Построй: гид по строительству и проектированию

Закон о переходе на проектное финансирование вступил в силу

Новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан, установленные Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ, вступили в силу с 1 июля 2019 года. Теперь строительство проектов жилищного строительства будет осуществляться за счет банковских кредитов — проектного сопровождения. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Какие объекты будут достраиваться по старым правилам?

Ряд жилищных проектов, которые соответствуют критериям, установленным Правительством России, будет достраиваться по старой схеме привлечения средств граждан. Строительная готовность таких проектов должна быть не менее 30%, а объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве составлять 10% и более.

Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории — на уровне 15%.

Для системообразующих организаций, которые строят не менее 4 млн кв.м на территории четырех регионов, а также для застройщиков, которые достраивают проблемные объекты с обманутыми дольщиками, степень строительной готовности объекта может составлять 6%.

«Если контролирующий орган в регионе подтвердил соответствие проекта установленным критериям, то его можно достроить по старым правилам, с прямым привлечением средств граждан, но это будет происходить под жесточайшим контролем региональных властей», — прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Средства граждан будут храниться на специальных счетах эскроу в уполномоченных банках, доступ к которым застройщик сможет получить только после завершения строительства. В настоящее время в России 100 банков уполномочены осуществлять проектное финансирование жилищного строительства.

Кроме того, граждане, вкладывающие свои средства в жилую недвижимость, будут иметь банковскую гарантию. «В случае если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство в соответствии со своими обязательствами, деньги, в размере до 10 млн рублей, возвращаются гражданину, купившему квартиру», — пояснил Никита Стасишин.