Построй: гид по строительству и проектированию

Минстрой готовится править законодательство

Минстрой России подготовит ряд поправок в действующее законодательство, направленных на увеличение объемов выдачи проектного финансирования. Об этом на конференции Сбербанка по девелопменту жилой недвижимости «Время изменений» рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. 

«К весенней сессии мы готовим ряд точечных поправок в законодательство, которые будут направлены только на одно — на увеличение объемов выдачи проектного финансирования через упрощение процедур для застройщиков, начиная от отчетности, заканчивая теми требованиями, которые сегодня применяются к застройщикам по 214-ФЗ», — цитирует Никиту Стасишина пресс-служба Минстроя. 

На этом, собственно, официальная информация и завершается.

Далее следует компиляция из сообщений информагентств. 

«Интерфакс», к примеру, сообщает, что в следующем году Минстрой предложит к обсуждению законопроекта о праве девелоперов снимать часть средств с эскроу-счетов до завершения строительства дома. «В следующем году мы предложим механизм, который будем обсуждать с Центральным банком и застройщиками. Он позволит при комплексных проектах — в первую очередь, там, где нужно вкладывать деньги в материнские компании, в покупку земельных участков, на подготовку сетей — не дожидаться ввода и регистрации первого права собственности и в периметре компании забирать деньги (с эскроу-счетов — ред.), направлять их на новое строительство», — цитирует информагентство Никиту Стасишина.

Также по информации «Интерфакса», в Министерстве поддерживают введение фиксированной кредитной ставки для застройщиков жилья на весь срок реализации проекта: «Относимся к этому хорошо. Но эффективность ставки будет зависеть от скорости наполнения эскроу-счета». 

Кроме того, Минстрой намерен оградить застройщиков от «потребительского экстремизма». «Как только мы получим сформулированные предложения от наших общественных организаций — „Деловой России“ и „Опоры России“ — мы эти поправки рассмотрим, обсудим с коллегами по Правительству и внесём в Госдуму», — цитирует замминистра РИА «Новости», напомнив, что суть «потребительского экстремизма» (в сообщениях его именуют «терроризмом») заключается в массовых исках от дольщиков о взыскании с застройщиков несоразмерных неустоек за недоделки в квартирах. В результате застройщики не только несут большие издержки при сдаче домов в эксплуатацию, но и не могут вовремя сдать объекты. По словам Никиты Стасишина, законопроект на сей счёт может быть внесён в Госдуму в осеннюю сессию. 

Глава ГК «Основа» Александр Ручьёв предложил было Минстрою посодействовать в отмене механизма личного поручительства акционеров-застройщиков: «Если уж мы работаем по эскроу, все деньги находятся на счетах, и банк всё контролирует, вопрос: зачем нужно личное поручительство за это? Этот вопрос надо на уровне Министерства рассмотреть и избавить акционеров-застройщиков от личных поручительств». 

Оказалось, что замминистра не знал о такой проблеме, но уверен в том, что если застройщик «верит в свой проект», то «никаких рисков у бенефициара быть не должно». А личное поручительство может позволить банку переоценить риски и выдать кредит застройщику на более выгодных условиях.