом приказа Минстроя РФ от 15.05.2019 № 278/пр можно по ссылке.
А знаете ли вы?
Как заранее подготовиться к изменениям в законодательстве?
В законодательстве строительной отрасли часто происходят изменения, отследить которые многим специалистам не всегда удается. Оставаться в курсе всех изменений и своевременно к ним подготовиться помогут специализированные сервисы линейки строительных систем «Техэксперт»!
1. Сервис «Обзор изменений в законодательстве»
Сервис «Обзор изменений в законодательстве» позволит узнать о всех изменениях и нововведениях законодательства в области строительства, вступающих в силу в 2019 году.
В сервисе представлены:
- краткое и доступное описание всех нововведений в нормативной документации строительной отрасли;
- актуальная информация о дате вступления измененных документов в силу.
2. Сервис «Проекты документов»
Сервис «Проекты документов» предоставляет вам достоверный и полный комплекс информации о проектах нормативных актов в сфере строительства и проектирования. Так, сервис содержит:
- полную информацию о проектах НТД и НПА;
- подробный обзор новостей о законопроектах строительной отрасли.
3. Сервис «Своды правил и изменения к ним»
Сервис позволит своевременно узнать о СП и изменениях к ним, вступающих в силу в ближайшем будущем.
Доступная в сервисе подборка СП и изменений к ним постоянно пополняется новыми, принятыми, но еще не вступившими в силу документами.
Обратите внимание!
Сервисы «Проекты документов» и «Обзор изменений в законодательстве» уже реализованы в системах:
- «Стройэксперт. Вариант Лидер»;
- «Стройэксперт. Профессиональный вариант»;
- «Техэксперт: Помощник проектировщика»;
- «Техэксперт: Проектирование и экспертиза».
Сервис «Своды правил и изменения к ним» только планируется к включению и будет доступен в сентябре 2019 года.
С системами «Техэксперт» вас не застанут врасплох грядущие нововведения в законодательстве!
Вопрос-ответ
Демьянов А.А.
Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то отличия (отличаются ли ТТК) по выполнению работ при строительстве крупнопанельного 9-этажного дома серии 90 и монолитно-каркасного дома с газосиликатными блоками. Возможно ли использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ, как в строительстве панельного дома серии 90, так и при строительстве монолитно-каркасного дома?
Ответ:
1. Технология (некоторые виды работ) панельного и монолитного строительства различается.
2. Но если решения по выбору технологии (состава и последовательности технологических процессов) строительного производства, состава и количества строительных машин и оборудования, технологической оснастки, инструмента и приспособлений ... совпадают, то можно использовать одни и те же ТТК по тем или иным видам работ.
3. Рекомендуем:
- разработать типовые технологические карты;
- произвести привязку типовой технологической карты к конкретным объектам и условиям строительства.
