Построй: гид по строительству и проектированию
Онлайн-издание для специалистов в области строительства и проектирования, сметного дела, дорожного строительства.
Онлайн-издание для специалистов в области строительства и проектирования, сметного дела, дорожного строительства.
Новый порядок предоставления застройщиками отчетности в контролирующий орган
На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя РФ № 656/пр от 12.10.2018, которым установлены:
- форма отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства;
- порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Согласно принятому порядку отчетность составляется по установленным формам, к которым должна быть приложена бухгалтерская (финансовая) отчетность (промежуточная по итогам I-III кварталов и годовая — по итогам IV квартала).
ВАЖНО!
Отчетность предоставляется только при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или у застройщика имелись неисполненные обязательства по ДДУ.
В случае если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства путем размещения их на счетах эскроу, отчетность в контролирующий орган им не предоставляется.
Отчетность предоставляется застройщиком не позднее 30 дней после окончания отчетного периода, установленного Законом «О бухгалтерском учете» (402-ФЗ), за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Застройщики могут предоставить отчетность в контролирующий орган одним из следующих способов:
- В виде бумажного документа при личном обращении в контролирующий орган;
- В виде бумажного документа посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении;
- В виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.
Как и сейчас, в случае предоставления отчетности в виде бумажного документа (включая приложения к ней), она должна быть прошита и пронумерована. Кроме того, при предоставлении отчетности при личном обращении к документу должна быть приложена доверенность, удостоверяющая полномочие представителя застройщика на предоставление отчетности. В ответ представитель застройщика получит на руки акт приемки, содержащий опись полученных документов, дату получения отчетности, а также ФИО составителя акта.
В случае направления отчетности из личного кабинета ЕИСЖС отчетность и приложения к ней подписываются усиленной ЭЦП.
Также к отчету должны быть приложены дополнительные справки в случаях:
- при наличии неисполненных (просроченных) обязательств по ДДУ. В справке указывается причина ненадлежащего исполнения обязательств;
- при наличии указания в отчетности суммы денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению. В данной справке указываются цели расходования денежных средств со ссылками на пункты ч.1 ст.18 Закона о долевом строительстве (214-ФЗ).
Примечание: Настоящий приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу постановления Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».
А знаете ли вы?
Какой инструмент содержит около 4000 форм строительной документации?
В линейке строительных систем «Техэксперт» представлен уникальный раздел «Формы строительной документации», предназначенный для специалистов, в ежедневные обязанности которых входит составление строительной документации. Раздел содержит более 3,5 тыс. примерных и типовых форм документов, утвержденных различными органами власти. Так, в разделе доступны формы:
- статистической отчетности;
- первичной учетной документации;
- производственной и исполнительной документации;
- документации по контролю качества в строительстве;
- а также образцы правовых и деловых документов.
Раздел «Формы строительной документации» входит в состав систем:
- «Стройэксперт. Вариант Лидер»;
- «Стройэксперт. Профессиональный вариант»;
- «Техэксперт: Проектирование и экспертиза»;
- «Стройтехнолог».
В системе «Техэксперт: Дорожное строительство» представлен специализированный раздел «Образцы и формы документов в области дорожного строительства», содержащий образцы и формы документов, которые находят применение в деятельности предприятий и организаций дорожного строительства.
Оба раздела («Формы строительной документации» и «Образцы и формы документов в области дорожного строительства») включают в себя:
- действующие (актуальные) образцы и формы (содержатся в ярлыке «Образцы и формы»);
- образцы и формы, не подлежащие применению (содержатся в ярлыке «Архив образцов и форм»).
Примечание: образцы и формы, не подлежащие применению, — это образцы и формы документов, утвержденных утратившими силу правовыми актами, а также созданные на основе правовых норм, в настоящее время изменившихся или утративших силу.
Все формы и образцы документов доступны к скачиванию в нескольких форматах (rtf., pdf., doc.)
Обратите внимание!
Для работы с оригиналами форм или образцов в MS Word/ MS Excel необходимо нажать кнопку «Получение оригинала MS Word/ MS Excel» (располагается перед текстом формы или образца). При этом настройка печати и просмотра документа устанавливается автоматически.
Вопрос-ответ
Груша Г. А.
Вопрос:
Обязан ли застройщик по требованию участника долевого строительства вносить изменения в проектную документацию в связи с желанием участника долевого строительства провести переустройство купленной квартиры, а именно сменить назначение помещений (вместо кухни — спальня и наоборот). Конструктивные и другие характеристики безопасности объекта не затронуты. Согласно ст.49 Градостроительного кодекса экспертиза не требуется, и квартира находится над нежилыми помещениями.
Ответ:
Изменение договора участия в долевом строительстве возможно по соглашению сторон договора. Внесение изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, повлечет за собой необходимость ее повторного направления на экспертизу.
Читать весь ответ